86RS0001-01-2025-003154-24
дело №2-2782/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года г. Ханты - Мансийск
мотивированное решение
изготовлено 18 сентября 2025 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В.,
при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи помощником судьи Ахияровой М.М.,
с участием:
представителя истца Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
ответчика ФИО2, действующего так же как представитель ответчика ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №
старшего помощника Ханты – Мансийского межрайпрокурора ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2782/2025 по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска к ФИО3 и ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
установил:
истец Департамент муниципальной собственности Администрации г.Ханты - Мансийска (далее по тексту ДМС Администрации г.Ханты - Мансийска) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан ордер на <адрес> (ФИО6) <адрес> на состав семьи 3 человека включая супругу - ФИО7, сына- ФИО5. Распоряжением Администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> признан аварийным и подлежит расселению. Наниматель ФИО2 умер. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 на состав семьи 2 человека включая ФИО5- сын, на условиях договора социального найма предоставлена однокомнатная <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Предоставляемая квартира соответствует требованиям ст.86, 89 ЖК РФ, вместе с тем ответчики отказывается от переселения в данное жилое помещение. Согласно Положению «О Департаменте муниципальной собственности администрации <адрес>», истец является органом администрации города, осуществляющим от имени. муниципального образования юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов муниципального образования при управлении муниципальным имуществом, в том числе жилищным фондом, находящимися в муниципальной собственности. На основании изложенного, истец просит суд: выселить ответчиков ФИО3, ФИО5 из <адрес> в <адрес> с предоставлением другого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца ДМС Администрации г.Ханты – Мансийска – ФИО1 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2, действующий также в интересах ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что у истца не имеется правовых оснований для выселения из спорного жилого помещения, поскольку право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, при этом факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не оспаривает.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суд не известила. Суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Старший помощник Ханты – Мансийского межрайпрокурора ФИО4 в судебном заседании дала устное заключение, высказав позицию о наличии оснований для удовлетворения иска о выселении.
Суд, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 26 кв.м., кадастровый №, находится в собственности муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа-Югры городской округ город Ханты-Мансийск, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, на состав семьи 3 человека, включая супругу ФИО3, сына ФИО2 (л.д.24-25).
ФИО2 умер.
Распоряжением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.12, 13).
Распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, признании отдельного жилого помещения непригодным для проживания» в наименовании распоряжения слово «реконструкции» заменено словом «сносу» (л.д.16, 17).
Постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 на состав семьи 2 человека, включая сына ФИО2 на условиях договора социального найма предоставлена однокомнатная <адрес> в <адрес>, площадью 44,2 кв.м. (л.д.9-11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу<адрес>, кадастровый №, площадью 44,2 кв.м., находится в собственности муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (л.д.19-23).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда УМВД России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.48).
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками ФИО3, ФИО2 право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы (л.д.36, 38).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ДМС Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, по месту жительства в г.Ханты-Мансийске не состоят (л.д.50).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Департаментом административного обеспечения ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО2 не состояли и не состоят на учёте граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма из жилищного фонда социального использования ХМАО-Югры (л.д.52).
Как заявлено истцом и не оспорено в судебном заседании, ответчики отказываются от переселения в другое жилое помещение в добровольном порядке.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности.
На основании ст. ст. 2, 14 ЖК РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.
В соответствие с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 настоящей статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат (п. 2 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; жилое помещение признано непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам, наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Из системного толкования приведенных положений закона следует, что вне очереди жилые помещения на условиях договора социального найма предоставляются гражданам, которые проживают в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания и подлежащих сносу, на условиях договора социального найма.
Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014).
Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). Решение принимается на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном п. 47 настоящего Положения (п. 7 вышеназванного Положения).
Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное п. 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке (п. 52 Положения).
Распоряжением Администрации г.Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д.12-13).
Распоряжением Администрации г. Ханты-Мансийска от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в распоряжение Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, признании отдельного жилого помещения непригодным для проживания» в наименовании распоряжения слово «реконструкции» заменено словом «сносу» (л.д.16-17).
Указанное распоряжение ответчиками не оспорено, недействительным не признано.
В силу положений ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86 - 88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта, иных критериев указанная норма не содержит.
Нахождение предоставляемого жилого помещения в пределах г.Ханты-Мансийске не оспаривалось стороной ответчика.
Таким образом, предоставляемое истцом жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ.
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 ЖК РФ другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Суд, разрешая требование о переселении ответчиков из ранее занимаемого жилого помещения, признанного в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу, во вновь предоставленную квартиру, отмечает, что предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, отвечает уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, находится в границах того же населенного пункта, по общей площади предоставленная квартира превышает размер ранее занимаемого ответчиками жилого помещения.
Таким образом, исковые требования о выселении ответчиков ФИО3, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным, поскольку предоставляемое жилое помещения не ухудшает жилищные условия ответчиков и носит компенсационный характер.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить полностью иск Департамента муниципальной собственности администрации г. Ханты – Мансийска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт РФ серии № №) и ФИО2 (паспорт РФ серии №) о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
Выселить ФИО3 и ФИО2 из <адрес> в <адрес> <адрес>-Югры с предоставлением другого жилого помещения – <адрес> в <адрес>-Югры.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев
копия верна:
судья Ханты – Мансийского
районного суда С.В.Вахрушев