Дело № 2-1836/2025
УИД: 34RS0002-01-2025-001933-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года город Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Сурковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Попове В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка, признании права собственности на земельный участок. Указав в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> равных долях по ? доли на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами, ФИО6 с одной стороны (покупатели) и ФИО5 (продавец), с другой стороны. 01 декабря 2011 года ФИО6 умер. При обращении к нотариусу г.Волгограда в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6 отказано, поскольку отсутствуют права на земельный участок, который, как выяснилось, постановлением администрации Дзержинского района Волгограда от 30 июня 2000 года № 1244 был предоставлен в собственность ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, с момента приобретения жилого дома истцы пользуются земельным участком, полагая, что при заключении договора купли-продажи жилого дома к ним перешло право и на земельный участок, расположенный под ним. Просят прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок с учетным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцами исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ были изменены, просят прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произведена замена ответчика ФИО5 на правопреемника ФИО4.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не уведомила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По настоящему делу судом установлено.
15 августа 2000 года между ФИО5 (продавец) и ФИО6, ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 зарегистрировано право собственности по ? доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
01 декабря 2011 года ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК №.
ФИО5 является правообладателем на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка с кадастровым номером № (учетный №), расположенного по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации Дзержинского района Волгограда от 30 июня 2000 года № 1244, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от 21 августа 2000 года.
27 марта 2010 года ФИО5 умер. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5 является ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела, согласно которому наследство состоит из денежных вкладов, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон о введении в действие ЗК РФ) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в пункте 9.1 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3). В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.
Исходя из требований указанных выше норм права, при регистрации права собственности на жилой дом за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако регистрирующим органом этого сделано не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Учитывая, что во вне судебном порядке данный спор не подлежит разрешению, суд считает, что заявленные истцами требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся, в том числе сведения о прекращении права на объект недвижимости и об основаниях прекращения права.
Основанием для осуществления государственной регистрации прав и их перехода либо прекращения являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 9, ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством, в том числе и прекращения прав на недвижимое имущество, сведения о прекращении зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером № (учетный №), расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО5 подлежат внесению в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № (учетный №) по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от 21 августа 2000 года о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № (учетный №), расположенного по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (учетный №), расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.
Судья Е.В.Суркова