УИД 63RS0025-01-2025-000252-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2025 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А., с участием старшего помощника прокурора г. Сызрани Антоновой В.М.,
при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1230/2025 по иску ФИО1 к Ильину АА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении с указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленного иска указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
27.11.2013 ФИО2 подарил указанную квартиру ФИО1, что подтверждается Договором дарения квартиры.
Право собственности на приобретенную квартиру истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчик ФИО2 в квартире расположенной по адресу: <адрес> не проживает, но зарегистрирован в ней.
В квартире остались 2 кондиционера. При дарении квартиры истцу, предполагалось, что кондиционеры, установленные в квартире демонтироваться не будут, как неотъемлемая часть имущества квартиры.
Примерно в 2021 г ФИО2, не ставя в известность истца, в ее отсутствие, воспользовавшись, имеющимся у него ключом от квартиры вывез из квартиры принадлежащее ему имущество. Кондиционеры он не демонтировал.
После вывоза из квартиры, принадлежащего ему имущества, ФИО2 перестал отвечать на телефонные звонки истца и сам не перезванивал.
03.10.2022 г. ФИО2 обратился в Сызранский горсуд Самарской области с иском о признании Договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от 27.11.2013 г. недействительным.
После этого, в подтверждение своих доводов о том, что он не имел намерения заключения Договора дарения и продолжает нести расходы по содержанию квартиры, ФИО2, с февраля 2023 г. стал вносить платежи за коммунальные услуги по месту своей регистрации в принадлежащей истцу квартире.
12.10.2023 Решением Сызранского горсуда Самарской области были оставлены без удовлетворения исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора дарения квартиры и применении последствий недействительности сделки.
21.03.2024 Судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда вынесено апелляционное определение в соответствии которым апелляционная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения, а решения Сызранского горсуда от 12.10.2023 г. - без изменения. Со дня вынесения апелляционное определение вступило в силу.
ФИО2 присутствовал в судебном заседании Самарского областного суда, знал о вынесенном решении, но продолжил оплачивать коммунальные услуги в квартире, которая ему не принадлежит и с регистрационного учета самостоятельно не снялся. Обращение в суд с требованиями о взыскании в порядке регресса с истца, понесенных им расходов по оплате коммунальных услуг и судебных расходов следует рассматривать как злоупотребление правом и нарушение прав истца.
Регистрация ответчика в принадлежащей ФИО1 на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
Поэтому она обратилась в суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В настоящее время, ФИО2 стал утверждать, что в квартире находится принадлежащее ему имущество, в том числе два кондиционера. Если ФИО2, полагает, что находящиеся в квартире кондиционеры, являются имуществом, принадлежащим ему, то истец вынуждена, в том числе требовать выселить ФИО2 из квартиры.
В ходе судебного разбирательства ФИО2 обратился к ФИО1 со встречным иском о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес> нечинении препятствий в пользовании указанным жилым помещением и обязании ФИО1 выдать ключи от спорного жилого помещения.
В обоснование встречного иска указал, что с 12.09.2009 истец являлся собственником и до настоящего времени зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
До июля 2022 года истец беспрепятственно имел доступ в данное жилое помещение и считал себя собственником данной квартиры. По причине разъездного характера работы, а именно работая более 30-ти лет в должности проводника поездов дальнего следования АО «РЖД», он периодически в данном жилом помещении отсутствовал.
Однако, в июле 2022 года, когда истец, в очередной раз приехал в свою квартиру, то обнаружил, что замок на входной двери заменен. Истец обратился с данным вопросом к ответчику, т.к. в период его нахождения в длительных командировках, ФИО1 приглядывала за квартирой по просьбе истца.
На вопрос Истца Ответчик пояснила, что данное жилое помещение ему больше не принадлежит и далее с ним на связь не выходила. После обращения Истца в службу Росреестра, было установлено, что 27.11.2013 года данное жилое помещение перешло в собственность Ответчика на основании договора дарения. По данному факту Истцом было написано заявление в МУ МВД России «Сызранское». В настоящее время, по данному факту проводится проверка (КУСП № *** от 24.06.2024 года).
В настоящее время по вине Ответчика Истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением. Ответчик препятствует доступу Истца в спорную квартиру.
Истец вынужден проживать в другом жилом помещении.
До настоящего времени, личные вещи, бытовая техника и мебель Истца находятся в спорной квартире, а именно: два кондиционера, шкаф-купе, кухонный гарнитур, платяной шкаф, посудомоечная машина, система видеонаблюдения и охранная система квартиры.
Истец несет бремя содержания данной квартиры, ежемесячно оплачивает коммунальные счета. Ответчик бремя содержания данного жилого помещения не несет, в спорной квартире не проживает.
Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой предоставить доступ в квартиру, но Ответчик всячески уклоняется от контакта.
В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) – ФИО1 исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, встречный иск не признала, пояснила, что с 2017 года ФИО2 в квартире не живет, так как что живет в Самаре, коммунальные услуги за спорную квартиру оплачивают оба.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО3 исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам изложенным в иске, встречный иск не признала.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) – ФИО2 исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенном в нем, пояснил, что добровольно выпишется, когда выплатить ипотеку за квартиру в <адрес>, которая у него до 2029 года. В спорной квартире у него все вещи, шкаф купе, гардеробная, кухонный гарнитур, кондиционеры, вытяжка, сантехника, блок операционной системы, пуховик, вещи, личные документы. Вещи ему ответчик не отдает.
В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем.
В судебном заседании свидетель – ФИО9, допрошенная в судебном заседании 18.06.2025, суду пояснила, что с 25.01.2007 живет на <адрес>, в <адрес>, ФИО2 не проживает там уже более 10 лет, он оформил дарственную на ФИО1, потому что купил квартиру в <адрес>, кто оплачивает коммунальные услуги ей неизвестно.
В судебном заседании свидетель – ФИО10, допрошенный в судебном заседании 18.06.2025, суду пояснил, что является супругом ФИО1, ФИО2 ему чужой человек. Сам ФИО2 говорил, что дарит квартиру, при этом его супруга была. После того как подарил спорную квартиру его жене, ФИО2 в ней не проживает, себе он приобрел квартиру в <адрес>. Вещей, принадлежащих ФИО2у в квартире нет, он их вывез. В квартире находятся только их вещи, которые они завозили постепенно с 2022 года.
В судебном заседании свидетель – ФИО11, допрошенная в судебном заседании 11.07.2025, суду пояснила, что ФИО2 хороший друг ее семьи, с 2008 года ее сын дружит с ним, ФИО2 ей как сын, они всем друг другу делятся. Она иногда разговаривает с ним по телефону. Не живет в Сызрани с 2018 года. Знает про тетю и сестру его. Знает, что однокомнатную квартиру на <адрес>, он сам приобрел.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования необоснованным и неподлежащим, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (далее Правила).
В силу п. 3 Правил местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
Местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае:
- изменения места жительства - на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства;
- признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
- смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке, и (или) сведений о государственной регистрации смерти, содержащихся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния, предоставляемых в органы регистрационного учета в порядке, установленном законодательством об актах гражданского состояния, либо на основании документа, выданного компетентным органом иностранного государства в удостоверение факта регистрации смерти;
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
- обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
- изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального образования, по адресу местной администрации или территориального органа местной администрации (при его наличии) которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
- прекращения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина (представителя гражданина по доверенности) в письменной форме;
- выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации;
- прекращения гражданства Российской Федерации - на основании решения о прекращении гражданства Российской Федерации, принятого в соответствии с Федеральным законом "О гражданстве Российской Федерации";
- в иных случаях, установленных федеральными законами.
В силу ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также путем прекращения или изменения правоотношения.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что ФИО1 является собственницей квартиры площадью 32,9 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2025 №№ ***.
Согласно справке председателя правления ТСЖ «Воложка» от 16.01.2025, ответчик – ФИО2, <дата> г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>
Судом установлено также, что 27.11.2013 ФИО2 подарил указанную квартиру ФИО1, что подтверждается договором дарения квартиры.
ФИО2 обращался в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительным договора дарения квартиры по адресу: <адрес> от <дата>.
Решением Сызранского городского суда от 12.10.2023 исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 21.03.2024 решение Сызранского городского суда от 12.10.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в спорной квартире ответчик ФИО2 в период времени с 2012 года не проживает, выехал из квартиры, в 2020 году забрал все свои вещи, в настоящее время в квартире вещей его нет, добровольно с регистрационного учета сняться отказывается.
ФИО2 членом семьи собственника спорной квартиры ФИО1 не является, имеет в <адрес> в собственности другое жилое помещение, в котором фактически проживает.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, свидетелей, из которых следует, что ответчик ФИО2 в квартире не проживает более 10 лет, его вещи в спорном жилом помещении отсутствуют и опровергают ссылку ФИО2 на это во встречном исковом заявлении.
Оставшиеся в квартире 2 кондиционера, суд не может расценивать, как доказательство того, что ФИО2 оставив их, не утратил свое право пользования жилым помещением, поскольку при дарении квартиры истцу, им не демонтировались, впоследствии не заявлял о намерении забрать их.
11.06.2025 в ходе рассмотрения дела, поскольку данный вопрос был указан ФИО2 в своем встречном заявлении, ФИО1 обращалась к ФИО2 с предложением демонтировать установленные им два кондиционера в квартире, принадлежащей ФИО1, ответа не последовало.
Относительно оплаты ФИО2 коммунальных платежей в спорной квартире суд также не может принять в качестве возражений относительного иска ФИО1, а также в качестве обоснования встречного иска, поскольку ФИО2 было известно о вынесенном решении суда от 12.10.2023 об отказе в удовлетворении его исковых требований об отмене договора дарения, участвуя лично в суде апелляционной инстанции знал результат рассмотрения дела в апелляционном порядке, однако ФИО2 не прекратил оплату коммунальных платежей.
Кроме того, решением Сызранского городского суда от 11.02.2025 по гражданскому делу № 2-819/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в порядке регресса, в его пользу взыскана сумма в счет возмещения расходов по коммунальным платежам в размере 76 032,12 руб., решение суда не обжаловано и вступило в законную силу 26.03.2025.
Из представленных ФИО1 квитанций об оплате коммунальных платежей, также усматривается, что она как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан, а сама по себе регистрация не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, поскольку считает, что ФИО2 утратил право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, что в свою очередь в соответствии с подп. "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17 июля 1995 года, является основанием для выселения ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятия его с регистрационного учета.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, суд считает необходимым оставить без удовлетворения. Иных доказательств в подтверждение заявленных встречных исковых требований ФИО2 суду не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Ильину АА о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении -удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения, (* * *) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, <дата> года рождения, (* * *) из жилого помещения по адресу: * * * кв. 38, с последующим снятием с регистрационного учета.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья: Сорокина О.А.