Решение

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Горбатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-837/2023 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.05.2020 г., заключенного с ФИО1. На участке был расположен капитальный недостроенный жилой дом, водопроводный колодец, вымощенная дорожка, а сам участок был огорожен капитальным забором. В течение периода владения данным участком истец достроила жилой дом, произвела в нем отделку и использовала его по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. В 2022г. истец обратилась в специализированную организацию по поводу газификации указанного дома. При подготовке технического плана кадастровым инженером было установлено, что дом истца возведен за пределами границ предоставленного по договору аренды земельного участка. Также было установлено, что практически все построенные сооружения нарушают границы участка, определенные в договоре аренды. По заданию истца кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» был подготовлен межевой план от 22.02.2023г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ №. В результате проведенной кадастровым инженером работы по исправлению реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка с К№ № не были изменены. Просит суд признать реестровой ошибкой и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек его границ: точка <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив мнение участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Продажа земельных участков собственникам таких зданий, сооружений осуществляется без проведения торгов (подпункт 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 на основании соглашения о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.05.2020 г., заключенного с ФИО1, на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

На данном участке возведен жилой дом; водопроводный колодец; вымощена дорожка, участок был огорожен капитальным забором. Истец живет в указанном жилом доме и использует данный земельный участок по назначению – для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2022 году ФИО2 обратилась в специализированную организацию по поводу газификации указанного дома. При подготовке технического плана кадастровым инженером было установлено, что дом истца возведен за пределами границ предоставленного по договору аренды земельного участка. Также было установлено, что практически все построенные сооружения нарушают границы участка, определенные в договоре аренды.

По заданию истца кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» был подготовлен межевой план от 22.02.2023г. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ №.

Согласно заключению кадастрового инженера установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с К№, не соответствует действительности. Указанные несоответствия фактической границы земельного участка с К№ и его границ, установленных в Едином государственном реестре недвижимости, классифицируются ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", как реестровая ошибка.

Определение границ земельного участка с К№ № проводилось по границам закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение границ земельного участка. Объектами искусственного происхождения являются: от точки 2 до точки 2 - граница определена металлическим забором.

По частям границ от точки 2 до точки н1 уточняемый земельный участок прилегает к землям общего пользования, согласование с которыми не требуется согласно п.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

От точки н1 до точки н3 уточняемый земельный участок с К№ граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем согласование границы не требуется согласно п.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно представленному в дело межевому плану от 22.02.23г., подготовленному кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик» в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ №, определение фактических границ земельного участка с К№ № проводилось кадастровым инженером по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющим определить местоположение указанных границ. В результате кадастровых работ граница земельного участка с К№ № от точки 2 до точки 2 граница участка определена по металлическому забору.

В результате проведенной кадастровым инженером работы по исправлению реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка с К№ № не были изменены.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт <данные изъяты>, к администрации муниципального образования город Новомосковск ИНН <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно значениям координат, установленных межевым планом от 22.02.2023 года, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Межевик», в следующих координатах характерных точек его границ: точка <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2023 г.

Председательствующий подпись