Дело № 2-7212/2025
УИД 35RS0010-01-2025-010025-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Вологда
01 августа 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Ивановой Ирины Валерьевны,
с участием помощника прокурора г. Вологды Дементьева И.А.,
при секретаре Михайлове Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация города Вологды к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,
установил:
Администрация города Вологды обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По состоянию на 01.05.2025 задолженность по жилому помещению и коммунальным услугам за указанное жилое помещение составляет более 26 000 рублей, по коммунальным платежам более 280 000 рублей. В адрес ответчиков направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.
Просили выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> вселить в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (комната площадью 13,8 кв.м).
Представитель истца Администрации города Вологды по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.
Представитель третьего лица ООО «УК «СОЮЗ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> числится в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды, предоставлено ответчикам по договору социального найма на основании ордера.
Положениями статей 67 и 153 ЖК РФ установлена обязанность нанимателей своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из положений статьи 90 ЖК РФ следует, что, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
Ответчикам направлялись предупреждения о необходимости погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно лицевого счета, по состоянию на 01.05.2025 задолженность ответчиков за наем жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 26 008,54 руб., оплат не было с ДД.ММ.ГГГГ года, только удержания в рамках исполнительных производств.
Согласно данных ООО «УК «СОЮЗ», задолженность на 09.07.2025 по коммунальным услугам составляет 188 701,46 руб., оплат не было с 2024 года, только удержания в рамках исполнительных производств.
Задолженность за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами перед ООО «АкваЛайн» составляет 10 147,56 руб. по июнь 2025 года включительно.
Электричество отключено в связи с неуплатой задолженности.
Из ответа на запрос, представленного АО «Вологдагортеплосеть» следует, что на 07.07.2025 задолженность по вышеуказанному адресу за поставленную тепловую энергию составляет 112 425,99 руб.
Из ответа на запрос, представленного МУП ЖКХ «Вологдагорводоканал» следует, что на 22.07.2025 задолженность по вышеуказанному адресу за водоснабжение и водоотведение составляет 7 702,66 руб.
Нарушение ответчиками обязанности, установленной статьей 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о выселении ответчиков в порядке статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
При этом, суд учитывает, что предупреждение Департаментов направлялось ответчикам 31.03.2025, отсутствие уважительных причин неоплаты задолженности в рамках рассмотрения дела не установлено, погашение задолженности производится в рамках исполнительных производств, ранее с исковым заявлением о выселении ответчиков администрация не обращалась.
На основании изложенного суд, учитывая, что выселение из жилого помещения является исключительной мерой, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, вместе с тем, считает необходимы предупредить ответчиков о необходимости выполнять обязанности по договору социального найма.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Администрации города Вологды в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о выселении с предоставлением иного жилого помещения - отказать.
Предупредить ФИО1, ФИО2, что в случае непогашения задолженности в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда они могут быть выселены в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья
И.В. Иванова
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.