УИД 03RS0063-01-2025-002918-06
№ 2-2329/2025
Категория 2.124
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. г.ФИО1
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Гизамове Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
установил:
ООО «ЖилРемСтрой» обратилось в суд с названным иском в обоснование указав, что ФИО2 является собственником жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, который не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него по состоянию на 31.06.2025 образовалась задолженность в размере 51 697 руб. 44 коп., на которую начислены пени, величина которых по состоянию на 31.06.2025 составляет 36 446 руб. 92 коп.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО2, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой»: 51 697,44 руб. в счет задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2018 по 31.07.2025; 36 446,92 руб. пени, начисленные за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.09.2028 по 31.07.2025; 4000 руб. в счет судебных расходов по оплате госпошлины. Всего 92 144 (девяноста две тысячи сто сорок четыре) рубля 36 копеек.
ООО «ЖилРемСтрой» извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило, правом на участие не воспользовалось, представило в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя общества.
ФИО2 извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако в заседание не явился, правом на участие не воспользовался, явку своего представителя не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, каких-либо возражений, отзывов не направил.
В силу ст. 35 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.
Из материалов дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дел в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 - 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Судом установлено, что ФИО2 с 01.02.2010 по настоящее время является собственником жилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.08.2025.
Управление указанным домом осуществляет ООО «ЖилРемСтрой», что следует из Договора на управление от 31.07.2017, Договора управления от 31.03.2023, решения общего собрания собственников помещений многноквартирного дома.
В соответствии с п. 4.7.3 Договора на содержание и выполнение работ по многоквартирному дому, расположенном по адресу: <адрес>, собственники помещений обязаны вносить плату за предоставленные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
10 июня 2025 г. мировым судьей судебного участка № 5 по Туймазинскому району и г. ФИО1, было вынесено определение об отказе ООО «ЖилРемСтрой» в принятии заявления о выдаче судебного приказа на взыскание и ответчика задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с августа 2018 года - июль 2025 года ответчиком не произведена. Срок оплаты - до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, установлен п. 4.7.3. договора управления МКД от 31.03.2023.
Собственниками помещений на общем собрании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13,94 руб./кв.м, согласно протокола от 09.06.2016, затем в размере 17,40 руб./кв.м, согласно протокола общего собрания собственников от 28.12.2018 года, затем в размере 18,79 руб./кв.м согласно протокола общего собрания собственников от 31.03.2023 года, затем с 01.01.2024 в размере 20,84 руб./кв.м, с 01.01.2025 в размере 23,88 руб./кв.м, согласно индексации тарифа на основании п.4.1.1 договора на содержание и выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома от 31.03.2023.
Порядок расчета платы установлен путем умножения тарифа на площадь занимаемого жилого помещения. Площадь жилого помещения, принадлежавшего ответчику составляет 35,40 кв.м.
35,40 кв.м* 13,94 руб. = 493,48 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с августа 2018 г. по 31.12.2018.
35,40 кв.м* 17,40 руб. = 615,96 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с 01.01.2019 до 31.03.2023.
35,40кв.м* 18,79 руб. = 665,17 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с 01.04.2023 до 31.12.2023.
35.40 кв.м*20,84 руб. = 737,74 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с 01.01.2024 (индексация тарифа на основании п.4.4.1 договора управления от 31,03.2023).
35.40 кв.м*23,88 руб. = 845,36 руб. - размер платы за содержание жилья в месяц с 01.01.2025 (индексация тарифа на основании п.4.4.1 договора управления от 31.03.2023).
Согласно выписке из лицевого счета по указанному выше адресу с учетом внесенных ответчиком платежей имеется задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 31.06.2025 в размере 51 697 руб. 44 коп. Представленный расчет задолженности судом проверен и признается правильным, соответствующим фактическим обстоятельствам и требованиям жилищного законодательства.
Доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, равно как и доказательств неправильности или необоснованности произведенного расчета ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом начислены пени, размер которых по состоянию на 31.06.2025 составляет 36 446 руб.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (действуют с 06.04.2020) установлен мораторий на начисление неустоек (штрафа, пени) за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) до 01.01.2021.
В пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.04.2020 разъяснено, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021 независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Таким образом, при применении меры ответственности за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в период с 06.04.2020 до 01.01.2021 неустойка не начисляется, по окончании моратория, то есть с 01.01.2021, неустойка подлежит начислению в общем порядке, в соответствии с требованиями законодательства, до полного исполнения обязательств.
Также к правоотношениям сторон подлежит применению постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», принятое в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 01.04.2022 и действовало в течение 6 месяцев до 01.10.2022.
Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
В силу указанных выше норм и разъяснений вышестоящего суда мораторий вводится в отношении практически всех юридических и физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей (за исключением проблемных застройщиков и лиц, заявивших об отказе от применения в отношении них моратория), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет и действует только на долги, возникшие до 01 апреля 2022 г., что же касается пени, неустоек, штрафов, то до 01.10.2022 они не начисляются на задолженность по требованиям, возникшим до 01.04.2022.
Из материалов дела усматривается, что ООО «ЖилРемСтрой» в период действия мораториев производило начисление пени, за указанные периоды предъявлены ко взысканию пени.
Учитывая изложенное, из периода взыскания пени подлежат исключению периоды, на которые введены моратории с 06.04.2020 до 01.01.2021 (5 190 руб. 62 коп.) и с 01.04.2022 до 01.10.2022 (2 524 руб. 58 коп.).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 15.01.2015 № 6-О указал, что в соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки.
Вместе с тем п. 1 его ст. 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Более того, п. 1 ст. 333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку платежей, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, размера начисленной неустойки), с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15.01.2015 № 6-О, в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд, обращая внимание на необходимость сохранения баланса интересов истца и ответчика, соотношения размера неустойки величине нарушенного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, суд усматривает наличие правовых оснований для уменьшения размера пени до 20 000 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части и взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 51 697 руб. 44 коп. и пени в размере 20 000 руб.
В соответствие с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилРемСтрой», ИНН <***>, задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 51 697 руб. 44 коп., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.М. Кабирова
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 сентября 2025 г.