№ 2-1669/2025

56RS0009-01-2025-001229-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Санфировой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Оренбурга к ФИО1, действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью. Поскольку принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <...>, кв. на основании межведомственной комиссии признано непригодным для проживания, ей на состав два человека по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>. Срок действия последнего договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования истек <Дата обезличена>. В адрес ФИО1 Департаментом направлено требование об истечении срока действия договора, а также о необходимости погасить задолженность за коммерческий найм. До настоящего времени требование не выполнено, ключи в Администрацию не переданы.

В связи с чем, просит суд признать ФИО1, <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <Дата обезличена> <Номер обезличен>; выселить ФИО1, <ФИО>2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>; снять ФИО1, <ФИО>2 с регистрационного учета по адресу: <...>; взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 68353,99 руб. в пользу муниципального образования «город Оренбург» в лице Администрации города Оренбурга.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены в части размера задолженности – просит суд взыскать задолженность за наем жилого помещения в размере 60090, 15 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Представитель истца Администрации города Оренбурга, третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить на изложенных основаниях.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что действительно не оплатила задолженность, но выселиться из квартиры не согласна, так как пользуется ей на законных основаниях. В настоящее время она беременна вторым ребенком, ей с сыном некуда идти, так как предыдущее жилое помещение, в котором они проживали, затопила и стало непригодным. Также пояснила суду, что согласна оплатить долг, но только частями, так как сейчас находится в трудном материальном положении. В администрацию обратилась с заявлением о предоставлении оторочки платежей и заключении с ней договора социального найма.

Помощник прокурора Дзержинского района г.Оренбурга Киреева Ю.П. в судебном заседании полагала требования иска подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, является муниципальной собственностью муниципального образования «город Оренбург» и включено в перечень жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования МО «город Оренбург» (утвержден постановлением Администрации <...> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-п).

Правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург» определены Положением о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 24.02.2010 № 1043.

Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предназначены для предоставления физическим лицам для временного проживания на условиях возмездного пользования (пункт 2.1. Положения).

От имени Администрации полномочия в области жилищных отношений, в том числе по предоставлению гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, заключению с ними соответствующих договоров с 04.09.2023 осуществляет Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга (до 04.09.2023 - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3.1 Положения жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам РФ, проживающим на территории муниципального образовани «город Оренбург» при условии отстутсвия у них и членов их семей, постоянно проживающих с ними, жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения на территории МО «город Оренбург».

Принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <...>, кв. на основании межведомственной комиссии образования от <Дата обезличена> <Номер обезличен> признано непригодным для проживания, на основании подпункта «а» пункта 3.1 Положения, ей на состав семьи два человека по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <Дата обезличена> <Номер обезличен> предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <Дата обезличена> ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение совместно с сыном- <ФИО>2, <Дата обезличена> г.р.

Срок действия договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от <Дата обезличена> <Номер обезличен> истек <Дата обезличена>.

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора срок найма жилого помещения устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Следовательно, договор найма заключен на определенный срок, который в настоящее время истек.

Департаментом в адрес ФИО1 направлено требование об истечении срока действия договора, а также о необходимости погасить задолженность за коммерческий найм, которая в настоящее время составляет 60 090,15 руб. (за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>), однако в период рассмотрения настоящего спора, ответчиком были внесены денежные средства, в счет погашения задолженности в размере 20 000 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности истца, произведенном в соответствии с указанными базовыми ставками за наем и аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, и не находит оснований с ним не согласится.

Ответчиком размер задолженности не оспорен.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма.

Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, поскольку в силу часть 2 статьи 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из вышеизложенного следует, что после истечения срока действия договора от <Дата обезличена> право преимущественного продления договора на новый срок у ответчика как у нанимателя, ранее занимавшего жилое помещение, не возникло.

Из требований статьи 35 ЖК РФ следует, что гражданин, у которого отсутствует право пользования жилым помещением, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что срок действия договора найма истек, оснований для его продления не имеется, договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на новый срок не заключен.

При установленных обстоятельствах, а также исходя из указанных норм закона, требование истца о признании ответчиков ФИО1, <ФИО>2 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, является законным, в связи с чем суд приходит к выводу о его удовлетворении.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <...>.

В силу пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. То есть законодательством не установлена зависимость взыскания задолженности от срока действия договора, а окончание срока действия договора не влечет прекращение неисполненных обязательств по нему.

Правопреемником Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Оренбурга, осуществляющим от имени Администрации города Оренбурга полномочия в сфере жилищных отношений (п. 1.12 Положения о Департаменте, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 28.06.2011 г. № 189, в редакции от 04.09.2023) является Департамент имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как выше указанно, общая сумма задолженности за найм, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 60090,15 руб., которая соответственно подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В судебном заседании ФИО1 предоставила платежное поручение от <Дата обезличена> о частичном погашении задолженности за наем жилого помещения в размере 20 000 руб.

Таким образом, с учетом частичного погашения задолженности в размере 20000 руб., требования о взыскании задолженности за наем жилого помещения подлежат частичному удовлетворению, а именно 40090,15 руб., поскольку ответчик проживает в спорной квартире, доказательств наличия задолженности в ином размере суду не представлено, как и доказательств ее погашения.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлялось ответчику в срочное пользование, о чем свидетельствуют указанные вышеназванные договоры, подписанные ответчиком лично. В связи с чем, довод ответчика о том, что спорное помещение находилось в его пользовании на основании договора социального найма или собственности, суд находит несостоятельным. Более того, спорное помещение не входит в жилищный фонд социального использования, а находится в жилищном фонде коммерческого использования, о чем свидетельствуют материалы дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Оренбурга к ФИО1 действующей в своих и в интересах <ФИО>2 о признании утратившим право пользовании жилым помещением, выселении, взыскании задолженности за найм - удовлетворить.

Признать ФИО1, <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО1, <ФИО>2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО1 задолженность за коммерческий найм жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 40 090, 15 рублей в пользу муниципального образования «город Оренбург» в лице Администрации г. Оренбург.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Вахрамеева

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2025 года.