УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2023 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Данилова Н.В.,
при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом, признании частью жилого дома и установлении факта принадлежности долей, по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на многоквартирный жилой дом и признании жилого помещения частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, которое было уточнено в ходе судебного разбирательства.
В обоснование требований ФИО1 указал, что является собственником 2/3 доли части жилого дома, расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО2 принадлежит 1/3 доли части указанного жилого дома. Однако, в ЕГРН указано, что ФИО1 является владельцем 2/3 доли, а ФИО2 владельцем 1/3 доли на многоквартирный жилой дом, что не соответствует действительности, так как спорный жилой дом не является многоквартирным, он разделен на четыре части, у каждой части имеется обособленный вход, отопление, вводы электроэнергии, данные коммуникации не являются общими.
ФИО1 и ФИО2 просят суд прекратить за ними право собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, признать право собственности за ФИО1 на 2/3 доли, за ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв. м.
В уточненном иске истцы также просят прекратить право собственности ответчиков на принадлежащие им на праве собственности квартиры в спорном жилом доме и признать за ними право собственности на части жилого дома.
Ответчиком по первоначальному иску ФИО4 заявлен встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором он просит прекратить за ним право собственности на <адрес>, площадью 33 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, площадью 43,8 кв. м.
Свои требования ФИО4 аргументировал тем, что принадлежащая ему квартира является частью жилого дома, поскольку изолирована от других частей дома, имеет отдельный вход и коммуникации.
В судебное заседание явились ФИО1, ФИО2, которые на уточненных первоначальных исковых требованиях настаивали, ФИО4 на встречном иске настаивает, ответчик ФИО3 против удовлетворения как встречного, так и основного иска не возражает.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, согласно положениям статьи 165.1 ГК РФ.
Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено.
Исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, является многоквартирным жилым домом.
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 данного Кодекса. Многоквартирный дом может также включать принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
К имуществу, указанному в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.
Согласно представленной технической документации на спорный жилой дом, он состоит их четырех обособленных частей, каждая из которых обособлена и имеет отдельный вход. Каких-либо помещений, которые не являются частями квартир и обслуживают более одной квартиры, в спорном доме не имеется.
Следовательно, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным жилым домом.
Согласно выпискам из ЕГРН спорный жилой дом принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (2/3 доли), ФИО2 (1/3 доли).
Однако, это противоречит как правоустанавливающим документам истцов по первоначальному иску (договор на передачу квартир в собственность граждан от 15 мая 1995 года), из которых усматривается, что им была передана в собственность <адрес> спорном доме, а не весь дом, так и другим выпискам из ЕГРН, согласно которым ФИО4 является собственником <адрес> спорном доме, а ФИО3 - собственником <адрес>, ФИО5 – собственником <адрес>.
Суд приходит к выводу о том, что при регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 после вступления их в праве наследования, регистрирующим органом была допущена ошибка и в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о том, что они являются долевыми собственниками всего жилого дома с кадастровым номером №
Таким образом, требования ФИО1, ФИО2 о прекращении за ними права собственности на многоквартирный жилой дом законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Рассматривая требования ФИО1, ФИО2 о признании за ними права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности ответчиков на квартиры и признании за ними права собственности на части жилого дома, а также встречные требования ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома, суд приходит к следующему.
Как уже установлено судом, спорный жилой дом с кадастровым номером <адрес>, не является многоквартирным жилым домом.
Суд приходит к выводу о том, что спорный дом является жилым домом, которым, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Поскольку, согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, то суд соглашается с доводами сторон о том, что принадлежащие им жилые помещения в спорном доме являются не квартирами, а частями жилого дома.
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Изложенное позволяет суду сделать вывод об удовлетворении как уточненных первоначальных требований ФИО1, ФИО2, так и встречных требований ФИО4
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1, ФИО2, а также встречное исковое заявление ФИО4 – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН № на 1/3 доли, право собственности ФИО1 (ИНН № на 2/3 доли на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 131,4 кв. метра.
Признать за ФИО2 (ИНН №) право собственности на 1/3 долю, за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 2/3 доли на здание (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 59,3 кв. м, состоящуюиз следующих частей:
ком. № – коридор, площадь 3,6 кв. м,
ком. № – санузел, площадь 1,3 кв. м,
ком. № – коридор, площадь 16,6 кв. м,
ком. № – кухня, площадь 9,4 кв. м,
ком. № – жилая, площадь 23,0 кв. м.
Прекратить право собственности ФИО4 (ИНН № на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 (ИНН №) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 43,8 кв. м, состоящую из следующих частей:
ком. № – коридор, площадь 8,6 кв. м,
ком. № – шкаф, площадь 2,4 кв. м,
ком. № – кухня, площадь 8,5 кв. м,
ком. № – жилая, площадь 15,7 кв. м,
ком. № – жилая, площадь 8,6 кв. м.
Прекратить право собственности ФИО3 (ИНН № на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 32,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 47,8 кв. м, состоящую из следующих частей:
ком. № – коридор, площадь 15,7 кв. м,
ком. № – кухня, площадь 9,6 кв. м,
ком. № – жилая, площадь 13,5 кв. м,
ком. № – жилая, площадь 8,5 кв. м.
Прекратить право собственности ФИО5 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 50:29:0060103:329, площадью 33,3 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью помещений 33,3 кв. м, состоящую из следующих частей:
ком. № – жилая, площадь 24,0 кв. м,
ком. № – кухня, площадь 9,3 кв. м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений и сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.
Судья Н.В. Данилов