УИД 05RS0029-01-2023-002152-47

№2-1009/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего-судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, возврате земельного участка,

установил:

ТУ Росимущества в <адрес> обратилось в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ТУ Росимущества в <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности №-р от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчику был предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером 05:09:000045:481, находящийся по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря, сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Одним из обязанностей, принятых арендатором, является своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки которой определены договором аренды. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет 236 500 руб. в год. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежегодно, путем перечисления на счет истца. В нарушение условий договора и действующего законодательства ответчиком не исполняются обязательства по внесению арендной платы. Задолженность по арендной плате составляет 933 8887,92 руб. Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает пени в размере 0,02% за каждый календарный день просрочки. Сумма пени на момент подачи иска составляет 205 415,53 руб. Потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка №-р от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере 933 8887,92 руб., сумму пени в размере 205 415,53 руб., обязать вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:481, расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик А. в суд не явился, хотя и был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель А. направила ходатайство о приобщении квитанций о полной оплате арендных платежей в сумме 1 000 000 руб., в связи с чем просила суд отказать в иске, а дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, Кадастровой палаты по РД надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, об отложении не просили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между ТУ Росимущество по РД и А. заключён договор аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 63200 м?, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:481, расположенного по адресу: <адрес>, на побережье Каспийского моря, со сроком действия на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 236 500 руб. в год и оплачивается ежегодно (п. 3.2); предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п. 4.4.3); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев (п. 4.1.1).

По условиям п. 6.2 договор может быть расторгнут: по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 933 8887,92 руб., задолженность по пени - 205 415,53 руб.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление о необходимости погашения указанной задолженности, которое по мнению истца оставлено без внимание.

Вместе с тем, из представленной ответчиком копии чека-ордера по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что плательщиком А. произведена оплата за аренду по договору №р от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб. и 500 000 руб. соответственно.

Таким образом, А. добровольно исполнена обязанность по уплате задолженности по арендным платежам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для в удовлетворения искового заявления в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в <адрес> к А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 933 8887,92 руб., пени в размере 205 415,53 руб., о расторжении договора аренды №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:481 по адресу: РД, <адрес>, на побережье Каспийского моря, обязании А. вернуть земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:481 по акту приема-передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов