Решение по делу № 2-10/2025 от 28.04.2025

55RS0003-01-2024-001644-66 Дело №2-10/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

с участием помощника прокурора Хрестолюбовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Комаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххх, площадью 89,2 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.01.2024. Ответчик зарегистрирована и проживает в доме, членом его семьи не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. В связи с чем, просит, выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: ххх, а также снять ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, заключение помощника прокурора ЛАО г. Омска Хрестолюбовой М.А., полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 27 декабря 2024 года по гражданскому делу № по иску, постановлено:

«Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи от 24.01.2024 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 834,0 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх, 1/2 доли в праве общей собственности на здание – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх, заключенный между ФИО2, ххх года рождения, и ФИО1, ххх года рождения, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за №, дата государственной регистрации права: 05.02.2024 в 06:13:58.

Прекратить право собственности ФИО1, ххх года рождения, на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 834,0 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх, на 1/2 доли в праве общей собственности на здание – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх, возникшее на основании договора купли-продажи от 24.01.2024.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 05.02.2024 в 06:13:58 о государственной регистрации права собственности ФИО1, ххх года рождения, на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 834,0 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от 21.02.2024 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 834,0 +/- 10 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх, заключенный между ФИО2, ххх года рождения, и ФИО1, ххх года рождения, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Омска Т., зарегистрированный в реестре за №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 26.02.2024 в 13:56:13 о государственной регистрации права собственности ФИО1, ххх года рождения, на 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 834,0 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от 26.02.2024 в 13:53:08 о государственной регистрации права собственности ФИО1, ххх года рождения, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх.

Возвратить в собственность ФИО2, ххх года рождения, земельный участок, площадью 834,0 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх, жилой дом, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх.

Признать договор купли-продажи от 24.01.2024 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 834,0 кв.м., кадастровый №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 5-этажный жилой дом. Участок находится примерно в 1043 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: ххх, 1/2 доли в праве общей собственности на здание – жилой дом, площадью 89,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ххх, заключенный между ФИО2, ххх года рождения, и ФИО1, ххх года рождения, на сумму 1 500 000,00 рублей, мнимой сделкой».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 09 апреля 2025 года, решение Ленинского районного суда г. Омска от 27 декабря 2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ФИО1 – ФИО3 без удовлетворения.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установив указанные обстоятельства, а также принимая во внимание, что в настоящее время ответчик ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ххх, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о выселении ее из жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 16 мая 2025 года