16RS0049-01-2022-010513-94

2.127

Дело №2-407/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 января 2023 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения.

В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., по ? доли в праве собственности у каждой.

До настоящего времени общий финансово-лицевой счет №-- был формально разделен между собственниками квартиры в части оплат на два платежных кода (лицевых счета):

-платежный код №-- принадлежал истцу;

-платежный код №-- принадлежал предыдущему собственнику ФИО4.

Основанием для разделения финансово-лицевого счета на два разных платежных кода (лицевых счета) явилось Соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от --.--.---- г., заключенное между истцом и ФИО4 --.--.---- г. Маркова Н.А. продала свою долю ответчику. После перехода права собственности от ФИО4 к ответчику (новому собственнику доли) новое соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение истец и ответчик не заключили, ввиду отсутствия и не проживания ответчика в квартире.

ФИО1 проживает в квартире с семьей в количестве трех человек, в семье имеется несовершеннолетний ребенок ФИО5, --.--.---- г. года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от --.--.---- г.. Истец своевременно вносит плату за жилое помещение и оплачивает коммунальные услуги, задолженности по платежному коду №-- не имеется, что подтверждается справкой по платежному коду №-- от --.--.---- г..

Ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, имеет задолженность по платежному коду №-- за август 2022 год в размере 28 251 рубль 83 копейки. На дату подачи иска размер долга увеличился.

Собственникам квартиры поступило Предупреждение от управляющей компании «Уютный дом» об оплате задолженности в размере 30 117 рублей. В случае неоплаты управляющая компания намерена взыскать долг в принудительном судебном порядке, а также ограничить водо- и электроснабжение квартиры, что не может являться законным, ведь должником является ответчик, а не истец.

--.--.---- г. истец обратился в ООО «УК «Уютный дом» с заявлением о разделе общего финансово лицевого счета на два лицевых счета, определении порядка оплаты за квартиру, о невозможности отключения квартиры от водо- электроснабжения.

Согласно Письму №-- от --.--.---- г. ООО «УК «Уютный дом» сообщило истцу, что не имеет правовых оснований для разделения финансово-лицевого счета в связи с отсутствием подписанного соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг между истцом и ответчиком (новым собственником доли).

В связи с изложенным, истец просила определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него ? доли общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК «Уютный дом» выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчику на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно долям собственников на квартиру, с учетом количества лиц, проживающих в квартире.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда ответчик ФИО3 заменена на надлежащего ответчика ФИО2.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, судом извещены о времени судебного разбирательства, причину неявки в суд не сообщили. Представитель истца представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, в случае неявки ответчиков не возражала против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... ..., по ? доли в праве собственности у каждой, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г..

Из материалов дела следует, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от 02 июля 2009 г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями.

Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на ООО "Управляющая компания "Уютный Дом" заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым - с ФИО1 в размере ? доли ... ...; с ФИО2 в размере ? доли ... ....

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №--) к ФИО2 (СНИЛС №--), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" (ИНН <***>) об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, обязании заключить соглашение и выдать платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок участия в оплате по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение ... ... между всеми собственниками в размере ? доли за ФИО1, ? доли за ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный Дом" (ИНН №--) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение с каждым - с ФИО1 (СНИЛС №--) в размере ? доли ... ...; с ФИО2 (СНИЛС №--) в размере ? доли ... ....

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Султанова И.М.

Решение23.01.2023