УИД № 66RS0008-01-2024-002238-72
Дело № 2-92/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года город Нижний Тагил
Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков – ФИО2, ФИО3, ФИО4,
при секретаре Марецкой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2, ФИО4, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 -1/4 доли и ФИО5 – ? доли. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21 апреля 2023 года по делу № А60-13896/2023 ФИО5 был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, вынесенным финансовым управляющим и утвержденным определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 октября 2023 года ? доли в праве собственности спорной квартиры были проданы с торгов.
27 марта 2024 года заключён договор купли – продажи спорных долей между истцом и ФИО2, по условиям которого истец приобрел ? доли в спорной квартире за 1 000 000 рублей. 23 мая 2024 года был составлен акт приема – передачи. Однако зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке не представилось возможным в связи с тем, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками первой очереди являются ответчики.
Таким образом, истец не имеет иной возможности осуществить защиту своих прав и осуществить регистрацию права собственности на спорную квартиру иначе как по решению суда.
Определением суда от 10 октября 2024 года производство по делу было приостановлено, до истечения шестимесячного срока для принятия наследства после смерти наследодателя ФИО5
Определением суда от 14 февраля 2025 года производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4 заявленные требования признали в полном объеме.
Выслушав истца, ответчиков, огласив заявления ответчиков о признании исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли - продажи недвижимости.
Судом установлено, что спорное недвижимое имущество представляет собой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>. Квартира на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2 – ? доли, ФИО5 ? доли.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21 апреля 2023 года по делу № А60-13896/2023 ФИО5 был признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина (л.д.19-21). В соответствии с Положением о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, вынесенным финансовым управляющим и утвержденным определением Арбитражного суда Свердловской области от 05 октября 2023 года ? доли в праве собственности спорной квартиры были проданы с торгов.
27 марта 2024 года заключён договор купли – продажи спорных долей между истцом и ФИО2, по условиям которого истец приобрел ? доли в спорной квартире за 1 000 000 рублей (л.д.15-17). 23 мая 2024 года был составлен акт приема – передачи (л.д.18). Однако зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке не представилось возможным в связи с тем, что ФИО5 умер 20 июня 2024 года, что подтверждается записью акта о смерти <№>. После его смерти наследниками первой очереди являются ответчики., обратившиеся к нотариусу и получившие свидетельства о праве на наследство по закону.
Суд отмечает, что признание права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, являясь покупателем доли в спорной квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, фактически приобрел право собственности на данный объект недвижимости на основании договора купли – продажи, заключенного 27 марта 2024 года с ФИО2
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 представили суду заявление о признании исковых требований. Ответчикам понятны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиками, так как данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы истца, ответчиков и других лиц.
С учетом изложенного, суд принимает признание иска ответчиками.
На основании изложенного, исходя из совокупности всех исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (ИНН <№>) право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Н.С.Недоспасова
Мотивированное решение составлено 12 марта 2025 года.
Судья: Н.С.Недоспасова