УИД № 65RS0001-01-2025-010595-51

Дело № 2-6311/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.

при секретаре Кыдыевой Н.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Южно-Сахалинск к Лим ФИО4 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

29.09.2025 администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по <адрес>. 07.04.2025 ГЖИ Сахалинской области была проведена проверка указанного помещения, в ходе которой установлено, что собственником помещения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, решение о которых истцом не принималось. В адрес ответчика 15.04.2025 направлялось предупреждение о приведении помещения в прежнее состояние. 19.06.2025 в адрес ответчика направлялось повторное предупреждение. До настоящего времени уведомления от ответчика о приведении помещения в прежнее состояние не поступало. 24.07.2025 в адрес ответчика направлено уведомление о выездном заседании Приемочной комиссии по обследованию принадлежащего ответчику жилого помещения, которое состоится 05.08.2025. 05.08.2025 приемочной комиссией был осуществлен выезд, но обследовать жилое помещение не представилось возможным при причине не предоставления доступа.

Просит возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение по <адрес> для осмотра Приемочной комиссией Администрации г. Южно-Сахалинска в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца администрации города Южно-Сахалинска ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Корреспонденция, направленная ответчику, возвращена в суд по истечении срока хранения с соблюдением сроков почтовой пересылки. На телефонные звонки по установленным судом номерам телефонов ответчик не отвечает.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленная судом по надлежащему адресу судебная корреспонденция о рассмотрении настоящего дела считается ответчиком доставленной, в связи с чем ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимого сообщения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства по делу, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий "переустройство" и "перепланировка" суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2025, ответчик ФИО2 является собственником квартиры <адрес>, площадь квартиры составляет 55,6 кв.м.

Из акта осмотра от 07 апреля 2025 года следует, что произведено инспекционное обследование в квартире <адрес>, в результате которого выявлено наличие перепланировки и переустройства в указанной квартире, а именно, произведена смена назначения кухонного помещения (лит. №) в жилую комнату; жилой комнаты (лит. №) в кухонное помещение с установкой санитарного оборудования, с последующим подводом к нему инженерных сетей. Работы были выполнены в 2017 г.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, в том числе - заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, то также и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании.

Из материалов дела следует, что согласования на перепланировку ответчиком, в установленном законом порядке, получено не было.

14.04.2025 ответчику ФИО2 направлено предупреждение о приведении переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, в течение двух месяцев с момента получения данного предупреждения. Предупреждение не получено, было возвращено по истечении сроков хранения.

18.06.2025 ответчику направлено повторное предупреждение, которое также возвращено по истечении сроков хранения.

22.07.2025 ответчику направлено уведомление о том, что 05.08.2025 года состоится выездное заседание приемочной комиссии по обследованию жилого помещения, которое также возвращено по истечении сроков хранения.

Из акта № осмотра, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком комиссии не обеспечен доступ в квартиру <адрес>.

При изложенном, с учетом полномочий органа местного самоуправления по согласованию и контролю за работами по перепланировке и переустройству помещений расположенных в многоквартирных жилых домах, и при отсутствии проведенных ответчиком мероприятий на предоставление помещения для осмотра Приемочной комиссии, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение для осмотра Приемочной комиссии, с установлением срока в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска удовлетворить.

Обязать Лим ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Лим ФИО6 (паспорт <данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Волкова