Дело № 2-170\2025

УИД 39RS0018-01-2025-000127-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2025 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, третьи лица: №

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование иска указал, что он является сыном ФИО5 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти в наследство вступили: его жена ФИО3 и сын ФИО4, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу о принятии наследства. Наследственное имущество состояло из денежных вкладов и мотоцикла. Вместе с тем, в собственности ФИО5 находился и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на жилой дом свидетельство о праве на наследство выдано не было, поскольку на момент смерти ФИО5 спорному дому был присвоен №, в то время как в договоре купли-продажи номер дома отсутствует.

Жилой дом был приобретен ФИО5 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в исполкоме Ясновского сельского Совета народных депутатов <адрес> за реестровым номером №. Согласно договора купли-продажи, домовладение состоит из пяти комнат и двух кухонь, имеет площадь № кв.м.

После смерти ФИО5 истец и его мать ФИО3 продолжили проживать в указанном доме и были в нем зарегистрированы по месту жительства.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 После ее смерти истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Однако, до настоящего времени продолжает владеть и пользоваться указанным имуществом. При данных обстоятельствах через фактическое владение и использование наследственного имущества истец реализовал свое намерение сохранить имущество в своей собственности и тем самым выразил свое намерение и волю принять наследство. Другим наследником после смерти матери является ее дочь ФИО6, которая к нотариусу не обращалась и на наследство не претендует.

После смерти матери истец фактически принял наследство в виде ее доли в праве на спорный дом, поскольку постоянно проживает и зарегистрирован в доме, нес за свой счет расходы по его содержанию. Кроме того, после смерти матери истец выполнил работы по реконструкции, перепланировке, переустройству дома с целью устранения недостатков планировки и повышения комфортности проживания.

В период 1983-1998 в доме выполнены работы:

-по реконструкции: со стороны дворового фасада существовавшая деревянная веранда демонтирована. На ее месте выполнена новая из кирпича размерами 3,9 х 6,0 м. В пристройке расположен коридор-передняя и подсобное помещение. К веранде примыкает навес (в площадь здания не входит);

-по перепланировке: на месте ранее существовавшей первой кухни выполнен совмещенный санузел (№,5 кв.м); на месте ранее существовавшей второй кухни выполнен коридор (№,1 кв.м); на месте жилой комнаты устроена кухня (№,0 кв.м); стены снаружи и изнутри обложены кирпичом толщиной 120 мм;

-по переустройству: в дом подведен водопровод, выполнена местная канализация; демонтированы отопительные печи, выполнено отопление от котла на твердом топливе, установленном в подвале; в совмещенном санузле установлены ванна, унитаз и умывальник; во вновь выполненной кухне установлена кухонная мойка, перенесена плита для приготовления пищи.

В результате капитального ремонта в здании перекрыта крыша, стены в уровне первого этажа снаружи обложены кирпичом.

На момент обследования жилой дом состоит в уровне первого этажа из двух коридоров площадью 14,9 и 6,1 кв.м, четырех жилых комнат 15,0, 12,7, 24,2 и 15,9 кв.м, кухни – 12,0 кв.м, совмещенного санузла -11,5 кв.м и подсобного помещения – 4,0 кв.м. В уровне подвала из помещения площадью 11,4 кв.м Вход выполнен через веранду и кухню, отопление т котла на твердом топливе, газ балонный.

Выполненные работы по строительству пристройки, перепланировке и переустройству дома устранили недостатки планировки. Согласно заключения из технического отчета, жилой дом по <адрес> в <адрес>а пригоден для эксплуатации как индивидуальный, общей площадью 147,1 кв.м.

Истец ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью №.м в порядке наследования по закону после смерти родителей: ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями и о том, что на наследство не претендует. (л.д.117)

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, представитель № судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск в суд не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО4 являются ФИО5 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о его рождении № (л.д.23).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №, л.д.25)

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № №, л.д.29)

При жизни ФИО5 купил у ФИО9 домовладение, состоящее из пяти комнат и двух кухонь, размером 60 кв.м, находящееся в <адрес> (номер дома отсутствует). (договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполкоме Ясновского сельского Совета народных депутатов <адрес>а <адрес>, реестр №) (л.д.34)

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и от способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей, со дня открытия наследства.

Принятие наследником по закону какого – либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (предметов домашнего обихода, одежды, денег и т.д.), а наследником по завещанию – какого – либо завещанного ему имущества означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9«О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на следственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО5 в наследство вступили: его жена ФИО3 и сын ФИО4, которые приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состояло из денежных вкладов и мотоцикла (выданы свидетельства о праве на наследство по закону). На жилой дом свидетельство о праве на наследство выдано не было, поскольку на момент смерти ФИО5 спорному дому был присвоен №, в то время как в договоре купли-продажи номер дома отсутствует.

Однако, после смерти ФИО5 истец и его мать ФИО3 фактически приняли наследственное имущество в виде спорного жилого дома, продолжая проживать в указанном доме, неся расходы по его содержанию и были в нем зарегистрированы по месту жительства.

Согласно письма администрации МО «Славский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, в котором проживает истец ФИО4 и проживали его родители при жизни имеет адрес <адрес>.(л.д.100)

После смерти матери ФИО3 истец фактически принял наследство в виде ее доли в праве на спорный дом, поскольку постоянно проживает и зарегистрирован в доме (л.д.30), нес за свой счет расходы по его содержанию.

После смерти матери истец выполнил работы по реконструкции, перепланировке, переустройству дома с целью устранения недостатков планировки и повышения комфортности проживания.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а так же согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемого жилое помещение на основании договора социального найма.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность узаконивания только переустройства и перепланировки соответствующего жилого помещения. Суд не может сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, в котором произведена реконструкция. Вопрос об узаконивании самовольной реконструкции должен разрешаться по правилам ст.222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку, в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом не был соблюден установленный законом порядок перепланировки, переустройства, реконструкции вышеуказанного жилого помещения.

Вместе с тем, согласно технического отчета №, выполненного ИП ФИО10, работы по строительству веранды, перепланировке, переустройству и капитальному ремонту конструкцмий здания выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не противоречат техническим регламентам надежности и безопасной эксплуатации. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Выполненные работы по строительству пристройки, перепланировке и переустройству дома устранили недостатки планировки, повысили комфортность проживания, в доме созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, гигиенических процедур. Жилой дом по <адрес> в <адрес>а <адрес> пригоден для эксплуатации как индивидуальный, общей площадью 147,1 кв.м. (л.д.57-64)

В судебном заседании установлено, что выполненные работы по реконструкции, переустройству, перепланировке жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил. ФИО7 принял наследственное имущество в виде спорного жилого дома после смерти его родителей.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на реконструированный жилой дом, общей площадью 147,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья М.В.Улька