РЕШЕНИЕ

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Короткевич Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-25) по иску Администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация МО <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, в состояние, существовавшее до проведения работ по переустройству, в соответствии с техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в кухне (помещение ***) восстановить балконный блок, восстановить приборы отопления; восстановить дверной проем с дверным блоком в кухню (помещение ***) из коридора (помещение ***).

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, является ФИО2. Сообщением ООО «УК Потенциал» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по градостроительству администрации <адрес> направлен акт осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, которым выявлена самовольная перепланировка жилого помещения.

Комитетом по градостроительству <адрес> в адрес службы государственного жилищного надзора <адрес> направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой провести проверку жилого помещения, указанного в сообщении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ *** службы государственного жилищного надзора <адрес> в адрес комитета по градостроительству администрации муниципального образования <адрес> направлено уведомление о назначении внеплановой выездной проверки по вопросу проведения самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>.

Актом проверки службы государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** установлено нарушение собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, статьи 17, статьи 25, пункта 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации; пунктов 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ***; Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***/пр, выразившееся в следующем: в жилом помещении <адрес> многоквартирном <адрес> выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления.

В жилом помещении устройство санитарно-технического оборудования и конфигурация жилого помещения не соответствует плану в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в кухне (помещение 4) выполнены демонтаж балконного блока, перенос прибора отопления на балкон. Между коридором (помещение 5) и кухней (помещение 4) выполнен демонтаж дверного блока.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения, указано на обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, в прежнее состояние в следующем порядке: в кухне (помещение К» 4) восстановить балконный блок, восстановить приборы отопления; восстановить дверной проем с дверным блоком в кухню (помещение ***) из коридора (помещение №о 5). Предупреждение направлено собственнику жилого помещения согласно отчету об отслеживании почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом службы государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** комитету по градостроительству администрации муниципального образования <адрес> указано на необходимость принятия мер правового характера в отношении собственника жилого помещения.

С целью проверки исполнения собственником жилого помещения действий предписанных предупреждением, собственнику жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Актом осмотра технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, подтверждено непредставление доступа в жилое помещение.

В судебное заседание истец представитель Администрации МО <адрес> не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд с учетом мнения участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 4, 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу положений частей статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 указанной статьи).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть вторая указанной статьи).

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью 36 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена на 6 этаже, состоит из жилой комнаты *** площадью 18,6 кв.м., кухни *** площадью 6,6 кв.м., коридора *** площадью 5,5 кв.м., ванная *** площадью 3,4 кв.м., шкафа *** площадью 1,9 кв.м..

На основании акта обследования общего имущества и внутриквартирного оборудования, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО УК «Потенциал», установлено, что собственником <адрес> в <адрес> ФИО2 произведена самовольная перепланировка принадлежащего ему жилого помещения.

Данный акт был направлен ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по градостроительству администрации <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ направил письмо в Службу государственного жилищного надзора <адрес> о проведении проверки жилого помещения.

Актом внеплановой выездной проверки Службы государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ *** выявлены самовольное переустройство и самовольная перепланировка жилого помещения, установлено нарушение собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, статьи 17, статьи 25, пункта 1, 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации; пунктов 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ***; Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ***/пр, а именно, в кухне (помещение ***) выполнены демонтаж балконного блока, перенос прибора отопления на балкон; между коридором (помещение ***) и кухней (помещение ***) выполнен демонтаж дверного блока.

Данный акт направлен в Администрацию <адрес> для принятия мер в рамках своей компетенции.

Таким образом, собственником ФИО2 в жилом помещении <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> выполнена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления, в жилом помещении устройство санитарно-технического оборудования и конфигурация жилого помещения не соответствует плану в техническом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты нашли свое подтверждение из представленных суду доказательств

На направленное ДД.ММ.ГГГГ предупреждение об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, в прежнее состояние в следующем порядке: в кухне (помещение К» 4) восстановить балконный блок, восстановить приборы отопления; восстановить дверной проем с дверным блоком в кухню (помещение ***) из коридора (помещение №о 5), ФИО2 не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно Акту осмотра технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, собственником не был предоставлен.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из представленных по делу доказательств, проектная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, в соответствующие органы местного самоуправления не предоставлялась, распоряжение об утверждении перепланировки в квартире, предусматривающей изменение данных паспорта на квартиру, органом местного самоуправления не издавалось. Таким образом, в нарушение части 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ ответчиком ФИО2 произведена самовольная перепланировка, допущенное переустройство нарушает права и законные интересы других собственников и создает угрозу их жизни или здоровью, кроме того, судом установлено наличие признаков перепланировки жилого помещения при отсутствии согласия остальных собственников жилых помещений в МКД.

Поскольку перепланировка принадлежащего ответчику жилого помещения произведена при отсутствии решения о согласовании переустройства и перепланировки, принимаемого органом местного самоуправления, и согласования с собственниками других жилых помещений в МКД по <адрес>, то суд находит, что на ответчика ФИО2, не просившего о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и не доказавшего возможность такого сохранения, должна быть возложена обязанность по приведению квартиры в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ по переустройству, в соответствии с техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в кухне (помещение ***) восстановить балконный блок, восстановить приборы отопления; восстановить дверной проем с дверным блоком в кухню (помещение ***) из коридора (помещение ***), в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Поскольку перепланировка выполнена самовольно в нарушение требований жилищного законодательства Российской Федерации, которая не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта недвижимости, то в силу п. 4 ст. 29 ЖК, суд считает необходимым исковые требования Администрации МО <адрес> к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, в состояние, существовавшее до проведения работ по переустройству, в соответствии с техническим планом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в кухне (помещение ***) восстановить балконный блок, восстановить приборы отопления; восстановить дверной проем с дверным блоком в кухню (помещение ***) из коридора (помещение ***), в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н.Артёмова

Решение в окончательной форме принято 09.06.2023