Решение по делу № 2-3-201/2023 от 22.06.2023 - о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на земельный участок (пай).

Дело № 2-3-201/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000202-04

Строка № 2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Подгоренский 22 июня 2023 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Морозова В.А.,

при секретаре Степаненко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на земельный участок (пай),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на земельный участок (пай), в котором указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи земельного участка (пая), принадлежащий ей на праве общей долевой собственности 1/114 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: установлено <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; площадь: 6362500 кв.м., кадастровый номер №. Право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по условиям которого ФИО1 купила у ФИО2 вышеуказанную долю земельного участка и уплатила оговоренную стоимость полностью в размере 30000 рублей путем передачи денежных средств продавцу до подписания настоящего договора и акта приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и указанная доля земельного участка была передана ФИО1, она стала им пользоваться и продолжает пользоваться по настоящее время. Наличие земельного участка у продавца ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В дальнейшем стороны планировали обратиться в регистрационную службу для осуществления перехода права собственности на объект недвижимости, но ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным территориальным органом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим ФИО1 фактически осуществляющая владение данным недвижимым имуществом (паем) не может в установленном законом порядке оформить право собственности. В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 обратилась в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований (л.д. 22).

Представитель ответчика администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО4 обратился к суду с письменным заявлением, в котором указал, о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.23).

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, обратился к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как он знал, что еще при жизни его мать ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ гола, продала свой земельный пай ФИО1 (л.д. 26).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о времени и месте слушания дела извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении иска в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя названного третьего лица (л.д. 25).

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельный участок (пай) 1/114 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, адрес: <адрес>. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь 6362500 кв.м., кадастровый №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащая продавцу на праве общей долевой собственности (что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 12, копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 15-16), договор купли-продажи был подписан (что подтверждается копией договора купли-продажи на л.д. 09-10). ФИО1 уплатила оговоренную стоимость в размере 30000 рублей путем передачи денежных средств продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается актом приема-передачи к договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), и указанная доля земельного участка была передана ФИО1 Все расчеты по договору были произведены своевременно. По указанному договору купли-продажи покупатель ФИО1 выполнила все условия, установленные ст. 454 ГК РФ, передал продавцу денежную сумму в счет оплаты за недвижимость (30000 рублей), продавцом – ФИО2 переданы ФИО1 вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Согласно ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Действующий Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Регистрация перехода права собственности на вышеуказанную долю земельного участка за истцом ФИО1 своевременно не была произведена в связи с тем, что продавец - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гола умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 14), и эти обстоятельства явились для истца препятствием выполнения требований ст.551 ч.1 ГК РФ об обязательной государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО4, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала одна по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «Возрождение», в аренде ООО «Возрождение» находится земельная доля на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После её смерти арендная плата, за вышеуказанную долю в натуре, выдается ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно ответу №, от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО5, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, нотариусом ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. Наследником по закону является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Других заявлений о вступлении либо об отказе от наследства в наследственном деле нет (л.д. 24).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиками принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиками в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиками и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая такие обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Скорорыбского сельского поселения Подгоренского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права общей долевой собственности на земельный участок (пай) – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельной доли, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (покупатель), состоявшимся и действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности (доля в праве 1/114) на земельный участок, адрес: <адрес>, установлено относительно ориентира Земельные участки общей долевой собственности граждан колхоза им. Калинина, расположенного в границах участка. Земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; Площадь: 6362500 кв.м., №, право собственности на объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право общей долевой собственности у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на вышеуказанный земельный участок возникает с момента вступления данного решения суда в законную силу.

Считать настоящее решение суда, вступившее в законную силу, основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья В.А.Морозов