ДЕЛО № 2-1015/2025

УИД 04RS0011-01-2025-001678-55

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ ИЗГОТОВЛЕНО 31.10.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 г. с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Онхоновой С.А., при секретаре Третьяковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО6 к. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона вотношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 26.04.2010истцы по договору купли-продажи приобрелиу ФИО7 указанную квартиру, которая оформлена в общую долевую собственность по 1/4 доли на каждого. Оплата стоимости недвижимого имущества произведена за счет средств материнского капитала, расчет с продавцом произведен полностью. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Возможности подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеки не имеется, поскольку продавец ФИО7 умер.

Истцы ФИО1.,ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО6, АлиеваА.Ф.к. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеют.

Третье лицо ФИО8 и представитель третьего лица УправленияРосреестра по Республике Бурятия,извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие

Дело подлежит рассмотрению по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

26.04.2010 между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 договора стоимость жилого помещения определена в 330178,75 руб.

Согласно п. 7 договора расчет между сторонами производится за счет средств материнского капитала, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Кабанском районе – филиала отделения ПФР (ГУ) по Республике Бурятия от 25.09.2007 №90 до 30.08.2010, путем безналичного перечисления на банковский счет продавца в лице ФИО5 №, открытый в Бурятском ОСБ.

13.07.2010 зарегистрировано за ФИО1,ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО7

Согласно сведениям ОСФР по Республике Бурятия 26.05.2010 принято решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского капитала №40, и 23.07.2010 денежные средства на оплату приобретаемого жилья по адресу: <адрес>; в размере 330178,75 руб. перечислены на расчетный счет представителя продавца ФИО5

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, по смыслу указанных положений для погашения регистрационной записи об ипотеке, в данном случае, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Однако ФИО7 при жизни не предоставил в регистрирующий орган заявление о прекращении залога, несмотря на то, что покупателями полностью произведена оплата стоимости квартиры за счет средств материнского семейного капитала, что свидетельствует об исполнениис их стороны обязательства по оплате в рамках договора купли-продажи. Во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона в пользу ФИО7 не представляется возможным, в связи с его смертью.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 - 197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещениес кадастровым номером № по адресу: <адрес>;зарегистрированное 13.07.2010 № в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего17ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Онхонова