РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД 77RS0032-02-2022-007859-10
26 декабря 2022 года дело № 2-8164/22
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «БЕЛЯЕВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «БЕЛЯЕВО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ.
В обоснование требований истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. является собственником жилого помещения - квартира № 99 по адресу: адрес,что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.07.2022.
Товарищество собственников недвижимости «БЕЛЯЕВО» является управляющей компанией в доме по указанному адресу.
Ответчик, как собственник обязан своевременно и полностью оплачивать услуги, расходы за техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного Протоколом № 01/2019 от 10.02.2019., утверждены расходы на содержание жилого помещения в размере сумма/кв.м.
Задолженность ответчика по оплате жилого помещения за период с марта 2019 по декабрь 2021 года составляет сумма, что подтверждается расчетом задолженности по оплате за жилое помещение.
30.05.2022г., ответчику была направлена претензия о наличии задолженности.
Однако требования истца о погашении имеющейся задолженности за жилоепомещение ответчиком оставлены без удовлетворения и до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.
Истец с учетом уточнения требований, просит взыскать с ФИО1 в пользу Товарищество собственников жилья «БЕЛЯЕВО» сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере сумма.
Представитель истца судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал, представили суду письменные пояснения, просили исковые требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объёме.
Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования с учетом требования, признали.
Суд, выслушав доводы представителя истца, доводы представителя ответчика, и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст.ст. 210 ГК РФадрес кодекса РФ 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. является собственником жилого помещения - квартира № 99 по адресу: адрес,что подтверждается выпиской из ЕГРП от 14.07.2022.
10.06.2022г. ТСЖ «БЕЛЯЕВО» обратилось к мировому судье судебного участка № 52 района Коньково адрес с заявлением о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности с ответчика по оплате жилого помещения в размере сумма.
Мировым судьей судебного участка № 52 адрес по данному заявлению был вынесен судебный приказ № 2-970/22 от 15.06.2022 в отношении должника ФИО1.
01.08.2022г. определением мирового судьи судебного участка № 52 адрес судебный приказ № 2-970/22 от 15.06.2022 в отношении должника фио был отменен по заявлению должника.
Истец, Товарищество собственников недвижимости «БЕЛЯЕВО», осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: адрес, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного Протоколом № 01/2019 от 10.02.2019.
В системе ГИС ЖКХ, на портале Дома Москвы размещены сведения об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, ТСЖ «БЕЛЯЕВО».
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного Протоколом № 01/2019 от 10.02.2019., утверждены расходы на содержание жилого помещения в размере сумма/кв.м.
Решением Черемушкинского районного суда адрес от 09.12.2019 по делу № 2-4813/19 было отказано в удовлетворении требований о признании недействительными решений ОСС данного МКД, оформленные Протоколом ОСС № 01/2019 от 10.02.2019.
Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения и прочие расходы, признанные обязательными общим собранием собственников.
Задолженность ответчика по оплате жилого помещения за период с марта 2019 по декабрь 2021 года составляет сумма, что подтверждается расчетом задолженности по оплате за жилое помещение.
30.05.2022г. ответчику была направлена претензия о наличии задолженности, что подтверждается претензией от 30.05.2022 с почтовой квитанцией и описью вложения.
Однако требования истца о погашении имеющейся задолженности за жилое, помещение и взносам по капитальному ремонту ответчиком оставлены без удовлетворения и до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Распоряжением Департамента капитального ремонта адрес от 07.02.2022№ 07-14-87/22 истец - ТСЖ «БЕЛЯЕВО» утратил право формировать фонд капитального ремонта в отношении данного многоквартирного дома на специальном счете ТСЖ «БЕЛЯЕВО» .
Таким образом, с марта 2022 года истец - ТСЖ «БЕЛЯЕВО» перестал являться владельцем специального счета по капремонту, в связи с чем, при таких обстоятельствах истец не имеет право взыскивать с ответчика задолженность по взносам за капремонт.
Таким образом, обязательства ответчика о взыскании задолженности истцу, остались не исполненными.
Указанные обстоятельства не отрицались представителем ответчика в судебном заседании.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание признание ответчиком уточненных требований, полагает требования ТСЖ «БЕЛЯЕВО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «БЕЛЯЕВО» задолженность по оплате жилого помещения, в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2022 года.