Решение по делу № 2-208/2025 от 30.04.2025

Дело № 2-208/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000146-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Ивановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости архивной записи, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда, по иску ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Дальнеконстантиновский районный суд с иском к ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости архивной записи, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что из выписки из ЕГИП, основным видом предпринимательской деятельности ИП ФИО3 является покупка и продажа земельных участков /номер/

11.03.2024г., между истцом (Покупатель), и ИП ФИО3 (Продавец), интересы которой по доверенности представлял ФИО5, заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/, находящегося по адресу: /адрес/.

Земельный участок с кадастровым номером /номер/ приобретался им для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно, для индивидуального жилищного строительства.

Во исполнение п. 3 данного договора ФИО2 на расчетный счет ИП ФИО3 уплачено 450 000 рублей.

Договор купли - продажи земельного участка от 11.03.2024 г. направлен на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

1. г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена

запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ регистрационный /номер/ от /дата/.

06.09.2024г. им принято решение об объединении земельных участков с

кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, приобретенного 14.06.2022 г., запись о праве собственности регистрационный /номер/ от 20.06.2022 г.), принадлежащих ему на праве собственности, с целью образования земельного участка площадью 2391 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/.

На основании данного заявления кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план для объединения земельных участков, который передан на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

19.09.2024г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ регистрационный /номер/ от 19.09.2024 г.

06.02.2025г. на его мобильный телефон поступил звонок от УУП ОМВД по Дальнеконстантиновскому р-ну ФИО7, который пояснил, что в его производстве находится заявление по факту хищения земельного участка с кадастровым номером /номер/ и предложил ему дать письменное объяснение относительно обстоятельств покупки данного земельного участка, что он и сделал.

12.02.2025г. на его мобильный телефон поступил звонок от ФИО4, которая пояснила, что 06.09.2022 г. она приобрела у ИП ФИО3 земельный участок с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/. ФИО4 предложила добровольно вернуть ей земельный участок с кадастровым номером /номер/

Кроме того супруг ФИО4, в подтверждение её требований, через мессенджер направил ему письмо из Управления Росреестра по /адрес/ от /дата/ /номер/

Согласно письму из Управления Росреестра по Нижегородской области от 28.12.2024 г. № /номер/ первоначальным правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/ являлась ИП ФИО3

Вместе с тем, на основании договора купли - продажи земельного участка от 06.09.2022 г., заключенного между ИП ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был осуществлен переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ к ФИО4

Таким образом, по состоянию на 11.03.2024 г. ИП ФИО3 не являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 52:32:0500029:2208 и не могла заключать со мной, ФИО2, договор купли - продажи данного участка.

В соответствии с п. 1.1 договора купли - продажи земельного участка от

11.03.2024 г. земельный участок с кадастровым номером /номер/ принадлежит Продавцу (ИП ФИО3) на праве собственности.

Согласно п. 6 указанного договора Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок не отчужден, не заложен и не находится в споре.

Следовательно, ИП ФИО3, грубо нарушены п.п. 1.1 и 6 договора купли продажи земельного участка от 11.03.2024 г.

Как следует из выписки из ЕГИП, основным видом деятельности ИП ФИО3 является покупка и продажа земельных участков (68.10.23).

Также факт того, что ИП ФИО3 осуществляет предпринимательскую деятельность в области купли - продажи земельных участков подтверждается информацией, размещенной на интернет - сайте «гремячаяполяна.рф».

На правоотношения между ним и ИП ФИО3 относительно договора купли - продажи земельного участка от 11.03.2024 г. распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В результате нарушения ИП ФИО3 п.п. 1.1 и 6 договора купли продажи земельного участка от 11.03.2024 г. ему причинен значительный

материальный ущерб, поскольку он не приобретает права собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/

Кроме того третьи лица могут предъявить к нему материальные требования, связанные с судебными издержками, понесенными при истребовании из моего владения земельного участка с кадастровым номером /номер/

Пунктом 15 договора купли - продажи земельного участка от 11.03.2024 г. установлен претензионный порядок разрешения споров по договору, однако, в силу п. 11 ч. 2 ст. 16 Федерального Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», данное положение договора относится к недопустимым.

Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Таким образом, ИП ФИО3 были нарушены положения ч. 1 ст. 10 Федерального Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в части предоставления достоверной информации относительно товара (принадлежности ИП ФИО3 земельного участка).

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Согласно письму Управления Росреестра по Нижегородской области от

28.12.2024г. /номер/ в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление с указанием на необходимость возвращения земельного участка в собственность ФИО4

17.02.2025г. им в адрес ИП ФИО3 направлена досудебная претензия с просьбой в срок до 02.03.2025 г. расторгнуть договор купли - продажи земельного участка от 11.03.2024 г.

24.02.2025г. между ФИО2 и ИП ФИО3, интересы которой по доверенности представлял ФИО5, заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ от 11.03.2024 г.

Как следует из данного соглашения, стороны просят Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии одновременно с регистрацией соглашения исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности регистрационный /номер/ от 14.03.2024 г. и последующие записи.

Как следует из указанного соглашения ИП ФИО3 обязуется в срок до 02.03.2025 г. возместить ФИО2, на банковский счет:

1. Денежные средства, уплаченные за земельный участок с учетом цен Продавца на земельные участки на настоящий момент (инфляции) согласно информации, размещенной на интернет - сайте «гремячаяполяна.рф» в сумме 555 000 руб.

1. Расходы, связанные с межеванием и оплатой госпошлины в сумме 10 000

руб.

1. Компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона от 07.02.1992г.

№ 2300-1 «О защите прав потребителей» в сумме 35 000 руб.

До настоящего времени указанные денежные средства ИП ФИО3 ему не перечислены, и, соответственно, должны быть с нее взысканы в судебном порядке. Учитывая изложенное, данные суммы подлежат взысканию в его пользу.

Соглашение от 24.02.2025 г. о расторжении договора купли - продажи земельного участка от 11.03.2024 г. направлено на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

27.02.2025 г. государственная регистрация соглашения от 24.02.2025 г. о расторжении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ от /дата/ приостановлена на том основании, что кадастровый /номер/ снят с кадастрового учета и не может быть объектом гражданского оборота, о чем свидетельствует уведомление № /номер/

При личном разговоре с государственным регистратором последняя ему пояснила, что кадастровый /номер/ земельного участка без судебного решения не может быть восстановлен. Даже если будет произведен раздел земельного участка, два вновь созданных земельных участка будут иметь другие кадастровые номера.

Таким образом, без судебного разбирательства у него нет возможности расторгнуть договор купли - продажи земельного участка от 11.03.2024 г., чтобы вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым номером /номер/

Учитывая изложенное, полагает, что наряду с расторжением договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ от

11.03.2024г. и отменой решения об объединении земельных участков от 06.09.2024г., следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ регистрационный /номер/ от 14.03.2024 г. и о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ регистрационный /номер/ от 19.09.2024 г.

Истец просит расторгнутьдоговор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ от 11.03.2024 г., находящегося по адресу: /адрес/., и отменить решение об объединении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ от 06.09.2024 г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости

следующие записи о праве собственности:

- запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/ регистрационный номер

/номер/ от 14.03.2024 г.;

- запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/, регистрационный номер

/номер/ от 19.09.2024 г.

Признать действительными и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующие архивные записи:

- запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/, регистрационный номер

/номер/ от 20.06.2022 г.;

- запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/ регистрационный номер

/номер/ от 14.09.2022 г.;

Взыскать с ИП ФИО3, ИНН /номер/, в пользу ФИО2 соглашению от /дата/ о расторжении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ от /дата/:

- денежные средства, уплаченные за земельный участок с учетом цен Продавца на земельные участки на настоящий момент в сумме 555 000 руб.;

- расходы, связанные с межеванием и оплатой госпошлины в сумме 10 000 руб.;

- компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона от 07.02.1992г. № 2300-1 «Озащите прав потребителей» в сумме 35 000 руб.;

В Дальнеконстантиновский районный суд также обратилась с иском ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), взыскании денежной компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что между индивидуальным предпринимателем (ИП) ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка от /дата/, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/. На основании указанного договора был осуществлен переход права собственности, в результате чего в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО4 (регистрационный /номер/ от 14.09.2022).

Таким образом, с 14.09.2022 лицом, имеющим право распоряжаться земельным участком, является исключительно ФИО4.

26 ноября 2024 года через личный кабинет налогоплательщика истице стало известно о том, что кадастровый номер вышеуказанного участка аннулирован, право собственности ФИО4 прекращено. Выписка из ЕГРН от 27.11.2024 № /номер/, заказанная истицей немедленно после получения вышеназванной информации, также содержит информацию о том, что право собственности ФИО4 прекращено 14.03.2025 в связи с заключением договора купли-продажи.

При этом каких-либо договоров и соглашений, связанных с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 52:32:0500029:2208, истица никогда не подписывала, соответствующих заявлений в Росреестр не подавала, полномочий на отчуждение указанного участка от имени истицы никому не предоставляла.

Истица обратилась в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о предоставлении сведений относительно прекращения своего права собственности, восстановлении прав истицы на принадлежащий ей земельный участок.

Из ответа Росреестра от 28.12.2024 истице стало известно о том, что 11.03.2024 в орган регистрации прав от ФИО2 и от ФИО5, действующего на основании доверенности от имени ИП ФИО3 поступили заявления о государственной регистрации права собственности ФИО2 в отношении земельного участка. С данным заявлением на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи земельного участка от 11.03.2024, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Во втором абзаце пункта 1.1 данного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу (ФИО3) на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН, о чем 14.09.2022 сделана запись с регистрационным номером /номер/

При этом Росреестр в ответе от 28.12.2024 также сообщает, что запись с регистрационным номером /номер/ от 14.09.2022 свидетельствует о праве собственности ФИО4, а не ИП ФИО3, соответственно ИП ФИО3 не имела права распоряжаться земельным участком.

Тем самым ИП ФИО3 фактически продала чужую вещь, что прямо запрещено законом.

Несмотря на вышеизложенное, 14.03.2024 государственным регистратором было принято решение об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО2 (регистрационный /номер/ от 14.03.2024) на основании договора купли - продажи земельного участка от 11.03.2024, заключенного лицом (на стороне продавца), не имеющим права распоряжаться названным имуществом.

В рассматриваемой ситуации заключенный договор купли - продажи земельного участка от 11.03.2024г. фактически посягает на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:32:0500029:2208, принадлежащее истице, которая является третьим лицом по отношению к сторонам данного договора. В связи с заключением оспариваемого договора от 11.03.2024г. запись о праве собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером 52:32:0500029:2208 была незаконно погашена.

Кроме того, данная сделка также посягает на поименованные в п.2 ст.168 ГК РФ публичные интересы, поскольку (в силу обязательной государственной регистрации сделок с недвижимостью) в Единый реестр сведений о недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения относительно прав на недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) (...).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом (пункт 5 статьи 7 Федерального закона №218- ФЗ).

Тем самым оспариваемый договор купли - продажи земельного участка от 11.03.202 определенно посягает на публичные интересы, внося в общедоступный ЕГРН недостоверные сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером /номер/ основаниях и дате возникновения/прекращения прав на земельный участок, непосредственно нарушает права собственника земельного участка - истицы, не являющейся стороной оспариваемого договора.

Помимо того незаконными действиями продавца участка, ИП ФИО3, истице причинен моральный вред. Моральный вред обусловлен тем, что в период с даты, когда истица узнала о прекращении принадлежащего ей права собственности и по настоящее время истица находится в состоянии значительного душевного волнения, стресса, обусловленного информацией об «аннулировании» своего права собственности на земельный участок. Истица вынуждена была обращаться в Росреестр, полицию, а также за помощью к юристу, тратить свое время и нервы, нести непредвиденные траты в связи с предпринятыми мерами по восстановлению нарушенных прав. Стрессовое состояние сохраняется до настоящего времени, поскольку права истицы на дату подачи иска не восстановлены.

Кроме того истица полагает, что поскольку земельный участок с кадастровым номером /номер/ приобретен ею у ИП ФИО3 для личных нужд, то к отношениям между истицей и ответчиком ИП ФИО3 подлежат применению также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей, в частности, статьи 15 названного Закона, предусматривающей компенсацию потребителю морального вреда в результате нарушения продавцом прав потребителя. Действия продавца по «повторной» продаже земельного участка иному лицу привели к реальному погашению записи в ЕГРН о праве собственности истицы, т.е. к фактическому лишению истицы прав потребителя в отношении приобретенного у ответчиком ИП ФИО3 имущества с даты государственной регистрации оспариваемого договора купли-продажи (с 14.03.2024 по настоящее время), т.е. к невозможности реализации истицей (потребителем по смыслу Закона «О защите прав потребителей») владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком.

Истица просит признать Договор купли-продажи земельного участка от 11.03.2024, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2, недействительным (ничтожным).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Определением Дальнеконстантиновского районного суда указанные выше иски были объединены в одно производство.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в ее исковом заявлении. Возражал против удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора, поскольку полагает, что имеются основания для признания сделки недействительной, а исключение из Единого государственного реестра недвижимости записей, восстановление архивных записей являются требованиями о применении последствий недействительности сделки.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила письменный отзыв, согласно которому ссылается на то, что 06.09.2022 г. между ФИО4, как Покупателем, и ее уполномоченным представителем ФИО5. был подписан Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 957 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, адрес: /адрес/.

Договор был исполнен сторонами, на Покупателя было зарегистрировано право собственности в ЕГРН на указанный земельный участок.

От ФИО4 ей стало известно 26.11.2024 г., что принадлежащий ей земельный участок по какой-то причине снят с кадастрового учета. Разобравшись в ситуации, она выяснила, что данный земельный участок в 2024 году из-за ошибки менеджера по продажам был еще раз продан третьему лицу.

Несмотря на наличие записи в ЕГРН о ФИО4, как о собственнике земельного участка, Управление Росреестра по Нижегородской области произвело государственную регистрацию права собственности на третье лицо ФИО2, заключившего договор купли-продажи земельного участка от 11.03.2024 г. с несобственником.

То есть единственным виноватым в данной ситуации является регистрирующий орган, который ни при каких обстоятельствах не имел права производить государственную регистрацию права собственности на ФИО2

Узнав об этой ситуации, ее представитель ФИО5 сразу же направил ФИО4 предложение об урегулировании спора, Письмо от 04 12.2024 г. прилагается.

В ответ на это письмо была получена претензия ФИО4 от 17.02.2025 г. с требованием вернуть ей права на земельный участок.

Еще до получения требования ФИО8 между ФИО2, согласно ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ и ИП ФИО3 было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.03.2024 г.

Также стороны обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации данного соглашения и восстановлении записи о праве собственности ФИО9 на земельный участок. 27.12.2025 г. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права № /номер/

1. марта 2025 г. ФИО2 подал иск в Дальнехонстантиновский

районный суд Нижегородской области о признании недействительным своего зарегистрированного права и восстановлении записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером /номер/

Об этом ее представитель ФИО5 также уведомил Истицу ФИО4 письмом от 05.03.2025 г.

Относительно исковых требований ФИО2

Считает их законными, обоснованными, направленными на восстановление прав как истца ФИО2, так и истицы ФИО8, и, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Относительно исковых требований ФИО4

В части требования о признании договора купли - продажи земельного участка от 11.03,2024 г. недействительным, не возражает против удовлетворения указанного требования истца ФИО4 Хотя по сути, если будет удовлетворено требование ФИО2 о расторжении договора, то требование о признании договора недействительным удовлетворению не подлежит, так как договор уже ФИО2 и ею расторгнут.

Касательно взыскания морального вреда считает, что в удовлетворении данных требований к ней должно быть отказано, так как ФИО8 лишилась права собственности исключительно из-за незаконных действий работников регистрирующего органа, не имевших никаких оснований производить регистрацию права собственности на ФИО2

Кроме того, исковые требования ФИО4, по сути, дублируют исковые требования ФИО2, о чем прямо указано в иске ФИО4

Также следует отметить, что ИП ФИО3, заключая со ФИО2 спорный договор купли - продажи от 11.03.2024 г. никаких услуг ФИО4 не оказывала, в связи с чем, вызывает сомнение факт возможности применения к данным правоотношениям положений ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Также ФИО2 не чинил препятствий в пользовании ФИО4 земельным участком с кадастровым номером 52:32:0500029:2208. Данный земельный участок забором не огорожен, ФИО4 им может свободно пользоваться.

Также на настоящий момент приняты все необходимые меры для восстановления права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 52:32:0500029:2208.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; компенсации морального вреда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка от /дата/, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/, /адрес/.

На основании указанного договора был осуществлен переход права собственности, в результате чего в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО4 (регистрационный /номер/ от /дата/).

11.03.2024г., между ФИО2 (Покупатель), и ИП ФИО3 (Продавец), интересы которой по доверенности представлял ФИО5, заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ находящегося по адресу: /адрес/.

В соответствии с п. 1.1 договора купли - продажи земельного участка от

14.03.2024г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена

запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 52:32:0500029:2208, регистрационный /номер/ от /дата/.

06.09.2024г. им принято решение об объединении земельных участков с

кадастровыми номерами /номер/ и /номер/ приобретенного /дата/, запись о праве собственности регистрационный /номер/ от /дата/), принадлежащих ему на праве собственности, с целью образования земельного участка площадью 2391 кв. м., расположенного по адресу: /адрес/.

19.09.2024г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/, регистрационный /номер/ от 19.09.2024 г.

ФИО4 ссылается на то, что 26 ноября 2024 года через личный кабинет налогоплательщика истице стало известно о том, что кадастровый номер вышеуказанного участка аннулирован, право собственности ФИО4 прекращено. Выписка из ЕГРН от 27.11.2024 № /номер/ заказанная истицей немедленно после получения вышеназванной информации, также содержит информацию о том, что право собственности ФИО4 прекращено 14.03.2025 в связи с заключением договора купли-продажи.

Согласно ответу Росреестра от 28.12.2024 в ходе рассмотрения обращения установлено, что ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером /номер/ расположенном по адресу: /адрес/, /адрес/ /адрес/ (далее - Земельный участок).

Первоначальным правообладателем Земельного участка являлась ФИО3, право собственности которой было зарегистрировано 12.08.2021 (регистрационный /номер/).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи земельного участка от 06.09.2022, заключенного между ФИО5 действующим от имени ФИО3 (продавец) и ФИО10 действующим от имени ФИО4 (покупатель), был осуществлен переход права в результате чего в ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО4 (регистрационный /номер/ от 14.09.2022).

Управлением в адрес ФИО3 направлено письмо с указанием на необходимость принятия мер для возвращения земельного участка в собственность ФИО4.

Таким образом, с 14.09.2022 лицом, имеющим право распоряжаться земельным участком является исключительно ФИО4 либо её представители, наделенные соответствующими полномочиями.

11.03.2024 в орган регистрации прав от ФИО2 и от ФИО5, действующего на основании доверенности от имени ФИО3 на государственную регистрацию права собственности (перехода прав) в отношении земельного участка.

С данным заявлением был представлен договор купли-продажи земельного участка от 11.03.2024, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель). Во втором абзаце пункта 1.1 данного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН, о чем 14.09.2022 сделана запись с регистрационным номером /номер/

Однако, запись с регистрационным номером /номер/ от 14.09.2022 свидетельствует о праве собственности ФИО4, а не ФИО3, следовательно, ФИО3 не имела правовых оснований распоряжаться земельным участком.

Порядок осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости установлен статьей 29 Закона о регистрации и включает в себя в числе прочих обязательных процедур проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (функция по ее проведению возложена исключительно на государственного регистратора), на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о регистрации оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации).

При этом, согласно пункту 1 части 1 статьи 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Несмотря на вышеизложенное, 14.03.2024 государственным регистратором было принято решение об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО2 (регистрационный /номер/ от 14.03.2024) на основании договора купли - продажи земельного участка от 11.03.2024, заключенного с лицом, не имеющим права распоряжаться имуществом.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ от 11.03.2024 года и применении последствий недействительности сделок, что исключает возможность удовлетворения требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Как следует из указанного соглашения ИП ФИО3 обязуется в срок до 02.03.2025 г. возместить ФИО2, на банковский счет:

1. Расходы, связанные с межеванием и оплатой госпошлины в сумме 10 000

руб.

1. Компенсацию морального вреда на основании ст. 15 Закона от 07.02.1992г.

№ 2300-1 «О защите прав потребителей» в сумме 35 000 руб.

27.02.2025 г. государственная регистрация соглашения от 24.02.2025 г. о расторжении договора купли - продажи земельного участка с кадастровым номером /номер/ 11.03.2024 г. приостановлена на том основании, что кадастровый /номер/ снят с кадастрового учета и не может быть объектом гражданского оборота, о чем свидетельствует уведомление № /номер/

ИП ФИО3 не представлено и в материалах дела не имеется доказательств выплаты ФИО2 денежных средств по соглашению, а также компенсации морального вреда и расходов на межевание, в связи с чем, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

При наличии вышеуказанного соглашения исковые требования ФИО2 о взыскании денежных средств

Разрешая требования истца ФИО4 о взыскании с ИП ФИО3 денежной компенсации морального вреда, суд отклоняет доводы ответчика о том, что на данные правоотношения не распространяется «Закон о защите прав потребителей», поскольку заключая договор со ФИО11, она не оказывала никаких услуг ФИО4

Судом принимается во внимание, что ранее ИП ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с ФИО4, но в результате заключения договора купли-продажи земельного участка со ФИО2, ФИО4 утратила право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем, суд соглашается с доводами истца о причинении ей морального вреда ИП ФИО3

Требования о компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей с учетом всех обстоятельств дела, суд находит завышенными и определяет размер денежной компенсации в 35 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ИП ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности, восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости архивной записи, взыскании денежных средств, денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 к ИП ФИО3, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным (ничтожным), взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать Договор купли-продажи земельного участка от 11.03.2024, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости

следующие записи о праве собственности:

- запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером /номер/ регистрационный номер

/номер/ /дата/;

- запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/ регистрационный номер

/номер/ от /дата/.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости следующие архивные записи:

- запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/ регистрационный номер

/номер/ от /дата/;

- запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок с

кадастровым номером /номер/, регистрационный номер

/номер/ от /дата/;

Взыскать с ИП ФИО3 (ИНН /номер/), в пользу ФИО2(паспорт /иные данные/) денежные средства в сумме 555 000 рублей; расходы, связанные с межеванием и оплатой госпошлины в сумме 10 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 35 000 рублей.

В остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (СНИЛС /номер/) компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей.

В остальной части иска ФИО4 отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Х.Водяницкая