УИД 65RS0001-01-2023-004218-41
Дело № 2-5557/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Осколковой А.Н.,
при помощнике Сим К.К.,
с участием истца ФИО, представителя ответчика администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании приватизации незаконной, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, истребовании имущества,
установил:
03 мая 2023 года ФИО обратился в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска, ФИО, действующей в своих интересах и интересах ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании приватизации незаконной, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, истребовании имущества. В обоснование иска указано, что ФИО был зарегистрирован и постоянно проживал в спорном жилом помещении с 09.12.1978 года. В период с 03.04.2003 года по 31.03.2023 года отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем, был снят с регистрационного учета. 14.04.2023 года обратился в ООО «ЖЭУ№» с заявлением о регистрации по месту жительства, на которое получил отказ в связи с тем, что не является собственником жилого помещения. Регистрация права собственности на спорное жилое помещение произведена в 2009 году на имя его матери ФИО. 17.11.2016 на основании договора купли-продажи произошел переход права собственности на спорное жилое помещение ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Поскольку на момент приватизации истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении и согласия на оформление жилого помещения в единоличную собственность матери не давал, просит признать приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной, признать за ним право собственности на данное жилое помещение, истребовать жилое помещение у добросовестных приобретателей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МКУ «Управление жилищной политики».
В судебном заседании истец ФИО поддержал исковые требования по основаниям предъявления. На довод ответчика о пропуске срока исковой давности полагал, что исчислять данный срок следует, исходя из даты освобождения его из мест лишения свободы.
Представитель администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, заявила о пропуске срока исковой давности.
Ответчик ФИО, действующая в своих интересах и интересах ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако извещения вернулось в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещение считается доставленным, а лицо – извещенным.
Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищной политики» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Заслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действующей на дату заключения спорного договора) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.
Вместе с тем из ст. 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения.
Согласно абзацу 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так, в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В соответствии с п. 36 вышеуказанного Постановления по смыслу ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Из материалов дела следует, что на основании постановления мэра г. Южно-Сахалинска от 10.01.1996 года № зарегистрирован договор о передаче квартиры по <адрес>, в собственность ФИО
Договор о передаче вышеуказанной квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Доказательств наличия письменного согласия истца ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец был зарегистрирован в спорном жилом помещении по достижении ДД.ММ.ГГГГ постоянно и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ как осужденный.
Согласно справке № об освобождении, ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ содержался в местах лишения свободы.
На основании договора купли-продажи от 12.11.2016 года спорное жилое помещение было продано ФИО действующей в своих интересах и интересах ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, по 1/5 доле в праве.
Пунктом 3 данного договора стороны определили стоимость квартиры в размере 5 489 596,46 рублей и произведение оплаты частями 178 926 руб. за счет средств областного материнского семейного капитала, 393 160,46 за счет средств по государственному сертификату на материнский капитал №, 4 917 510 за счет ЕДВ на приобретение жилого помещения многодетным семьям.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права на спорное жилое помещение от правообладателя ФИО перешли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, по 1/5 доле в праве.
По требованиям истца ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 (в ред. от 7 февраля 2017 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как видно из материалов дела, истцом по существу оспаривается договор приватизации спорной квартиры от 12 января 1996 г. недействительным, так как он имел право стать участником общей собственности на жилое помещение и данный договор мог быть заключен только с учетом его согласия.
О том, что договор о передаче жилого помещения в собственность может быть оспорен в судебном порядке разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 года N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", указав, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности (п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) в таком случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пояснений самого истца, он, будучи совершеннолетним с 1979 года и проживая в спорной квартире, знал о том, что его мать ФИО собирает документы для оформления приватизации жилого помещения. Более того, как пояснил сам истец в судебном заседании, он ей помогал в собирании документов для приватизации жилья. В связи с чем, его доводы об отсутствии согласия на приватизацию не подтверждаются.
Оспариваемый договор заключен 12 января 1996 г., истец отбывал наказание в местах лишения свободы с 03 апреля 2003 по 31 марта 2023.
Таким образом, судом не принимаются во внимание доводы истца о том, что он не знал о состоявшемся договоре приватизации. При этом в суд он обратился лишь 03 мая 2023 года, т.е. за пределами годичного срока, предусмотренного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспаривания сделки. В процессе рассмотрения дела не заявлял о восстановлении пропущенного срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований о признании приватизации жилого помещения, расположенного по <адрес>, незаконной, а также в производных требованиях – о признании за ФИО права собственности на данное жилое помещение, истребовании жилого помещения у добросовестных приобретателей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к администрации г. Южно-Сахалинска, ФИО, действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о признании приватизации <адрес>, незаконной, признании права собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации, истребовании имущества у добросовестных приобретателей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Осколкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Н. Осколкова