Дело № 2-1490/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коростине Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО13 ФИО13, ФИО6 ФИО13 г. Челябинска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинск о сохранении, квартиры с КН № общей площадью 65,6 кв.м. расположенной по адресу г. <адрес>, в реконструированном состоянии. Признании истцов надлежащими лицами для подачи в регистрационный орган заявления об учете изменений сведений многоквартирного жилого дома с КН № в связи с проведением реконструкции.

В обоснование иска указали, что истцы на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками квартиры, с КН №, расположенной по адресу г. <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцами без согласования и разрешения была произведена перепланировка и реконструкция данного помещения в 2001 году, а именно: возведены пристройки лит.А2 (пом. 3 площадью 10,7кв.м., пом. 6 площадью 7,8кв.м., пом. 5 площадью 4,1кв.м.), А3 (пом. 4 площадью 12,9кв.м.). В результате реконструкции, а именно возведения пристроек лит. А2, А3 общая площадь квартиры увеличилась, и составляет в настоящее время 65,8 кв.м. Реконструированное жилое помещение расположено в пределах границ земельного участка с КН №, соответствует санитарным и техническим нормам и правилам.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены.

Представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истцы в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемом строительстве не обращались. Считает себя ненадлежащим ответчиков по иску.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы на основании договора передачи квартиры в совместную собственность граждан № № от ДД.ММ.ГГГГ является собственниками квартиры, с КН №, расположенной по адресу <адрес> С целью улучшения жилищных условий истцами без согласования и разрешения была произведена перепланировка и реконструкция данного помещения в 2001 году, а именно: возведены пристройки лит.А2 (пом. 3 площадью 10,7кв.м., пом. 6 площадью 7,8кв.м., пом. 5 площадью 4,1кв.м.), А3 (пом. 4 площадью 12,9кв.м.). В результате реконструкции, а именно возведения пристроек лит. А2, А3 общая площадь квартиры увеличилась, и составляет в настоящее время 65,8 кв.м.

Согласно техническому плану от 20.08.2022, в жилом помещении проведено строительство пристройки лит.А2 (пом. 3 площадью 10,7кв.м., пом. 6 площадью 7,8кв.м., пом. 5 площадью 4,1кв.м.), А3 (пом. 4 площадью 12,9кв.м.). Площадь квартиры после проведения реконструкции составила 65,6 кв.м., без получения разрешения на строительство.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Авилекс» № № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в части квартиры № <адрес> выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» ДД.ММ.ГГГГ. № № самовольно возведенное строение – лит. А2, А3, часть лит. А по адресу г<адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Собственники квартир № <адрес> ФИО7 против самовольно возведенного пристроя лит. А2, А3 не возражает.

Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцом не было получено.

В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.

С учетом изложенного, требования истцов о сохранении квартиры расположенной по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью после произведенной реконструкции 65,6 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО13 удовлетворить.

Сохранить квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 65,6 кв.м. по адресу <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 По состоянию на 20.08.2022г.

Установить право ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО13, ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО13, ФИО6 ФИО13 на обращение с заявлением об изменении сведений в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 74№ в связи с проведением реконструкции, для осуществления государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2023 года.

Судья: Л.В. Хабарова