Дело № 2-1465/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000084-83
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 апреля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
при секретаре Логвиновой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив СТ №, участок №.
В обоснование иска указано, что 07.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 421 кв.м. Истцом предусмотренная договором обязанность по оплате цены земельного участка в размере 460 000 рублей исполнена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Земельный участок был передан истцу путем передачи ключей в момент заключения договора, таким образом договор сторонами фактически исполнен. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Неоднократные устные требования истца о такой регистрации оставлены ответчиком без удовлетворения. В адрес ответчика было направлено требование об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, которое оставлено без ответа. Поскольку покупателем продавцу переданы денежные средства в размере, предусмотренном договором, а продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, то договор сторонами фактически исполнен, в связи с чем возникла обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок.
Заочным решением суда от 13.02.2025 требования истцы были удовлетворены, определением суда от 01.04.2025 заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.12.2024 (л.д. 6), в судебном заседании требования исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что 07.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 Пунктом 10 настоящего договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права. Но регистрация перехода права собственности произведена не была, так как сторона уклоняется от регистрации права собственности.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской от 01.04.2025.
Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.
Учитывая, что стороны надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что 07.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям договора, ФИО2 передает в собственность покупателю, а покупатель принимает от продавца отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №, площадью 421 км.м., категория земель: земли населенных пунктов для садоводства (л.д. 13).
В силу п. 4 земельный участок оценивается сторонами и продан покупателю за 460 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу и приняты продавцом от покупателя при подписании договора (л.д. 10).
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ФИО2 22.03.2011 (л.д. 27).
Решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-818/2021 от 04.10.2021 было постановлено: «иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств - удовлетворить. Признать незаключенным договор купли-продажи от 07.06.2021 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пойма реки ФИО3, кооператив Садовое товарищество №, участок №, между ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 460 000 рублей, переданные в счет оплаты за земельный участок.»
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.08.2022 определено, решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 04.10.2021 отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН: № к ФИО2 (ИНН: № о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 определено, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.08.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Решение вступило в законную силу 29.08.2022.
Таким образом, фактически собственником спорного земельного участка является ФИО1
Вместе с тем, по выписке ЕГРН от 28.01.2025, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пойма реки Чусовая, Потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №, до сегодняшнего дня значится ФИО2
18.12.2024 в адрес ФИО2 направлено требование о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. 9).
По общему правилу требовать госрегистрации через суд может тот, кому имущество фактически передано. Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Доводы ответчика, изложенные в заявлении об отмене заочного решения суда, о том, что ранее уже было рассмотрено аналогичное исковое заявление, в удовлетворении которого судом было отказано, суд отклоняет.
24.01.2024 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок № в садовом товариществе №, площадью 4.1 сотки, взыскании материального ущерба в размере 5 600 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. Данное исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-1094/2024.
Решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-1094/2024 от 25.03.2024 иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый участок, взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов – оставлен без удовлетворения.
При этом, в решении суда от 25.03.2024 указано, что спорное имущество фактически передано истцу, находится в ее владении и пользовании, имеется надлежащим образом оформленный договор купли-продажи имущества от 07.06.2021. В данном случае за истцом не может быть признано право собственности на садовый участок № № в судебном порядке, поскольку при наличии неоспоренного договора купли-продажи от 07.06.2021 считается собственником данного имущества, владеет и пользуется им по своему усмотрению. При таких обстоятельствах защита прав истца не может быть осуществлена избранным им способом. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Сторонам предоставлялось время для уточнения заявленных требований, однако, ни истец, ни ответчик не заявили требований о государственной регистрации перехода прав.
Если истец в качестве основания возникновения права собственности указывает сделку купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом 218-ФЗ правилами. Иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, основанный на нормах статьи 551 Гражданского кодекса, может быть признан обоснованным в случае установления фактов заключения договора купли-продажи, передачи спорного имущества во владение истцу во исполнение этой сделки и его наличие у истца на момент рассмотрения спора.
Исходя из обстоятельств, установленных по делу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме, осуществить переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, площадью 421 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №, в соответствии с Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Кукушкина