Решение по делу № 02-7988/2022~М-5943/2022 от 16.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-7988/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., с участием прокурора фио, при секретаре Шульга ЕА., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры, выселении, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на основании договора передачи от 02.03.1993 № 091534-001044 на праве собственности ФИО1 (паспортные данные).

По данным Единого жилищного документа, в квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства ФИО1 (ответчик).

В силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

В досудебном порядке уведомлениями Департамента городского имущества адрес (далее - Департамент) от 13.12.2021 № ДГИ-И-86283/21, от 29.03.2022 № ДГИ-И-20782/22 ФИО1 была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.

Уведомлением Департамента от 17.03.2022 № ДГИ-И-17423/22 ФИО1 была предложена компенсация:

- в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 44,3. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в доме- новостройке;

- в денежной форме в размере сумма (в соответствии с отчетом об оценке ООО «Центр оценки «Аверс» по состоянию на 18.02.2022 № Ж53-359- К/2022).

Согласие ФИО1 на предоставление взамен занимаемой квартиры возмещения (компенсации) в натуральной либо денежной формах в адрес Департамента в установленный уведомлением Департамента от 17.03.2022 № ДГИ-И-17423/22 срок (до 30.03.2022) не поступило.

Согласно составленным сотрудниками Департамента, Префектуры адрес актам от 12.01.2022, 10.06.2021 при обходе жителей многоквартирного дома по адресу: адрес для вручения писем с предложением жилых помещений для переселения, граждане, проживающие в квартире, расположенной по адресу: адрес, доступ в жилое помещение не обеспечили, из телефонного разговора от 12.01.2022 с матерью супруги фио - фио - стало известно, что ФИО1 с супругой и дочерью находится в долгосрочной командировке в США, фио оплачивает коммунальные услуги, передает информацию ФИО1

Распоряжением Департамента от 28.01.2022 № 4339 ФИО1 в порядке натурального возмещения (компенсации) взамен освобождаемой однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 44,3. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Уведомлением Департамента от 06.04.2022 № ДГИ-И-17423/22 ФИО1 был направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности, в отношении квартир по адресу: адрес, адрес, указанным уведомлением ФИО1 был приглашен для заключения данного договора, предусматривающего переход права собственности.

По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу:

адрес принадлежит на праве собственности адрес.

Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не заключен.

Истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004005:1355); признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1355); признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,3. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004004:7021); выселить ФИО1 (паспортные данные - адрес, паспортные данные района Аэропорт адрес, дата выдачи - 25.09.2003) из однокомнатной квартиры (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить в однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,3. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам.

Третьи лица ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 Закона адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при:

1) переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом;

2) предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

3) предоставлении компенсации в денежной форме или выкупной цены.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений.

Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Согласно ст. 2 указанного закона, граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 6 Закона, собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.

По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в силу постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», распоряжением Правительства Москвы от 25.08.2020 № 559-РП «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» жилой дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

По данным Единого жилищного документа, жилое помещение - однокомнатная квартира (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенная по адресу: адрес, принадлежит на основании договора передачи от 02.03.1993 № 091534-001044 на праве собственности ФИО1 (паспортные данные).

В квартире по адресу: адрес имеет регистрацию по месту жительства ФИО1

В досудебном порядке уведомлениями Департамента городского имущества адрес от 13.12.2021 № ДГИ-И-86283/21, от 29.03.2022 № ДГИ-И-20782/22 ФИО1 была предложена компенсация в натуральной либо денежной формах, сообщено о необходимости выбора формы компенсации.

Уведомлением Департамента от 17.03.2022 № ДГИ-И-17423/22 ФИО1 была предложена компенсация:

Согласно составленным сотрудниками Департамента, Префектуры адрес актам от 12.01.2022, 10.06.2021 при обходе жителей многоквартирного дома по адресу: адрес для вручения писем с предложением жилых помещений для переселения граждане, проживающие в квартире, расположенной по адресу: адрес, доступ в жилое помещение не обеспечили, из телефонного разговора от 12.01.2022 с матерью супруги фио - фио - стало известно, что ФИО1 с супругой и дочерью находится в долгосрочной командировке в США, фио оплачивает коммунальные услуги, передает информацию ФИО1

По данным выписки из ЕГРН, предоставляемая ответчику квартира по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес.

Договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не заключен.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости подлежащей освобождению квартиры, расположенной по адресу: адрес, по состоянию на 18.02.2022 № Ж53-359-К/2022, составленному ООО «Центр оценки «Аверс», рыночная стоимость данной квартиры составляет сумма, тогда как рыночная стоимость предоставляемой квартиры по адресу адрес (по данным отчета об оценке рыночной стоимости по состоянию на 18.02.2022 № Ж54-360-К/2022, составленного ООО «Центр оценки «Аверс») равна сумма

Таким образом, предоставляемая однокомнатная квартира по адресу: адрес, всем предъявляемым при переселении к предоставляемым жилым помещениям требованиям соответствует, находится в доме-новостройке.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиком предоставлено не было. В связи с этим, суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и полагает необходимым прекратить право собственности ответчика фио на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 32,9 кв. м, общей площадью 32,9 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004005:1355); и признании за адрес право собственности на спорную квартиру, выселении фио из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием фио с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес.

При этом, суд также удовлетворяет требования истца о признании права собственности фио на однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,3. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004004:7021) с постановкой фио на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004005:1355).

Признать право собственности адрес на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:09:0004005:1355).

Признать право собственности ФИО1 на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:09:0004004:7021);

Выселить ФИО1 из однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, со снятием ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: адрес и переселить в однокомнатную квартиру (площадью жилого помещения 44,3. кв. м, общей площадью 43,3 кв. м, жилой площадью 21,2 кв. м), расположенную по адресу: адрес, в доме-новостройке с постановкой ФИО1 на регистрационный учет по месту жительства в квартире по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 20.12.2023г.