<данные изъяты>
№ Дело №2-566/2023
Мотивированное решение составлено 22 сентября 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023г. г. Нижние Серги
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,
При секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, коммунальных услуг, процентов, пеней
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 185 936,75 руб., процентов за неисполнение условий договора найма жилого помещения в размере 7 266,99 руб. за период с 21.06.2022 по день подачи иска, с продолжением ее начисления в размере ключевой ставки Банка России, исходя из суммы задолженности, расходов по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 950 руб., судебных расходов на изготовление копий документов в размере 2 340 руб., судебных расходов на направление почтовой корреспонденции в размере 256 руб., госпошлины за подачу настоящего искового заявления в размере 5 223 рублей.
В основание иска указал, что в марте 2022 с нанимателем ФИО2 заключил договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до 19.02.2023 с оплатой по 22 000 руб. до 20 числа каждого месяца без учета коммунальных платежей. Договором предусмотрено, что оплата коммунальных платежей за квартиру производится путем перевода денежных средств ответчиком истцу для последующей их оплаты. Первые несколько месяцев арендная плата и коммунальные платежи вносились вовремя и в полном объеме. С июня 2022 года по март 2023 года в нарушение условий договора ФИО3 не вносил регулярную оплату по договору. В октябре 2022 года произведена оплата по вышеуказанному договору найма в размере 22 000 руб., в ноябре 2022 года за жилищно-коммунальные услуги - 7 800 руб., в декабре 2022 года - 22 000 руб. по договору найма жилого помещения и 7 080 руб. за жилищно-коммунальные услуги, в январе 2023 года ответчиком выплачено - 17 390 руб., в феврале 2023 года по договору найма жилого помещения внесена оплата - 17 000 руб. С июня по настоящее время ФИО2 в нарушение условий заключенного договора найма не в полном объеме исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной квартиры и оплате услуг ЖКХ. 25.02.2023 было согласовано с нанимателем, что после окончания срока договора (с 20.02.2023) он вправе проживать в квартире с условием оплаты 1 000 руб. в день до освобождения жилого помещения. С ФИО2 полагается дополнительно взыскать 40 000 руб. за срок проживания с 20.02.2023 по 01.04.2023. Наниматель покинул жилое помещение 01.04.2023, о чем имеется акт приема-передачи квартиры. Общая сумма задолженности по оплате арендной платы, в том числе по оплате коммунальных платежей, составила 185 936,75 руб. 10.03.2023 нанимателю направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в полном объеме, которую наниматель получил, однако требования, содержащиеся в претензии, не удовлетворил.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования. Указала, что ответчик на связь не выходит, задолженность не погашена до настоящего времени. Пояснила, что пени были начислены истцом, это пени, которые начислил сам истец, истцу они не предъявлялись по квитанциям. Основания и изложенные в иске обстоятельства поддерживает. Просила взыскать пени на день рассмотрения дела в размере 4749,52 руб. в соответствии со ст.155 ЖК РФ, проценты по ст.395 ГК РФ 11214,58 руб., с последующим начислением до фактической оплаты. В остальной части иск поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Между истцом ФИО1 и ФИО5 заключен договор, согласно которому наймодатель ФИО1 предоставляет нанимателю ФИО2 в пользование жилую трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 20 марта 2022 года для проживания семьи из пяти человек. (л.д.15).
Согласно п.2.1 указанного договора размер оплаты составляет 22000 руб. в месяц. Коммунальные платежи не входят в сумму оплаты аренды, наниматель дополнительно оплачивает все коммунальные начисления, наймодатель самостоятельно производит оплату за электроэнергию, воду, коммунальные услуги по квитанции, которые передает наймодатель. Срок аренды устанавливается с 20.03.2022 г по 19.02.2023 г. Оплата производится ежемесячно до 20 числа каждого месяца.
01.04.2023 г согласно акту ФИО2 возвратил представителю истца переданное ему в пользование истцом жилое помещение. (л.д.16).
Как следует из пояснений представителя истца, за ответчиком образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 149600 руб. с 21.06.2022 г по 31.03.2023 г, задолженность за коммунальные услуги с 21.06.2023 г по 21.02.2023 г в размере 40250,50 руб. по предъявленным квитанциям, с учетом произведенной ответчиком оплаты, согласно представленному истцом расчету и квитанциям (л.д.17-36,л.д.103)
Истцом также представлена переписка с ответчиком, из которой также следует, что истец просит погасить задолженность и освободить квартиру (л.д.38-40)
Истцом ответчику направлялась претензия об оплате задолженности от 10.03.2023 г. (л.д.17-38).
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком ФИО2 не представлено.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца задолженность за найм жилого помещения в размере 149600 руб., за коммунальные услуги 40250,50 руб. (сорок тысяч двести пятьдесят руб.50 коп.)
В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Заявленные истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11214 руб.50 коп. согласно представленному расчету, который суд принимает, признает верным, за период с 28.07.2023 г по 18.09.2023 г., то есть на день рассмотрения дела, и которые подлежат начислению до дня фактической оплаты в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Правовых оснований для взыскания пени в соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, суд не усматривает, поскольку истец не являлся поставщиком коммунальных услуг, наймодателем по договору социального найма, услуги оказывались различными организациями, и, как следует из пояснений представителя истца, пени истцу не предъявлялись, истцом расходов по оплате пеней не понесено.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В случае, если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.
В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы на изготовление нотариальной доверенности в сумме 1950 руб (л.д.12), расходы на изготовление копий документов для предоставления в суд, а также ответчику в размере 2340 руб (л.д.161-162), почтовые расходы 512 руб, транспортные расходы 1500 руб. (л.д.38,117,154). Данные расходы суд признает необходимыми судебными расходами истца, которые подлежат взысканию с ответчика.
Истцом понесены расходы на юридические услуги согласно договору от 12.01.2023 г. заключенному между ФИО1 и ИП Г.А.К. по рассмотрению требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма. (л.д.70). Согласно счету от 13.01.2023 г, платежному поручению за оказание юридических услуг ФИО1 оплачено ИП Г.А.К. 40 000 руб. 13.01.2023 г. (л.д.73). Представитель истца участвовала в судебных заседаниях по данному гражданскому делу, в том числе предварительном. Учитывая категорию дела, небольшой объем, суд считает, что с учетом требований разумности данные расходы подлежат уменьшению до 25000 руб.
С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5100,40 руб, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.98,199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, коммунальных услуг, процентов, пеней – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность за найм жилого помещения в размере 149000 (сто сорок девять тысяч)руб., задолженность за коммунальные услуги 40250,50 (сорок тысяч двести пятьдесят руб. 50 коп), проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 21.06.2022 г по 18.09.2023 г в размере 11214,58 руб. (одиннадцать тысяч двести четырнадцать руб.58 коп) с взысканием процентов по день фактической оплаты в соответствии со ст.395 ГК РФ.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оформление нотариальной доверенности 1950 (одну тысячу девятьсот пятьдесят) руб, на изготовление копий документов 2340 (две тысячи триста сорок) руб, на отправку почтовой корреспонденции 512 (пятьсот двенадцать) руб, транспортные расходы 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. расходы на юридические услуги 25000 (двадцать пять тысяч) руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 5100,40 руб. (пять тысяч сто руб.40 коп)
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Ю.Г. Шторх