<***>
Дело № 2-4967/2022
УИД № 66RS0003-01-2022-003903-63
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года г. Екатеринбург
Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре Турунцевой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вилонова,6» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
ТСЖ «Вилонова, 6» обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование требований истец указал, что осуществляет управление и обслуживание многоквартирным домом (далее МКД) ***.
Собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью <***> кв.м, расположенной по адресу: ***, являются ФИО3 (<***> доли в праве), и ФИО2 (<***> доли в праве). ФИО3 приходится матерью ФИО2
*** ответчику ФИО3 направлено посредством мессенджера WhatsApp уведомление о замене стояков холодного и горячего водоснабжения, в уведомлении также было сообщено о запланированных в МКД работах по замене стояков общего имущества: горячего и холодного водоснабжения, которые будут проводиться в период июнь-июль 2022; о датах, назначенного предремонтного обследования указанного общего имущества (в период с ***); о необходимости демонтажа коробов, закрывающих стояки водопроводов ХВС и ГВС; о необходимости выбора из решений по установке полотенцесушителя или его отсутствии. Указанное уведомление также было направлено заказным письмом и получено ответчиком ФИО3 лично ***
В связи бездействием ответчика, *** истцом посредством мессенджера WhatsApp направлено уведомление № *** о замене стояков холодного и горячего водоснабжения, о необходимости направить истцу решение относительно полотенцесушителя, и была назначена точная дата и время для предоставления доступа к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в квартире ответчика ***, а также разъяснены последствия отказа.
*** двери квартиры комиссии никто не открыл. В связи с непредставлением ответчиком допуска представителя истца и подрядной организации <***> инженер (представитель истца) произвел телефонные переговоры с ответчиком ФИО3, в которых ответчик не отказывалась произвести допуск, но лишь для осмотра общего имущества (стояков ГВС и ХВС) и лишь через смотровые люки, имеющиеся в непроектном коробе, самовольно построенном ответчиком и образующем стационарное препятствие в виде перегородки общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства). В этом же разговоре ответчик категорически отказался предоставлять допуск к общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства) для их демонтажа в связи с наличием выше указанного короба. Кроме того, ответчик озвучивает, что транзитные трубы стояков ГВС и ХВС, проходящие через его квартиру, являются имуществом ответчика.
*** в помещении ответчиков в присутствии ФИО3 состоялась комиссия по предремонтному обследованию общего имущества. В результате работы комиссии составлен акт, подписанный ответчиком ФИО3
В акте зафиксирован отказ ФИО3 от предоставления доступа для замены стояков ГВС и ХВС (с полным демонтажем коробов, закрывающих стояки) в дату и время, которые стороны должны дополнительно согласовать. Впоследствии ФИО3 также отказывалась предоставить доступ к общедомовому имуществу в целях его ремонта.
Решением общего собрания членов ТСЖ (период голосования с ***) указанный ремонт утвержден в смете ТСЖ на *** год. Также общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по *** (период голосования с ***) утверждены вопросы по ремонтам (замены) системы горячего водоснабжения ГВС во всем доме. С учетом решения общего собрания собственников, начало периода выполнения работ установлено с ***. Истец заблаговременно уведомил ответчика о таких работах и запросил предоставление доступа к общему имуществу.
До настоящего момента доступ в жилое помещение не обеспечен, вследствие чего истец лишен возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков:
1. в срок не более двух недель с момента вынесения решения суда, произвести демонтаж непроектных коробов в виде перегородок к общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства), самовольно установленными ответчиками в помещении ванной и санузла по адресу: ***
2. обязать ответчиков в срок не более двух недель с момента вынесения решения суда (в даты и период, согласованные сторонами) предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу (водопроводным стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства) для проведения ремонтных работ по замене указанного общего имущества;
3. в случае неисполнения принятого по делу судебного акта взыскать с ответчика судебную неустойку в размере суммы, равной сумме за простой подрядной организации ООО «Домовой» по договору за каждый день простоя по вине ответчика;
4. взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей; почтовые расходы в размере 254 руб.74 коп.; расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 руб.
Представитель истца ФИО4, являющаяся председателем правления ТСЖ «Вилонова, 6», согласно выписке ЕГРН имеет право действовать от юридического лица без доверенности, в судебном заседание доводы и требования искового заявления поддержала, пояснила, что до настоящего времени допуск у общедомовому имуществу ответчиками не предоставлен. Уточила размер судебной неустойки, который должен составлять 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании первоначально возражали относительно заявленных требований, указывали, что в квартире недавно выполнен ремонт, будут понесены существенные затраты на демонтаж коробов, причинен иной ущерб помещению, кроме того, после проведения работ по заменам стояка ГВС и ХВС придется выполнять работы по восстановлению помещения и коробов за свой счет, с чем сторона ответчика не согласна. Также будет невозможно подобрать материалы (плитка), аналогичные уже имеющимся в ванной комнате. Впоследствии в ходе судебного заседания позиция стороны ответчика поменялась, возражений по исковым требованиям не имеют, ответчика согласилась предоставить доступ к сетям для проведения работ по их замене.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок о времени и дате проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания от ответчика не поступали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнением сторон, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов гражданского дела, управлением и обслуживанием многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>, занимается ТСЖ «Вилонова, 6».
Таким образом, ТСЖ «Вилонова, 6» управляя многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.
Решением общего собрания членов ТСЖ (период голосования с *** был утвержден ремонт общедомового имущества, а именно замена стояков ГВС и ХВС, указанный ремонт утвержден в смете ТСЖ на *** год. Также общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по *** (период голосования с ***) утверждены вопросы по ремонтам (замены) системы горячего водоснабжения ГВС во всем доме. С учетом выделенных ОСС, начало периода выполнения работ установлено с ***.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (<***> доли), и ФИО2 (<***> доли).
*** ответчику ФИО3 направлено посредством мессенджера WhatsApp уведомление о замене стояков холодного и горячего водоснабжения, в уведомлении также было сообщено о запланированных в МКД работах по замене стояков общего имущества: горячего и холодного водоснабжения, которые будут проводиться в период ***; о датах, назначенного предремонтного обследования указанного общего имущества (в период с ***); о необходимости демонтажа коробов, закрывающих стояки водопроводов ХВС и ГВС; о необходимости выбора из решений по установке полотенцесушителя или его отсутствии.
Указанное уведомление также было направлено заказным письмом и получено ответчиком ФИО3 лично ***.
В связи бездействием ответчика, *** истцом посредством мессенджера WhatsApp направлено уведомление № *** о замене стояков холодного и горячего водоснабжения, о необходимости направить истцу решение относительно полотенцесушителя, и была назначена точная дата и время для предоставления доступа к общедомовым стоякам холодного и горячего водоснабжения, расположенным в квартире ответчика ***, а также разъяснены последствия отказа.
*** двери квартиры комиссии никто не открыл. В связи с непредставлением ответчиком допуска представителя истца и подрядной организации <***> инженер (представитель истца) произвел телефонные переговоры с ответчиком ФИО3, в которых ответчик не отказывалась произвести допуск, но лишь для осмотра общего имущества (стояков ГВС и ХВС) и лишь через смотровые люки, имеющиеся в непроектном коробе самовольно построенном ответчиком и образующем стационарное препятствие в виде перегородки общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства). В этом же разговоре ответчик категорически отказался предоставлять допуск к общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства) для их демонтажа в связи с наличием выше указанного короба. Кроме того, ответчик озвучивает, что транзитные трубы стояки ГВС и ХВС, проходящие через его квартиру, являются имуществом ответчика.
*** в помещении ответчиков в присутствии ФИО3 состоялась комиссия по предремонтному обследованию общего имущества. В результате работы комиссии составлен акт, подписанный ответчиком ФИО3
В акте зафиксирован отказ ФИО3 от предоставления доступа для замены стояков ГВС и ХВС (с полным демонтажем коробов, закрывающих стояки) в дату и время, которые стороны должны дополнительно согласовать.
Впоследствии ФИО3 также отказывалась предоставить доступ к общедомовому имуществу в целях его ремонта.
Указанные обстоятельства ответчик ФИО3 при рассмотрении дела не оспаривала.
Таким образом, в ходе проводимых мероприятий, доступ собственниками квартиры *** для проведения работ обеспечен не был.
Указанные обстоятельства в полном объеме подтверждены представленными истцом доказательствами, ответчиками в силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные обстоятельства не опровергнуты, доказательства не представлены.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
При этом пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, что установлено ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В том числе, согласно указаниям п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общей долевой собственности относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Одновременно, согласно положению ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Указанной норме корреспондируют положения ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. п. а пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491), в состав общего имущества включается, в том числе, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно пункту 5 Правил №491, в состав общего имущества включаются В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, стояки горячего и холодного водоснабжения, водоотведения как инженерное оборудование, являются общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 10 Правил №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В силу п. 11 Правил №491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе :осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными впункте 13настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного вподпунктах "а"-"д" пункта 2настоящих Правил.
Согласно пункту 13 Правил №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 7 сентября 2003 года N 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.
В соответствии с пп. "а", п. 31 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 03 мая 2011 года исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
При этом одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) является соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность их для предоставления коммунальных услуг (подп. «е» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений).
Подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
При этом исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ (подп. «о» п. 31 названных Правил).
Таким образом, право требовать допуск в занимаемое потребителем жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания на то в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но им непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и для проведения их оперативного ремонта.
Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что приведенные выше требования нормативных правовых актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, предусматривающие доступ исполнителя (ТСЖ «Вилонова, 6», <***> к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками не исполняются, несмотря на то, что именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность поддерживать многоквартирный дом в технически исправном состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним и соблюдая права и законные интересы иных собственников помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества.
Указанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, и ответчиками в установленном законом порядке не опровергнуты.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основании граждан иначе как в предусмотренных законодательством целях и в предусмотренных другими федеральными законами случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Вместе с тем, обеспечение доступа в жилое помещение собственника МКД, отказавшегося допускать представителей ТСЖ для проведения ремонтных работ, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища; иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности ТСЖ «Вилонова, 6» при исполнении им своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод и законных интересов других граждан в результате злоупотребления правом.
При таких обстоятельствах, поскольку непредставление доступа в жилое помещение ответчика к инженерным коммуникациям системе водоотведения (стоякам) для проведения ремонтных работ – влечет за собой нарушение прав, свобод и законных интересов других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, суд признает заявленные ТСЖ «Вилонова, 6» требования об обязании ответчика произвести демонтаж непроектных коробов в виде перегородок к общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства), самовольно установленными ответчиками в помещении ванной и санузла по адресу: ***; и обязать ответчиков в даты и период, согласованные сторонами, предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу (водопроводным стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства) для проведения ремонтных работ по замене указанного общего имущества, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
При этом, как указано в части 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ответчиками должно быть исполнено решение суда в части исполнения обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение и демонтажу – в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу.
На основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 32 вышеуказанного Постановления, закреплено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 500 рублей в день, со дня по истечению 14 дней с момента вступления решения в законную силу. Данный размер судебной неустойки наиболее полно, по мнению суда, соглашающемуся с представителем истца, соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения взыскателем выгоды из незаконного или недобросовестного поведения должника. С каждого из ответчиков подлежит взысканию неустойка в размере 250 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно чек – ордеру от *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
Поскольку судом удовлетворены исковые требования истца имущественного характера, не подлежащего оценке, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, с каждого из ответчиков по 3000 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей, суд отказывает, поскольку доказательств несения данных расходов суду не представлено.
Подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании почтовых расходов в размере 254 рубля 74 копейки за отправку искового заявления в адрес ответчика ФИО3.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
исковые требования товарищества собственников жилья «Вилонова,6» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (<***>), ФИО2 (<***>) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж непроектных коробов в виде перегородок к общедомовому имуществу (стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства), самовольно установленными в помещении ванной и санузла по адресу: ***
Обязать ФИО1 (паспорт <***>), ФИО2 (<***>) в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу в даты и период, согласованные сторонами, предоставить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу (водопроводным стоякам ГВС и ХВС, ответвлениями от стояков до первого отключающегося устройства) для проведения ремонтных работ по замене указанного общего имущества.
Взыскать с ФИО1 (<***>) в пользу ТСЖ «Вилонова, 6» (<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, по отправке почтовой корреспонденции в размере 254 рубля 74 копейки.
Взыскать с ФИО2 (<***>) в пользу ТСЖ «Вилонова, 6» (<***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Взыскать с ФИО1 (<***>) в пользу ТСЖ «Вилонова, 6» (<***>) судебную неустойку в размере 250 рублей в день, начиная со дня, следующего за последним днем, предоставленным для добровольного исполнения решения суда, то есть, с 15-го дня после вступления решения суда в законную силу, и до исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 (<***>) в пользу ТСЖ «Вилонова, 6» (<***>) судебную неустойку в размере 250 рублей в день, начиная со дня, следующего за последним днем, предоставленным для добровольного исполнения решения суда, то есть, с 15-го дня после вступления решения суда в законную силу, и до исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Исакова
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>
<***>