Решение по делу № 2-1310/2023 от 03.11.2023

Дело №2-1310/2023

УИД 74RS0013-01-2023-001556-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2023 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селецкой Е.П., при секретаре Целищевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого дома и квартир.

В обоснование своих требований указали, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности истцам принадлежит квартира, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок под жилым помещением, общей площадью 520 кв.м., с кадастровым номером № так же принадлежит истцам на праве общей совместной собственности запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира №, в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 А,Б..

Истцы произвели переустройство жилого помещения, оборудовали к жилью теплый пристрой. В результате площадь <адрес> изменилась и составляет 74,7 кв.м., площадь определена кадастровым инженером в соответствии с Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, действующими нормами к определению площади и данные сведения подтверждаются Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> тоже изменилась, но в сведениях Росреестра отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме и <адрес>.

Для приведения в соответствие сведений о реконструированном объекте по адресу: <адрес> единый государственный реестр недвижимости необходимо внести актуальные сведения о площади жилого помещения.

Считали, что путем подачи заявления в Росреестр сможем внести новые сведения о площади квартиры, но в Росреестре разъяснили, что необходимо получить от органа, который согласовал проект перепланировки, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства. Указанные документы являются основанием для внесения в ЕГРН новых характеристик о квартире. В противном случае выполненная перепланировка (сделанная в квартире без предварительного разрешения) будет считаться самовольной.

ФИО3 не возражала против возведения пристроя, земельный участок принадлежит нам на праве собственности, полагали, что перепланировка квартиры может быть произведена без согласия органа местного самоуправления.

В Администрации Верхнеуральского муниципального района пояснили, что реконструкция уже проведена и выдача разрешения на реконструкцию объекта не возможна.

Таким образом, невозможно получить акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства, который необходим для внесения сведений о проведенной перепланировке в данные ЕГРН

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие по внесению актуальные сведений о параметрах образовавшегося в результате реконструкции жилого помещения и многоквартирного жилого дома не представляется возможным. Чтобы сохранить квартиру в измененном состоянии вынуждены обратиться в суд. Решение суда будет являться основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились. О дне слушания дела извещены.

Ответчик – представитель администрации Верхнеуральского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, об отложении дела не просил.

Ответчик – представитель администрации <адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

3-и лица ФИО3, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела следующее.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности истцам принадлежит квартира, общей площадью 35,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д.19) Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.14, 22) Земельный участок под жилым помещением, общей площадью 520 кв.м., с кадастровым номером № так же принадлежит истцам на праве общей совместной собственности запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18)

Квартира №, в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3

Согласно представленному заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что произведенные строительные работы не угрожают безопасности всего дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. (л.д.23-40)

У суда не имеет оснований не доверять представленному Заключению эксперта, поскольку выводы сформулированы четко, ясно в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Гражданское законодательство РФ наделяет собственника возможностью требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Кроме того, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством).

Если выполнена перепланировка или переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которой не создан новый объект, требовать признания права собственности нельзя (п. 29 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, суд считает, что следует удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Верхнеуральского муниципального района, администрации <адрес> сельского поселения, о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: РФ, <адрес>, с кадастровым номером №, с указанием изменившейся площади 74,7 кв.м., вместо 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий Е.П. Селецкая