РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 июня 2023 года

дело № 2-2326/2023

УИД 72RS0021-01-2023-001843-14

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Винзилинского муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 22,7 кв.м. Требования мотивированы тем, что ФИО1 в марте 2019 приобрел гараж № по <адрес>, который был возведен хозяйственным способом, у ФИО2 Протоколом совместного собрания коллектива рабочих и ИТР, работающих в организациях на территории поселка от 16.06.1995 создано общество «Автомобилист». 14.04.1997 Постановлением администрации поселка Винзили № 54 был отведен земельный участок под строительство капитальных гаражей гаражному кооперативу «Автомобилист» в юго-западной части поселка по <адрес>. 05.05.1997 актом выбора и обследования земельного участка под строительство 160 индивидуальных гаражей кооператива «Автомобилист» было отведено место под застройку на территории <адрес>, в юго-западной части поселка, прилегающей к промышленной зоне, площадью 1,2 га. Распоряжением администрации п. Винзили № 93 от 09.06.1997 разрешена регистрация гаражного кооператива «Автомобилист». Распоряжением администрации п. Винзили № 132 от 14.08.997 председателю гаражного кооператива «Автомобилист» ФИО3 поручено зарегистрировать гаражный кооператив и оформить соответствующие документы. Согласно Правилам землепользования и застройки Винзилинского МО гараж расположен в зоне транспортной инфраструктуры с основным видом использования – хранения автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей). Впоследствии общественная организация «Автомобилист» распалась, архивные документы по оплате не сохранились. Так как в период пользования гаражи не были оформлены в собственность, а в администрации поселка Винзили документов, подтверждающих создание и регистрацию гаражного кооператива не сохранилось, считает необходимым обратиться в суд для защиты своего права.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика администрации Винзилинского муниципального образования, представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации поселка Винзили от 14.04.1997 № 54 отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей гаражному кооперативу «Автомобилист» в юго-западной части поселка по <адрес> (л.д.31).

Распоряжением администрации поселка Винзили от 09.06.1997 № 93 разрешена регистрация гаражного кооператива «Автомобилист» для индивидуальных владельцев в районе жилого массива <адрес> (л.д.32).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время деятельность гаражного кооператива «Автомобилист» прекращена.

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с 1 декабря 1970 года.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что 03.03.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража№ по <адрес>, площадью 24 кв.м. (л.д.15).

Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области.

Согласно техническому плану от 03.10.2022, гараж по адресу: <адрес>, имеет площадь по фактическим промерам 22,7 кв.м., год постройки не указан (л.д.16-25).

Из технического заключения ООО «ПИ «Галс» следует, что на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения (гараж), учитывая степень влияния дефектов и повреждений, установлено, что обследуемое помещение находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,7 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 22,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2023 года.