Решение по делу № 2-1145/2025 от 09.06.2025 | Тахтамукайский районный суд (Республика Адыгея)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к <ФИО> о расторжении договора аренды земельного участка № от <дата> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; и взыскании задолженности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Однако, ответчик в нарушение условий указанного выше договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованного земельного участка. Представитель истца в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом того, что истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче настоящего иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Дело №

УИД №

Резолютивная часть заочного решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; и взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 064 руббля 2 копейки, задолженности по пене за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 13 466 рублей 37 копек, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРП.

В обоснование требований истец указал, что 21.09.2011г. между администраций МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор № 576 (копия прилагается), согласно условиям, которого администрация МО «<адрес>» предоставила гр. ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Так, как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9264 рубля.

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

За пользование земельным участком Ответчику была начислена арендная плата в размере 60 064 рубля 20 копеек, пеня в размере 13 466 рублей 37 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязанность Ответчика по внесению им ежеквартальной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа начала каждого квартала.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлен в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания.

Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу администрация МО «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 328 рублей 20 копеек, задолженность по пене за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 16 532 рубля 18 копеек, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, суд о причинах неявки не извещен.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 21.09.2011г. между администраций МО «<адрес>» и ФИО2 был заключен договор № 576 (копия прилагается), согласно условиям, которого администрация МО «<адрес>» предоставила гр. ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель «земли населенных пунктов» общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен Ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 9264 рубля.

За пользование земельным участком Ответчику была начислена арендная плата в размере 69 328 рублей 20 копеек, пеня в размере 16 532 рубля 18 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении ей принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 69 328 рублей 20 копеек, пеня в размере 16 532 рубля 18 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации МО «<адрес>» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 328 (шестьдесят девять тысяч триста двадцать восемь) рублей 20 копеек, задолженность по пене за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 16 532 (шестнадцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля 18 копеек.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко