дело № 2-487/23

УИД 57RS0024-01-2023-000109-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года город Орел

Железнодорожный районный г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.

при секретаре Квасовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» (далее МКУ «Жилищное управление г. Орла») о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований указала, что согласно архивной выписки от 14.04.2022 из решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся №22 от 15 января 1976 года деду истца ФИО2 была предоставлена 2-х комнатная квартира №, жилой площадью 27,4 с семьей 3 человека (он, жена - ФИО3, дочь ФИО4). При этом, согласно поквартирной карточке ФИО2 был зарегистрирован в квартире <адрес> с 15.07.1968. Там же зарегистрированы его жена - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО5, от брака родился сын - ФИО6, который был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ (выписан ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (выписан ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 повторно вступила в брак с ФИО8, который регистрируется в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО1, которая зарегистрирована в указанном жилом помещении с даты рождения. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (выписан ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ умерла и выписана на дату смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО9 На сегодняшний день в квартире <адрес> зарегистрирована ФИО1 В соответствии с Постановлением администрации города Орла № от ДД.ММ.ГГГГ произошла переадресация указанной квартиры с № на №, что подтверждается справкой об адресной регистрации объекта недвижимости, выданной ОГУП «Орловский центр «Недвижимость». В сведениях Росреестра учтено здание, 1969 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 190,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в состав которого входит три квартиры: квартира с кадастровым номером № общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: <адрес> находящаяся в собственности муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города Орла»; квартира с кадастровым номером № общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: <адрес> находящаяся в долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12; квартира с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: <адрес> находящаяся в долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15 В целях заключения договора социального найма жилого помещения, ФИО1 изготовила технический паспорт на квартиру <адрес>, согласно которому по состоянию на 25.04.2022 площадь квартиры составила 68,6 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м. После чего, она обратилась в МКУ «Жилищное управление г. Орла» для заключения договора социального найма жилого помещения. Однако, ответом № от 26.04.2022 ей было отказано в заключение договора социального у найма жилого помещения ввиду несоответствия представленных документов, а именно расхождении площадей в ордере на предоставление квартиры, технического паспорта и выписки из ЕГРН и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права пользования данным жилым помещением. Вместе с тем, конфигурация жилого помещения и его площадь оставались неизменными. Незначительное отклонение в площади квартиры по техническому паспорту и сведений ЕРГН вероятнее всего возникло в результате неточности расчетов. Своего права на приватизацию муниципальных жилых помещений, ФИО1 не использовала, задолженность по оплате за пользование жилым помещением отсутствует.

Истец просит признать за ней право пользования и проживания в квартире с кадастровым номером № общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Признать нанимателем по договору социального найма ФИО1 и обязать МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить договор социального найма с ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 68,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО16, требование ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в иске, и просила об удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла и представитель ответчика МКУ «Жилищное управление г. Орла», не явились предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Статьями 50, 51 ЖК РСФСР было предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своих супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствиями с правилами настоящей статьи, приобретают равные с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если между этими гражданами, нанимателем и проживающими вместе с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.70 ЖК РФ (ст.53 ЖК РСФСР) наниматель с согласия семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, а также других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Ст. 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В ст. 63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Судом установлено, что согласно архивной выписки от 14.04.2022 из решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета депутатов трудящихся № от 15 января 1976 года деду истца ФИО2 была предоставлена 2-х комнатная квартира <адрес>, жилой площадью 27,4 с семьей 3 человека (он, жена - ФИО3, дочь ФИО4).

Из поквартирной карточке следует, что ФИО2 был зарегистрирован в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Там же зарегистрированы его жена - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, дочь - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО5, от брака родился сын - ФИО6, который был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по дату смерти ДД.ММ.ГГГГ (выписан ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточкой.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 повторно вступила в брак с ФИО8, который регистрируется в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь - ФИО1, которая зарегистрирована в указанном жилом помещении с даты рождения.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8 (выписан ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17, что подтверждается свидетельствами о смерти I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ и I-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

На сегодняшний день в квартире <адрес> зарегистрирована ФИО1, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки №.

В соответствии с Постановлением администрации города Орла № от 03.05.2001 произошла переадресация указанной квартиры с № на №, что подтверждается справкой об адресной регистрации объекта недвижимости, выданной ОГУП «Орловский центр «Недвижимость».

В сведениях Росреестра учтено здание, 1969 года постройки с кадастровым номером № общей площадью 190,0 кв.м., по адресу: <адрес>, в состав которого входит три квартиры: квартира с кадастровым номером № общей площадью 68,9 кв.м., по адресу: <адрес> находящаяся в собственности муниципального казенного учреждения «Жилищное управление <адрес>»; квартира с кадастровым номером № общей площадью 82,5 кв.м., по адресу: <адрес> находящаяся в долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12; квартира с кадастровым номером № общей площадью 38,6 кв.м., по адресу: <адрес> находящаяся в долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО15

В целях заключения договора социального найма жилого помещения, ФИО1 изготовила технический паспорт на квартиру <адрес>, согласно которому по состоянию на 25.04.2022 площадь квартиры составила 68,6 кв.м., в том числе жилой - 36,6 кв.м.

После чего, ФИО1 обратилась в МКУ «Жилищное управление г. Орла» для заключения договора социального найма жилого помещения.

Установлено, что МКУ «Жилищное управление г. Орла» отказало истцу в заключение договора социального у найма жилого помещения ввиду несоответствия представленных документов, а именно расхождении площадей в ордере на предоставление квартиры, технического паспорта и выписки из ЕГРН и рекомендовано обратиться в суд по вопросу признания права пользования данным жилым помещением,

Поскольку ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении, проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность жилого помещения, за все время проживания в квартире, никто ее право на проживания и пользования спорным жильем не оспаривал. Не оспаривается никем ее право на спорное жилое помещение и в настоящем судебном заседании, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право пользования квартирой на условиях социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орла, Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования и проживания в квартире <адрес> с кадастровым номером № общей площадью квартиры 68,6 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., вспомогательной 32,0 кв.м.

Признать ФИО1 нанимателем по договору социального найма и обязать МКУ «Жилищное управление г. Орла» заключить договор социального найма с ФИО1 жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью квартиры 68,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 27 марта 2023 года.

Судья Н.В. Севостьянова.