Дело №...

№...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Васёвчик Е.П.

при секретаре Кожевиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в **.**.** гражданское дело по исковому заявлению С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш. и Ш.З., к администрации МР «Печора» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, взыскании возмещения за изымаемое имущество,

установил:

С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ш. и Ш., обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, взыскании возмещения за изымаемое имущество, в обоснование требований указав, что совместно с детьми являются собственниками жилого помещения ********** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**; **.**.** указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. В адрес истца было направлено соглашение №... об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от **.**.** путем возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью **** кв.м., расположенный по адресу: **********, а также расположенного на нем объекта недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером №..., общей площадью **** кв.м. На основании отчета №... от **.**.** об определении рыночной стоимости квартиры (с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом), размер возмещения составил 446 300 руб. В связи с тем, что **** долями владеют несовершеннолетние дети, то для возмещения денежной компенсации за изымаемое жилое помещение необходимо согласие органа опеки и попечительства. Органом опеки и попечительства было отказано на совершение сделки, в связи с отсутствием согласия отца Ш.Т. , место нахождения и проживания которого неизвестно. На основании изложенного, истец просит обязать администрацию МР «Печора» изъять помещение ********** путем перечисления возмещения в сумме 446 300 руб. на расчетные счета в соответствии с соглашением №... об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от **.**.**, прекратить право собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика администрации МР «Печора», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Согласно письменному отзыву возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ш.Т. , Печорский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Коми.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие третьих лиц КУМС МР «Печора», Отдела опеки и попечительства Управления образования МР «Печора», Ш.Т. , Печорского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Коми, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от **.**.** №... предусмотрено, что к компетенции органа местного самоуправления относится принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Как следует из ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу пп.3 п.1 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Согласно пп.4 п.2 ст.56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В соответствии с требованиями ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство: 1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка; 2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению; 3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков; 4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков; 5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; 6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; 7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; 8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно п.2 ст.56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Из обстоятельств дела следует, что жилое помещение по адресу: ********** находится в общей долевой собственности С., **.**.**.р., несовершеннолетних Ш., **.**.**.р., Ш., **.**.**.р., по **** доли в праве каждому на основании договора купли-продажи от **.**.**, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Распоряжением и.о. главы муниципального района – руководителя администрации МР «Печора» №... от **.**.** многоквартирный ********** признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением и.о. главы муниципального района – руководителя администрации МР «Печора» №... от **.**.** решено изъять у собственников для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Печора» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., площадью **** кв.м., расположенный по адресу: ********** принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме в т.ч. истцу и ее несовершеннолетним детям.

Распоряжением Правительства Республики Коми №... от **.**.**»Об утверждении распределения иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение, на выполнение мероприятий по расселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и не включённых в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в **.**.** годах», утвержденную постановлением Правительства Республики Коми от **.**.** №..., МКД ********** подлежит расселению за счет средств иных межбюджетных трансфертов, имеющих целевое назначение: на выполнение мероприятий по расселению граждан, проживающих в МКД, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и не включённых в республиканскую адресную программу.

**.**.** между МО МР «Печора» от имени которого выступает КУМС МР «Печора» и С., действующей за себя и от имени своих малолетних детей – Ш., **.**.**.р., и Ш., **.**.**.р., заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью **** кв.м., расположенный по адресу: **********, и расположенный на нем объект недвижимого имущества – жилое помещение – ********** кадастровым номером **********, общей площадью **** кв.м., путем перечисления денежных средств в размере 446 300 руб. каждому на расчетные счета ПАО Сбербанк.

В судебном заседании установлено, что соглашение администрацией МР «Печора» не исполнено в связи с отсутствием от органов опеки и попечительства согласия на отчуждение недвижимого имущества, находящегося в собственности несовершеннолетних Ш., **.**.**.р., и Ш., **.**.**.р.

Установлено, что разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимым имуществом истец получить не может по причине невозможности получить согласие отца несовершеннолетних детей Ш.Т. , **.**.**.р., место жительства и место нахождения которого ей неизвестны.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п.2 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).

Частью 4 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с чч. 1, 4, 6, 7, 9, 10 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как установлено в судебном заседании, стороны пришли к соглашению о выкупе жилого помещения, однако, исполнить его не могут в виду отсутствия согласия отца несовершеннолетних – Ш.Т.

Из-за невыплаты возмещения за спорное жилое помещение нарушаются жилищные права истцов.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Ш.Т. , надлежащим образом извещен о судебном заседании, письменного отзыва и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Требования ч.10 ст.32 ЖК РФ ответчиком исполнены; разногласий по размеру выкупной цены между сторонами не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании администрации МР «Печора» изъять жилое помещение №..., расположенное в **********, путем перечисления возмещения в сумме 446 300 рублей на расчетные счета истца и ее несовершеннолетних детей в ПАО Сбербанк в соответствии с соглашением №... от **.**.** и прекратить право собственности С., **.**.**.р., несовершеннолетних Ш., **.**.**.р., Ш., **.**.**.р., по **** доли в праве на данное жилое помещение после выплаты денежного возмещения.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Обязать администрацию МР «Печора» (ИНН №...) изъять у С. (паспорт №...), Ш., **.**.**.р., Ш.З., **.**.** г.р., для муниципальных нужд жилое помещение - **********, кадастровый №..., общей площадью **** кв.м., расположенную в **********, путем перечисления возмещения в сумме 446 300 (Четыреста сорок шесть тысяч триста) рублей на расчетные счета С. (паспорт №...), Ш., **.**.**.р., Ш.З., **.**.** г.р., в соответствии с соглашением №... от **.**.**.

После выплаты администрацией МР «Печора» (ИНН №...) возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 446 300 (Четыреста сорок шесть тысяч триста) рублей на расчетные счета С. (паспорт №...), Ш., **.**.**.р., Ш.З., **.**.**.р., прекратить право собственности С., Ш., Ш.З. (**** доля в праве каждого) на ********** кадастровый номер объекта №....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.П. Васёвчик

Мотивированное решение составлено **.**.**.