Производство № 2-35/2026 (2-238/2025)

Дело (УИД) 48RS0017-01-2025-000502-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года с. Тербуны

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Н.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, к администрации Тербунского муниципального округа Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Тербунского муниципального округа Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 25.11.2014 года истцы приобрели у ФИО10 в общую долевую собственность (по 1/4) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов составила 650 000 рублей, из них: стоимость жилого дома 640 000 рублей, а земельного участка 10 000 рублей. Отчуждаемый земельный участок был приобретен за счет собственных средств, которые уплачены покупателями продавцу до подписания договора. Расчет за дом производился путем выплаты 225 597 рублей 90 копеек наличными денежными средствами из собственных средств, которые переданы продавцу до подписания договора, а 414402,10 рублей будет переведена территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет ФИО11 в сроки, установленные действующим законодательством, за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 29.11.2014 года произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, право собственности на них зарегистрировано за истицами. Одновременно в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Липецкой области на счет ФИО2 02.02.2015 года были перечислены денежные средства в размере 414402 рубля 10 копеек, однако не было срочной необходимости обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Продавец недвижимости ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство после его смерти никто не принимал ввиду отсутствия наследственного имущества. Кроме того, истец ФИО1 является сыном ФИО2 На основании изложенного просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении приведенного жилого дома, кадастровый №, а именно в отношении каждой 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащий истцам.

В судебное заседание истицы ФИО1, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие. В заявлении ФИО4 указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация Тербунского муниципального округа Липецкой области, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Третье лицо - Управление Федеральной службы Государственной регистрации права и картографии по Липецкой области своего представителя в суд не направило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.11.2014 года следует, что между продавцом ФИО2, с одной стороны и покупателями ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость продаваемых объектов составила 650 000 рублей, из них: земельный участок – 10 000 рублей, дом – 640000 рублей. Покупатель произвел предоплату в размере 10000 рублей за земельный участок и 225597 рублей 90 копеек – за дом, оставшаяся сумма по договору в размере 414402 рубля 10 копеек будет переведена Территориальным органом Пенсионного фонда РФ на счет Продавца ФИО2 №, открытый в УДО 3907/00017 Тербунского ОСБ № 3907 ОАО «Сбербанк России», расположенном по адресу: 399540, <...> в сроки, установленные действующим законодательством, за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением Пенсионного фонда РФ в Тербунском районе Липецкой области на имя ФИО4

Согласно выписок из ЕГРН государственная регистрация права собственности покупателей (ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО6) на жилой дом и земельный участок произведена 29.11.2014 года. Одновременно в ЕГРН относительно жилого дома (по каждому собственнику) внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, срок действия обременения – с 29.11.2014 г. до полного расчета по договору.

То обстоятельство, что истцами произведена предоплата за дом в размере 225 597 рублей 90 копеек во исполнение условий договора от 25.11.2014 года подтверждается самим договором купли-продажи, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Липецкой области.

То обстоятельство, что сумма 414402 рубля 10 копеек Управлением пенсионного фонда на основании договора купли-продажи от 25.11.2014 г. была перечислена 02.02.2015 года на счет № продавца ФИО2 за приобретенное жилое помещение, подтверждается выпиской о движении средств материнского (семейного) капитала МК-3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд находит доказанным, что покупатели выполнили условия договора, и оплата по договору произведена в полном объеме в пользу продавца.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено §3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ.

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Федерального закона №218-ФЗ.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД №, в связи с чем, совместная подача заявления в регистрирующий орган о регистрации прекращения обременения невозможна.

После смерти ФИО2 нотариусом нотариального округа Тербунского округа Липецкой области заведено наследственное дело №. Основанием открытия наследственного дела стала претензия кредитора ООО ПКО «Кредитный Арбитр» к наследственному имуществу ФИО2 Установлено, что никто из наследников ФИО2 за принятием наследства после его смерти не обращался.

Из искового заявления следует, что истец ФИО1 является сыном умершего ФИО2 Кроме того, у ФИО2 есть сын ФИО8, который наследство после смерти отца также не принимал.

Ответчик возражений на иск не представил.

Поскольку покупателем исполнены условия договора по оплате приобретенного недвижимого имущества, продавец умер, в связи с чем подача в регистрирующий орган заявления о прекращении обременения невозможна, в наследство после смерти продавца никто не вступал, ответчик возражений относительно иска не представил, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшую на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2014 года, заключенного между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО6, с другой стороны, на объект права: жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 г.