Решение по делу № 2-1932/2025 от 11.07.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Дело № 2-1932/2025

УИД 55RS0002-01-2025-003290-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 02 июля 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Кишкановой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 4/7 доли в жилом доме, площадью 76,80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи 4/7 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец вступила в брак с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Ответчик ФИО3, является собственником 3/7 долей в спорном жилом доме на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не желает разделить жилой дом на блоки, а равно заключить соглашение о прекращении долевой собственности, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Право собственности на земельный участок под спорным домом не оформлено. Вид разрешенного использования земельного участка: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Фактически спорный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых домов, блокированных между собой: не имеет помещений, являющихся общим имуществом, имеет общую стену без проемов. Каждый отдельный жилой дом (1Ж и 2Ж) имеет отдельный выход на земельный участок.

Ответчик ФИО3 занимает жилой <адрес>Ж, состоящий из двух жилых комнат, кухни, прихожей и веранды. <адрес> жилого <адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 41,2 кв.м.

Для гигиенических процедур на придомовой территории предусмотрен туалет, также имеется техническая возможность организации туалета, ванной или совмещенного в составе жилого <адрес>Ж посредством переоборудования одной из помещений или его части. На момент обследования специалистом ИП ФИО6 в рассматриваемом жилом <адрес>Ж выявлены дефекты и повреждения в части конструкции и отделочных слоях, которые необходимо устранить для доведения помещения жилого <адрес>Ж к нормативным требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа. Во всех помещениях жилого <адрес>Ж выполнена электропроводка, на момент обследования все силовое электрооборудование и освещение функционирует.

Истец занимает жилой <адрес>Ж, состоящий из двух жилых комнат, кухни, веранды. <адрес> жилого <адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 45,2 кв.м.

В рассматриваемом жилом <адрес>Ж выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ, установлено сантехническое и технологическое оборудование. Во всех помещениях жилого <адрес>Ж выполнена электропроводка, на момент обследования все силовое электрооборудование и освещение функционирует. Экспертом выявлено частичное нарушение отделки помещений, рекомендуется провести косметический ремонт для устранения обнаруженных дефектов.

В соответствии с заключением ИП ФИО7 №-ПП-01.2025-ТЗ от 2025 года, рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов (1Ж и2Ж), блокированных друг с другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (1Ж и 2Ж) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленного друг от друга.

Таким образом, разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности, а жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», СП 55.13330.2013 «Дома жилые одноквартирные», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с договором на выполнение кадастровых работ с ООО «Родные просторы», был подготовлен технический план здания с кадастровым номером 55:36:120101:3742.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родные просторы», ФИО8, технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в суд сведений об объектах недвижимости, расположенных: <адрес>, образуемых в результате выдела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в виде списка координат характерных точек, соответственно, местоположение здания указано относительно кадастрового квартала с кадастровым номером №.

На основании вышеизложенного, ФИО2 просила прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, площадью 76,20 (76,80) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 17 Линия, <адрес>. Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 17 <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии. Произвести раздел указанного жилого дома в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ФИО2 жилой <адрес>Ж блокированной застройки общей площадью 45,2 кв.м., признав за ней право собственности на указанный дом блокированной застройки. Выделить ФИО3 дом блокированной застройки 1Ж общей площадью 41,2 кв.м., признав за ней право собственности на указанный дом блокированной застройки. Вынести решение об изменении в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование с «жилой дом» на «дом блокированной застройки». Установить, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления истца без одновременного обращения ответчика.

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом были уточнены, ФИО2 просила признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, выделив ФИО2 жилой <адрес>Ж блокированной застройки общей площадью 45,2 кв.м., признав за ней право собственности на указанный дом блокированной застройки. Выделить ФИО3 дом блокированной застройки 1Ж общей площадью 41,2 кв.м. признав за ней право собственности на указанный дом блокированной застройки. Вынести решение об изменении в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование с «жилой дом» на «дом блокированной застройки». Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления истца без одновременного обращения ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ФИО1 истца ФИО13 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцу принадлежит 4/7 доли на жилой дом, на основании договора купли-продажи, договора дарения. Вторым долевым собственником является ответчик, однако с момента приобретения ею права собственности, никто ответчика никогда не видел. Ранее на учете стояло два жилых помещений, сейчас они сняты с кадастрового учета, дом разделен на два дома, с имеющимися отдельными входами, и собственными земельными участками, разделенными забором. Порядок пользования сложился более 15 лет назад. Реконструкции в доме не было. Площадь <адрес>,4 кв.м. указана с учетом внешних стен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

ФИО1 третьего лица ФИО1 по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФИО1 по <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, представила отзыв, в котором указала, что в ЕГРН здание с кадастровым номером № учтено как жилой дом общей площадью 76,2 кв.м., зарегистрировано право собственности в размере 4/7 доли в праве общей долевой собственности за истцом, сведений о зарегистрированных права ответчика в ЕГРН отсутствуют. Государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образующихся объектов недвижимости, при одновременном обращении всех собственников либо одного собственника, уполномоченного на такое обращение совместным решением всех собственников или судебным актом, а также при предоставлении в орган регистрации технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями ст. 24 Закона о регистрации.

Выслушав ФИО1 истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст. 209 ГК РФ указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из подп. 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан: выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

В соответствии с ч.12 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу положений п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилищным кодексом РФ в качестве объектов жилищных прав указаны жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ст. 16 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 (ранее - ФИО5) Ю.В. принадлежит на праве собственности 4/7 доли в жилом доме, площадью 76,80 кв.м. с кадастровым номером 55№, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 4/7 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является собственником 3/7 долей в спорном жилом доме на основании договора дарения жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО3, с регистрационной надписью.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 340 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный жилой дом может включаться в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилым домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

В пункте 3.2 «СП 55.12220.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Кадастровым инженером ООО «Родные просторы» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с предоставлением в суд сведений об объектах недвижимости, расположенных: 644031, РФ, <адрес>; 644031, РФ, <адрес>, образуемых в результате выдела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. В ЕГРН отсутствует описание местоположения границ земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в виде списка координат характерных точек, соответственно, местоположение здания указано относительно кадастрового квартала с кадастровым номером №. Площадь зданий, средняя квадратичная погрешность определения (вычисления) площади здания рассчитана в соответствии с Приказом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места» и составили 41,2 кв.м., 45,2 кв.м. соответственно и 0,1, 0,1 соответственно.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО7 по обследованию технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> подготовленного экспертом ИП ФИО7 №, в ходе обследования экспертом установлено: объект состоит из двух жилых домов, блокированных между собой. Жилой <адрес>Ж: две жилые комнаты, кухня, прихожая и веранда. <адрес> жилого <адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 41,2 кв.м.

Для гигиенических процедур на придомовой территории предусмотрен туалет, также имеется техническая возможность организации туалета, ванной или совмещенного в составе жилого <адрес>Ж посредством переоборудования одной из помещений или его части. На момент обследования в рассматриваемом жилом <адрес>Ж выявлены дефекты и повреждения в части конструкции и отделочных слоях, которые необходимо устранить для приведения помещений жилого <адрес>Ж к нормативным требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа. Во всех помещениях жилого <адрес>Ж выполнена электропроводка, на момент обследования все силовое электрооборудование и освещение функционирует.

Жилой <адрес>Ж: две жилые комнаты, кухня и веранда.

<адрес> жилого <адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 45,2 кв.м.

На момент обследования в рассматриваемом жилом <адрес>Ж выполнен весь комплекс строительно-монтажных работ, установлено сантехническое и технологическое оборудование. Во всех помещениях жилого <адрес>Ж выполнена электропроводка, на момент обследования все силовое электрооборудование и освещение функционирует. Экспертом выявлено частичное нарушение отделки помещений, рекомендуется провести косметический ремонт для устранения обнаруженных дефектов.

В результате проведенного обследования установлено, что образуемые жилые дома (1Ж и 2Ж) расположены в одном ряду, имеют общую стену без проемов, блокированы друг с другом, не имеют помещений, являющихся общим имуществом. Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж) имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, имеются все признаки жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых домов (1Ж и 2Ж).

По результатам экспертизы градостроительной, технической, санитарно-эпидемиологической, противопожарной и правоустанавливающей документы, а также материалов визуального обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> специалистом сделаны следующие выводы: состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории РФ, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Несущие конструкции объекта отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок, перекрытий и крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2013 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (1Ж и 2Ж) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т.е. независимо друг от друга. Каждый из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СА 55.13330.2013 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) вентиляцией естественным освещением. Таким образом, разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности, а жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», СП 55.13330.2013 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий», СП. 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Между сторонами сложился исторический порядок пользования жилым домом: ФИО2 проживает в <адрес>Ж, ФИО3 – 1Ж.

Как следует из п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО14 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками), статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Суд находит установленным и подтвержденным материалами дела, что спорный объект является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый блок соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих чердаков, подполий, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Расположены блоки на отдельных земельных участках и имеют выходы на участки. Спорный жилой дом имеет все признаки блокированного дома: отдельный доступ на земельный участок; отдельный вход в здание и отдельный вход в чердачное помещение; раздельная крыша; отдельные коммуникации. Общая стена не имеет проемов, сообщающихся с соседним блоком.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует признать совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, общей площадью 41,2 кв.м. и 45,2 кв.м. соответственно.

В связи с признанием жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, необходимо прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, с признанием за ФИО2 права собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 45,2 кв.м., а за ФИО3 - права собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий, государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права без одновременно обращения в регистрирующий орган всех правообладателей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 86,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью жилых домов блокированной застройки № и №, общей площадью 41,2 кв.м. и 45,2 кв.м. соответственно.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости на основании положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отсутствие заявления всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> Н.Ю. Захарова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>