Дело № 2-3662/2023
УИД 41RS0001-01-2023-004374-76
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года город Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Демьяненко Т.А.,
при секретаре- помощнике судьи Пирожниковой Е.В.,
с участием истца Г.А.Г.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Г. к У.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.Г. обратился в суд с иском к У.А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-камчатский, <адрес> снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела указанное жилое помещение, ранее принадлежащее на праве собственности В.А.П., который при заключении договора пообещал, что все зарегистрированные в доме члены его семьи буду сняты с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Факт перехода права собственности был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На момент продажи в доме был зарегистрирован в том числе, У.А.Н., который до настоящего времени не снялся с регистрационного учета.
Полагает, что поскольку с момента перехода права собственности на жилье, ответчик утратил на нее право, в том числе, право на регистрацию в нем, в настоящий момент фактически в нем не проживает, личных вещей там не имеет и членом семьи истца не является, просит признать его утратившим права пользования указанным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу, так как факт его регистрация в спорном жилом помещении ограничивает права собственника жилья.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель истца ФИО1 просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, против принятия заочного решения как истец, так и его представитель не возражали.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, В.А.П. о дате и времени судебного заседания извещался, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщал.
Ответчик У.А.Н. о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному суду адресу, участия в рассмотрении дела не принимал.
Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как следует из п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.
Как определено ч. 2 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
Вместе с тем, как определено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Из материалов дела усматривается, что У.А.Н. извещался о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по имеющему в деле адресу, однако судебное извещение возвращено в суд без вручения адресату с отметкой «Истек срок хранения».
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 165.1 ГПК, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания и возможности в связи с этим рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 235 и 237 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как предусмотрено ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между В.А.П. и Г.А.Г. заключен договора купли-продажи жилого <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском.
На основании указанного документа ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилого помещения зарегистрировано за Г.А.Г.
Согласно п.3.2 договора стороны при его заключении пришли к соглашению о том, что В.А.П.,У.А.Н.И.О.С. остаются зарегистрированными в доме в течение одного месяца, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ.
Из домовой книги тем не менее следует, что В.А.П. и И.О.С. сняты с регистрационного учета, тогда как У.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес> не снят.
Доказательств того, что у У.А.Н. имеются какие-либо основания для сохранения регистрации в доме, перешедшем в собственность иного лица, в том числе, как член семьи нового собственника, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку из материалов дела усматривается, что переход права собственности на указанное жилье оформлен в установленном законом порядке на основании правоустанавливающих документов, которые ответчиком не оспорены.
Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, имеются основания считать незаконным сохранение за У.А.Н. регистрации в жилом помещении, принадлежащим на праве собственности Г.А.Г.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в жилом помещении - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку прекращено право пользования прежнего собственника, то в силу ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежат признанию утратившим право жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233- 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.А.Г. удовлетворить.
Признать У.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес>.
Снять У.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, город Петропавловск- Камчатский, <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А. Демьяненко