РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г.Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.

при помощнике судьи Скоробогатовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут», третье лицо: Управление Росреестра по МО, ФИО2 об обязании провести государственную регистрацию перехода прав собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Азимут», о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ООО «Азимут» и ФИО1 заключено соглашение об уступки прав требования №/Р по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: А.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: А, было признано за ООО «Азимут» в соответствии с решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15.

Квартира № по адресу: А была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишена возможности оформить данное жилое помещение, поскольку, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15, представленное в Управление Росреестра по МО не является документом -основанием для признания права собственности, поскольку не содержит вывод о принадлежности истцу на праве собственности помещения.

Просила суд признать за ней, ФИО4 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 54,2 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0010204:75, этаж 25, по адресу: , г.о. Истра, .

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Из представленных в суд документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «Азимут» и ФИО1 заключено соглашение об уступки прав требования №/Р по договору № участия в долевом строительстве жилого дома на квартиру по адресу: А.

Право собственности на здание, расположенное по адресу: А, было признано за ООО «Азимут» в соответствии с решением Арбитражного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15.

Обязательство по оплате цены уступаемого права требования по соглашению об уступке права требования выполнено в полном объеме, по адресу: А была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец лишена возможности оформить данное жилое помещение, поскольку, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, решение Арбитражного Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-66320/15, представленное в Управление Росреестра по МО не является документом основанием для признания права собственности, поскольку не содержит вывод о принадлежности истцу на праве собственности помещения.

Спорная квартира учтена в Едином государственном реестре недвижимости как жилое помещение, ей присвоен кадастровый №, при этом права на данную квартиру не зарегистрированы.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по договору соинвестирования строительства жилого дома, произвел оплату жилого помещения в полном объеме.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, как вышеуказанный объект недвижимости.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 о признания права собственности на спорный объект-квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Азимут», третье лицо: Управление Росреестра по МО, ФИО2 об обязании провести государственную регистрацию перехода прав собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 58,16 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0010204:75, этаж 25, по адресу: , г.о. Истра, .

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года