Дело № 2-9963/2023
50RS0031-01-2023-011036-03
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Одинцово «8» декабря 2023 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Денисовой А.Ю.
при секретаре Костькине Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и исключении сведений о жилом доме из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью ..... кв. м.; исключить из ЕГРН сведения об указанном жилом доме.
В обоснование исковых требований истец указал, что стороны являются сособственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 260,9 кв. м. В настоящее время фактически жилого дома не существует, в связи с его разрушением в силу ветхости, вследствие чего, использовать его по прямому назначению – проживать в нем, не представляется возможным. Снять спорный жилой дом с государственного и кадастрового учета возможно только по заявлению всех сособственников, что не представляется возможным, поскольку местонахождения ФИО2 истцу неизвестно, в связи с чем истец обратился в суд.
Истец: ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Суд установил, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежал жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 260,9 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ на Ситуационном плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание с кадастровым №, расположено на земельных участках с кадастровыми №, №, №.
На Карте-плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № отсутствует. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что здание с кадастровым № на земельных участках с кадастровыми №, № отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ специалистом произведен выезд на земельные участки с К№, № с целью выявления наличия или отсутствия на данных земельных участках здания с кадастровым №. При обследовании земельных участков с К№, № выявлено, что на данных участках отсутствует здание с кадастровым №, площадью ..... кв.м.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как указано в письме Минэкономразвития России от 15 мая 2014 г. N Д23и-1654, «в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на объект недвижимости и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество».
Пунктом 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на них.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме, другого способа защиты своего права у истца в настоящее время не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и исключении сведений из ЕГРН о жилом доме – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, (кадастровый №), общей площадью ..... кв.м.
Исключить сведения из ЕГРН о жилом доме адресу: АДРЕС (кадастровый №) общей площадью ..... кв.м.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Одинцовский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года.
Судья А.Ю. Денисова