Дело № 2-358/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года

с. Большая Соснова, Большесосновский район, Пермский край

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Бахаревой Е.Б. при секретаре судебного заседания Вахрушевой А.А., с участием истицы ФИО4, представителя истицы Устькачкинцевой С.А., прокурора Кузнецовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Большая Соснова гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчице на том основании, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, в указанном доме на регистрационном учете состоит ответчица ФИО5, являющаяся родственником продавца по договору купли-продажи недвижимости.

Истица указала в иске, что ответчица была уведомлена о продаже дома, однако, добровольно с регистрационного учета до настоящего времени не снялась, в связи с чем, основывая свои исковые требования на положениях ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ, истица просит суд признать ответчицу ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку наличие регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащем истице жилом помещении создает препятствия в реализации принадлежащего истице права собственности на недвижимое имущество.

Истица в судебном заседании на требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнила, что при подписании договора купли-продажи жилого дома покупатели скрыли факт наличия регистрации ответчицы по месту жительства в доме, об этом стало известно лишь при регистрации сделки. Ответчица в указанном доме фактически не проживает много лет, никаких её вещей в доме нет.

Представитель истицы исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве, направленном в адрес суда, с исковыми требованиями согласилась.

Прокурор в судебном заседании дала заключение о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

Изучив доводы, изложенные истицей в исковом заявлении, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных суду доказательств установлено, что истица ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Как установлено судом, основанием для регистрации за ФИО4 права собственности на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи дома и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 (продавцами) и ФИО4 (покупателем).

Судом установлено, что на момент заключения вышеуказанного договора купли продажи в жилом доме по месту жительства была зарегистрирована ФИО5, данные обстоятельства подтверждаются представленными по запросу суда сведениями Межмуниципального отдела МВД России «Очерский» от ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола опроса ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного адвокатом Устькачкинцевой С.А., следует, что в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы она с супругом, как собственники вышеуказанного жилого помещения, и её сестра ФИО5, они с супругом обязались сняться с регистрационного учета самостоятельно, ФИО5 в настоящее время проживает на территории <данные изъяты> приехать в Пермский край не может.

Из показаний допрошенного судом свидетеля ФИО3 следует, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в доме по адресу <адрес> вместе с ФИО4, ему известно, что в доме прописана ФИО5, родственница прежних хозяев дома, об этом стало известно лишь после покупки дома, каких-либо вещей ФИО5, а так же прежних хозяев в доме нет.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом вышеприведенных норм права, регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, которое с ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу, нарушает предоставленное истцу ст. 288 Гражданского кодекса РФ право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бахарева Е.Б.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Бахарева Е.Б.