УИД 78RS0008-01-2022-007092-19

Дело № 2-1959/2023 10 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключении основного договора купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес>, на условиях согласованных в предварительном договоре купли-продажи указанного недвижимого имущества от 11.01.2021.

Требования мотивированы тем, что 11.01.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес> по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи данного недвижимого имущества в срок до 31.05.2021, покупателем продавцу передан аванс в сумме 100 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской, 13.04.2021 ФИО3 умер, ответчик ФИО2 является наследником умершего, от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и садового дома уклоняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился со своим представителем ФИО4, заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, который против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал доводы, представленного отзыва на исковое заявление.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.01.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дачного дома, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих продавцу на праве собственности (л.д. 47 т.1).

Согласно п. 3.2 предварительного договора основной договор стороны обязуется заключить в срок до 31.05.2021.

В соответствии с п. п. 2.1.2, 2.1.3 предварительного договора купли-продажи цена земельного участка и дачного дома составляет 3 100 000 рублей. Покупатель вносит аванс в размере 100 000 рублей.

Истцом в материалы дела представлена расписка от 11.01.2021, из которой следует, что денежные средства в сумме 100 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 11.01.2021 переданы покупателем ФИО1 продавцу (л.д. 6 т. 1).

13.04.2021 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Материалами дела подтверждается, единственным наследником ФИО3 по закону первой очереди является его дочь - ФИО2, последняя в установленный срок приняла наследство, сведений о наличии иных наследником, завещания в материалах наследственного дела не имеется.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2019 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом изложенного следует, что обязательство, возникшее из предварительного договора, не связано неразрывно с личностью должника, гражданское законодательство не содержит запрета на переход обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК Ф).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 5 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В данном случае истцом заявлены требования по истечении указанного срока, поскольку срок заключения основного договора определен в предварительном договоре – до 31.05.2021, доказательств обращения истца к продавцу, ответчику или наследственному имуществу с требованием о заключении основного договора в течение срока действия предварительного договора истцом не представлено, предложение о заключении договора купли-продажи направлено истцом ответчику только 23.06.2022, то есть по истечении года после срока, в который стороны обязались заключить основной договор, соглашения об изменении сроков заключения основного договора в надлежащей письменной форме между сторонами достигнуто не было, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в заявленного удовлетворении иска.

При этом суд полагает отметить то, что установленный шестимесячный срок является пресекательным, то есть не подлежит восстановлению и при его пропуске прекращается субъективное материальное право, применение последствий его пропуска не зависит от наличия или отсутствия заявления ответчика о его пропуске, данный срок не является сроком исковой давности, а потому за пределами этого срока истец ФИО1 лишился возможности защиты своего права на заключение основного договора, в том числе путем понуждения к его заключению наследника продавца.

Также, исходя из общих норм гражданского законодательства, срок исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжает течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает его течения), по требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности также исчисляются в общем порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключении основного договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.