№2-3761/2023

УИД 30RS0001-01-2023-004889-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г.Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чурбаковой Е.Д.

при секретарем Магеррамовой М.Г.к.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по астраханской области о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, указав, что истец и ФИО5 на основании договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение приобреталось истцом за счет средств материнского капитала, что подтверждается условиями договора. после регистрации сделки и перехода право собственности на квартиру, денежные средства материнского капитала были перечислены на счет продавцов, что подтверждается справкой. Истцом полностью исполнены условия договора, однако продавцы не обратился в орган регистрации для подачи заявления о снятии обременения.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, обшей площадью 29,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчики ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

При таких обстоятельствах на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как следует из материалов дела, истец и ФИО5 на основании договора купли-продажи являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Указанное жилое помещение приобреталось истцом за счет средств материнского капитала, что подтверждается условиями договора.

После регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру, денежные средства материнского капитала были перечислены на счет продавцов, что подтверждается справкой.

Истцом полностью исполнены условия договора, однако продавцы ФИО1, ФИО6 не обратился в орган регистрации для подачи заявления о снятии обременения.

Поскольку обременение в виде ипотеки по закону нарушают права и законные интересы собственников жилого помещения, истец не может полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилыми помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,173,194,196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, обшей площадью 29,4 кв.м., назначение жилое, кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Д. Чурбакова