Решение по делу № 02-5561/2025 от 09.10.2025 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О признании недействительными договоров Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать п. 5.8. Договора № 293-ШГЛ-3 купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств недействительным от 09 октября 2024 г. недействительным; взыскать

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем. В судебном заседании представитель ответчика иск не признал. Из материалов дела следует, что 09 октября 2024 года

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом указанных обстоятельств, вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что п.5.8 Договора является недействительным, так как он нарушает требования указанные в ч.6,7 ст. 153 ЖК РФ, и ст. 16 Закона

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ООО «СЗ ЗИЛ –Юг» о признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

уид77RS0013-02-2025-006967-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2025 года город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе:

судьи Шеровой И.Г.,

при секретаре Смирновой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5561/25 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ ЗИЛ -Юг «о признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 09 октября 2024 года между ФИО1 (далее - истец) и ООО «Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ» (далее - ответчик) был заключен Договор № 293-ШГЛ-3 купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец принял на себя обязательства по оплате цены квартиры № 331, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г, муниципальный округ Даниловский, набережная Марка Шагала, дом 11, корпус 2, (далее - «Объект недвижимости») кадастровый № 77:05:0002005:4477.

При этом согласно п. 5.8. Договора покупатель поставлен в известность, что с момента регистрации права собственности покупателя на Объект недвижимости к покупателю переходит бремя содержания Объекта недвижимости и обязанность по заключению Договора с эксплуатирующей организацией. В случае, если Покупателем заключено соглашение о досрочном допуске в Объекту недвижимости, бремя содержания Объекта недвижимости переходит к Покупателю в соответствие с условиями данного соглашения.

Застройщиком многоквартирного жилого дома является ООО «Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ», что в свою очередь подтверждается разрешением на строительство от 30 марта 2021 года № 77-126000-019472-2021 и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2023 года № 77-05-011829-2023.

В ходе приёмки квартиры истцом был выявлен ряд строительных недостатков, которые были устранения Застройщиком (Продавцом).

Согласно акта выполненных работ от 22 апреля 2025г. были устранены следующие недостатки: дефекты, окалины, загрязнения и герметик на всех окнах в квартире.

Квартира была передана по акту приема-передачи 01 мая 2025г., после устранения выявленных строительных недостатков, то есть через 204 дня (6 месяцев 22 дня).

Таким образом, с учетом положений ч.6,7 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных платежей возникает у истца только с 01 мая 2025 года.

Более того, п.5.8. Договора нарушает не только требования указанные в ч.6,7 ст. 153 ЖК РФ, но и ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В связи с чем, истец считает указанный пункт договора недействительным.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

В силу п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся, в том числе: условия, которые предоставляют продавцу (изготовителю, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру, владельцу агрегатора) право на односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение условий обязательства (предмета, цены, срока и иных согласованных с потребителем условий), за исключением случаев, если законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации предусмотрена возможность предоставления договором такого права; условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом; иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

Из материалов дела следует, что 09 октября 2024 года между ФИО1 (далее - истец) и ООО «Специализированный застройщик ЗИЛ-ЮГ» (далее - ответчик) был заключен Договор № 293-ШГЛ-3 купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (далее - Договор), в соответствии с условиями которого ответчик обязуется передать в собственность истца, а истец принял на себя обязательства по оплате цены квартиры № 331, расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г, муниципальный округ Даниловский, набережная Марка Шагала, дом 11, корпус 2, (далее - «Объект недвижимости») кадастровый № 77:05:0002005:4477.

Истец просит признать п.5.8. Договора недействительным, так как он нарушает не только требования указанные в ч.6,7 ст. 153 ЖК РФ, но и ст. 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 6, 7 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На отношения, связанные с заключением договоров об оказании услуг, стороной которых является гражданин, использующий услугу в личных целях, распространяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, в размере 3 000 руб., с учетом степени разумности и справедливости, степени физических и нравственных страданий истца.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ ЗИЛ –Юг» о признании пункта договора недействительным, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать п.5.8 Договора №293 -ШГЛ-3 купли -продажи от 9 октября 2024 недействительным

Взыскать с ООО «СЗ ЗИЛ –Юг» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 3 000 руб.

Взыскать с ООО «СЗ ЗИЛ-Юг» в пользу бюджета г Москвы госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 9 октября 2025

И.Г. Шерова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →