УИД: 18RS0001-01-2024-006113-09
Дело № 1025/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 марта 2025 года г. Ижевск
Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при помощнике судьи Зориной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи комнаты от 17.06.2021 в размере 400000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 159745,50 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 16195 руб.
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (ФИО4) И.В, (Покупатель) 17.06.2021 заключен договор купли-продажи комнаты, согласно которому продавец продал, а покупатель купил комнату (кадастровый (условный) №), находящуюся по адресу: <адрес> располагающуюся на третьем этаже, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 12,1 кв.м. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную комнату произведена 30.07.2021. В соответствии с п. 3 договора, цена проданной комнаты определена по договоренности сторон и составляет 400000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. Вместе в тем, в нарушение согласованного сторонами срока платежа, оплата за проданную комнату в размере 400000 руб. покупателем не произведена до настоящего времени. Направленная 04.09.2024 истцом в адрес ответчика претензия с требованием произвести оплату за проданную комнату в размере 400000 руб. оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с нарушением срока уплаты денежных средств с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 159745,50 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО4 сменила фамилию на ФИО3.
17.06.2021 между ФИО1 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил комнату (кадастровый (условный) №), находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).
Пунктом 3 указанного договора определено, что цена проданной комнаты определена по договоренности сторон и составляет 400000 руб., уплачиваемых покупателем продавцу в день подписания настоящего договора.
30.07.2021 Управлением Росреестра по УР произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на комнату (кадастровый (условный) №), находящуюся по адресу: <адрес>.
04.09.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату за проданную комнату в размере 400000 руб. в течение 7 дней с даты получения настоящей претензии.
В соответствии с п.1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст.558 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ)
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на том, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате приобретенного товара.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор купли-продажи комнаты, которое ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПКУ РФ не представлено.
Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по договору купли-продажи обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается в результате надлежащего исполнения.
В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 ст. 395 ГК РФ).
Принимая во внимание, что денежная сумма в размере 400000 руб. до настоящего времени истцу не уплачена, ответчиком доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, истец вправе претендовать на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2021 по 30.11.2024 в размере 159745,50 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, и сомнений не вызывает., в связи с чем суд требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 16057 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору купли-продажи комнаты от 17.06.2021 в размере 400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2021 по 30.11.2024 в размере 159745,50 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16057 руб. (Всего: 575802,50 руб.)
Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Д.Н. Рябов