Судья - Безуглова Н.А. Дело № 33-26433/2023

номер дела в суде 1-й инстанции № 2-18/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2023 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,

судей Таран А.О., Волошиной С.Г.

по докладу судьи Таран А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Заремба А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ...........1 к ...........2, ...........3, ...........4, ...........5 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, установлений границ со смежными земельными участками, обязании восстановить межевую границу между земельными участками, встречному исковому заявлению ...........2 к ...........1 об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционным жалобам ...........1 и представителя ...........2 по доверенности ...........6 на решение Северского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

...........1 обратилась в суд с иском к ...........2, ...........3, ...........4, ...........5 об устранении препятствий в пользовании частью земельного участка, установлений границ со смежными земельными участками, обязании восстановить межевую границу между земельными участками.

В обоснование требований указано, что ...........1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ........, земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства площадью 1524 кв.м, расположенного по адресу: ............

28.01.2001г. между ...........1 и ...........2 заключен договор купли-продажи части земельного участка, площадью 2000 кв.м, и жилого дома, расположенных по адресу: ............. Приложением к данному договору купли-продажи был план границ земельного участка (чертеж от 28 августа 2001 г. ........).

Оставшейся части земли, принадлежащей ...........1, площадью 1100 кв.м, был присвоен кадастровый ........, и присвоен почтовый адрес ............

Постановлением главы администрации Смоленского сельского округа от 19.12.2001г. ........, ...........1 дозакреплен в собственность земельный участок, площадью 424 кв.м, прилегающий к приусадебному участку для индивидуального жилищного строительства со стороны земельного участка по ............. При этом составлен план границ нового земельного участка, площадью 1524 кв.м, от 16 мая 2002 г. ........

В настоящее время границы земельного участка, принадлежащего ...........1, подлежат уточнению в целях отчуждения, в соответствии с точностью измерений и внесения сведений о границах земельного участка в ГКН.

С учетом уточнения исковых требований ...........1 просила суд устранить препятствия во владении и пользовании частью участка площадью 69 кв.м земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, со стороны земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, ответчиком ...........2; установить со смежными земельными участками границы, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером ........ согласно каталогу координат характерных точек, указанному в заключении эксперта № С-017/22 (страница 15) площадью 1524 кв.м.; обязать ...........2 восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровым номером ........ и с кадастровым номером ........ путем сноса забора и переноса газовой трубы и установления ограждения в соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ........

...........2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ...........1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование требований указано, что ...........2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: ............, который был приобретен 22.10.2001г. у ...........1

В 2005 году ...........2 были заказаны кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, выставлены межевые знаки, которые не меняли своего местоположения, проведена процедура согласования границ.

...........2 просила суд признать наличие реестровой ошибки в части сведений о площади земельного участка с кадастровым номером ........, и исключить указанные сведения из ЕГРН; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ........; установить границы земельного участка с кадастровым номером ........, в соответствии с таблицей ........, приведенной в заключении комплексной судебной экспертизы.

Обжалуемым решением Северского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 г. в удовлетворении искового заявления ...........1 к ...........2, ...........3, ...........4, ...........5Н. об устранении препятствий в пользовании и пользовании частью земельного участка, установлений границ со смежными земельными участками, обязании восстановить межевую границу между земельными участками, а также в удовлетворении встречного искового заявления требований ...........2 к ...........1 об исправлении реестровой ошибки оказано.

С указанным решением суда не согласилась ...........1 и подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, исковые требования ...........1 удовлетворить в полном объеме.

Также с решением суда не согласилась представитель ...........2 по доверенности ...........6 просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требований ...........2, как незаконное и необоснованное, исковые требования ...........2 удовлетворить в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ...........2 по доверенности ...........7 просит оставить без изменения обжалуемое решение в части отказа в удовлетворении требований ...........1

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Были извещены надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда. В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, возражений на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, не находит оснований для отмены судебного постановления.

Как следует из материалов дела, ...........1 являлась собственником домовладения и земельного участка с кадастровым номером ........ категории: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3100 кв.м, расположенного по адресу: ............

22.10.2001г. между ...........1 (продавец) и ...........2 (покупатель) заключен договор купли-продажи домовладения и части земельного участка, на основании которого продавец продал, а покупатель купил часть земельного участка и домовладение, находящееся по адресу: ............. Согласно условий договора отчуждаемая часть земельного участка, площадью 2000 (две тысячи) кв.м., приобретается покупателем в границах плана, прилагаемого к договору (чертёж от 28.08.2001г.).

В настоящее время ...........1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ........, категории: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1524 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, ............, дом 13 А.

...........2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ........ категории: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 2001 кв.м, расположенного по адресу: ............, на основании договора купли-продажи домовладения и части земельного участка от 22.10.2001г.

...........4, ...........3 ...........5 являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: ........ площадью 1100 кв.м, расположенного по адресу: ............ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серии ........ от 06.02.2009г.

В 2005 году выполнены землеустроительные работы в отношении земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: ............, принадлежащего ...........2, в результате чего проведено межевание границ земельного участка, которые были согласованы со смежными землепользователями и главой администрации Смоленского сельского поселения, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка от 05.07.2005г.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ...........8 от 21.09.2021г., по выполнению кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: ............ площадью 1524 кв.м. Выявлено, что фактические границы, площадь и конфигурация земельного участка не соответствуют границам, площади и конфигурации указанным в плане земельного участка от 16.05.2002 года, а именно площадь земельного участка в результате обмера составила 1265 кв.м., также установлен разрыв от 0,45 м. до 1,23 м. со смежным земельным участком с кадастровым номером ........, расположенного ............, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков были определены положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в редакции, действовавшей до 01 июля 2022 года.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу требований ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи.

Частью 3 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Положениями ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая..

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора Прав в течение пяти рабочих дней, со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу судом первой инстанции в силу положений ст. 79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертное бюро «АЛЬЯНС».

В соответствии с выводами заключения эксперта № С-017/22 от 23.11.2022г. экспертом выявлено расхождение в линейных размерах сторон границы земельного участка со сведениями ГКН, однако площадь земельного участка соответствует в рамках допустимого расхождения. При проведений межевания в 2005 году границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями и главой администрации Смоленского с\о округа, о чём свидетельствует «Акт согласования границ земельного участка» в составе технического проекта межевания земельного участка от 05.07.2005г. Межевой план выполнен в соответствии с Земельным Кодексом РФ, процедура согласования границ с смежными землепользователями соблюдена.

Границы земельного участка с кадастровым номером ........ невозможно установить в точных размерах по плану границ ........ от 16 мая 2002 г.

Для уточнения границ площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером ........, площадью 1524 кв.м., необходимо проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, учитывая площадь и сведения ГКН смежных земельных участков.

По результатам геодезических и камеральных работ и в соответствии вариантом истца (приложение ........) составлен план границ и каталог координат земельного участка ........

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов, эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Судебная землеустроительная экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 05.04.2001 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

У судебной коллегии нет оснований не доверять судебной экспертизе, проведенной по определению районного суда и в соответствии со ст. 80 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что в результате проведения ...........1 кадастровых работ по уточнению границ вне суда эти границы будут определены со всех сторон границами соседних участков, что не требует дополнительного согласования, а со стороны дороги с землями муниципалитета, к которому каких-либо требований ...........1 не предъявляет.

Учитывая вышеизложенное, исследовав представленные по делу доказательства, пояснения сторон, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об обязании восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами ........ и ........ путем сноса забора и переноса газовой трубы, поскольку ...........1 не представлены доказательства нарушения права пользования земельным участком, а также в связи с тем, что ...........2 не является собственником газовой трубы и является ненадлежащим ответчиком по данному требованию истца.

Кроме того, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ...........2 об исправлении реестровой ошибки, поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено однозначных доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе ...........1, при этом коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, которое постановлено на основании тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы апелляционной жалобы представителя ...........2 по доверенности ...........6 повторяют позицию истца, изложенную в суде первой инстанции, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Северского районного суда Краснодарского края от 17 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ...........1 и представителя ...........2 по доверенности ...........6 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: В.Д. Ямпольская

Судьи: А.О. Таран

С.Г. Волошина