УИД 56RS0004-01-2023-000183-87

Дело № 2–171/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 12 июля 2023 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,

с участием старшего помощника прокурора Александровского района Оренбургской области Сейткалиевой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 9 июля 2019 года, заключенного с ответчиком, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В принадлежащей ей квартире зарегистрированы ответчики – ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь – ФИО3, которые выехали в неизвестном направлении за пределы Российской Федерации. Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права и интересы, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает ее действия по распоряжению жилым помещением.

Просила суд признать утратившими право пользования жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО1, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом посредством телефонограммы. До начала судебного заседания от ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие и указанием на согласие с исковыми требованиями истца.

Суд в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав заключение старшего помощника прокурора Сейткалиевой Р.К., полагавшей, что имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец с 18 июля 2019 года является собственником недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 9 июля 2019 года, выписками из ЕГРН от 18 июля 2019 года и 6 июня 2023 года (л.д. 9-12, 27-29).

Согласно сведениям, указанным в справке № 02-24-631 от 1 июня 2023 года, выданной главой администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы <адрес> (л.д.13).

Из адресных справок отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области, ФИО2 с 23 октября 2018 года, ФИО3 с 30 октября 2019 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес>, (л.д. 14,15).

Как следует из ответа главы администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области от 6 июля 2023 года, ответчики ФИО2, ФИО3 в настоящее время на территории Александровского сельсовета не проживают, сведения о дате выбытия неизвестны (л.д.49).

Согласно статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (часть 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу абзаца 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Более того, регистрация является надлежащей также только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, ответчики должны быть зарегистрированы по своему постоянному месту жительства.

Согласно положениям статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

По делу установлено, что договор найма спорного жилого помещения сторонами не заключался, доказательств, свидетельствующих о наличии между ними какого-либо соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено, в связи с чем самостоятельное право пользования в установленном законом порядке у ответчиков не возникло и законных оснований для их проживания не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец, как собственник спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а поскольку ответчики утратили право пользования спорной квартирой и не предпринимают действий, направленных на снятие с регистрационного учета по указанному адресу, то исковые требования подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Александровский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 13 июля 2023 года.