Решение по делу № 2-5683/2022 от 21.02.2023

Дело № 2-732/2023

55MS0088-01-2022-004753-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 21 февраля 2023 г.

Куйбышевский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,

при секретаре Климакове Е.А.,

при подготовке и организации судебного процесса

помощником судьи Семеновой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Рутас» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Рутас» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, указывая в обоснование, что в процессе осуществления деятельности по управлению и содержанию квартир жилого <адрес> в <адрес>, в том числе нежилого помещения №П, у собственника помещения ФИО1 образовалась задолженность в размере 49157,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого помещения №П в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что указано в выписке из ЕГРН. В соответствии с п. 4.2.1 договора управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «УК «Рутас» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения установленной договором платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с расчет задолженности, размер пени в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 7593,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ответчика был выдан судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Рутас» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 425,48 руб., пени в размере 20 411,84 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 902,53 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Рутас» ФИО5 исковые требования уточнила в части неустойки, просила взыскать неустойку в сумме 17 344,75 рублей, в остальной части исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД.

Согласно ч.ч. 1, 4, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение вносится собственниками ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ФИО1 являлся собственником нежилого помещения №П, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения №П в <адрес> в <адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений приняли решение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «УК «Рутас» со способом управления многоквартирным домом управляющей компанией, также утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 23,23 руб. за 1 кв.м. (вопросы №, 5).

На основании вышеуказанного протокола от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «УК «Рутас» заключен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно структурам и размерам платы за содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома за период с 2020 г. по 2022 г. включительно собственниками утвержден тариф в размере 23,23 руб. за 1 кв.м.

Определением мирового судьи судебного участка № в Куйбышевском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК «Рутас» задолженности по обслуживанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49157,88 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7593,18 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 951,26 руб.

Как следует из расчета задолженности (карточки расчетов по лицевому счету №) ФИО1, будучи собственником нежилого помещения №П в многоквартирном доме, оплату за содержание и ремонт общего имущества управляющей компании не производил, в связи с чем у ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 51 425,48 руб.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания в целом.

Поэтому в силу ст. 155 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Факт наличия у ответчика задолженности в размере 51 425,48 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в ходе разбирательства по делу, подтвержден представленными доказательствами, однако ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о погашении предъявленной ко взысканию задолженности. Со стороны ответчика контррасчет в ходе разбирательства по делу не представлен.

Вместе с тем, относительно расчета требований о взыскании пени, рассчитанной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Определяя размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, суд принимает во внимание постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятое в соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». На основании п.п. 3 - 5 данного постановления приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до ДД.ММ.ГГГГ, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №).

Следовательно, расчет размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом:

<данные изъяты>

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 14,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлениемостановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (далее – постановление №).

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и действовало в течение 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Впервые с требованием о взыскании задолженности к ответчику ООО «УК «Рутас» обратились ДД.ММ.ГГГГ, путем подачи заявления о выдаче судебного приказа.

Поскольку обязательство ФИО1 по возврату суммы основного долга текущим не является, за период действия моратория – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно пени за несвоевременное исполнение денежного обязательства начислению не подлежат.

Таким образом, расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом.

<данные изъяты>

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6 948,05 руб. (4 021,46+2 926,59).

Суд учитывает, что за март 2022 года пени не начисляются, так как оплата должна быть произведена собственником до ДД.ММ.ГГГГ, а мораторий действует с ДД.ММ.ГГГГ.

Исковой стороной заявлен период взыскания пени до ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ (с учетом окончания срока действия моратория) по ДД.ММ.ГГГГ (по заявленную истцом дату) выглядит следующим образом:

<данные изъяты>

Таким образом, размер пени, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 434,34 руб. (1 505,47+3 928,87).

На основании изложенного, общая сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ООО «УК «Рутас», составляет 12 397,01 руб. (14,62+6 948,05+5 434,34).

При подаче иска ООО «УК «Рутас» уплачена государственная пошлина в размере 1902,53 руб. за первоначально заявленные требования. В ходе разбирательства по делу истцом заявленные требования уточнены в сторону увеличения, государственная пошлина доплачена не была.

С учетом суммы удовлетворенных требований государственная пошлина подлежала бы оплате в размере 2 114,67 руб.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 902,53 руб. На основании положений ст 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 212,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ОГРН <данные изъяты>) к ФИО1, <данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 01<данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ОГРН <данные изъяты> задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 425,48 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ОГРН <данные изъяты>) пени в размере 12 397,01 рублей.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ОГРН <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 902,54 рубля.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> (<данные изъяты> в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 212,13 рублей.

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ромбс

Заочное решение в окончательной форме принято 28.02.2023

<данные изъяты>