Решение по делу № 2-5539/2025 от 28.07.2025 | Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности исполнить предписание <номер> от <дата>, в обосновании своих требований указала следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <дата> Госжилинспекцией в отношении ООО «Пересвет» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее: на 2 ярусе <адрес> во вспомогательном помещении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом приведенных доводов, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Пересвет» о возложении обязанности исполнить предписание <номер> от <дата> оставить без удовлетворения.

Дело № 2-5539/2025

УИД 52RS0005-01-2025-003430-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Пересвет» о возложении обязанности исполнить предписание,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности исполнить предписание НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании своих требований указала следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении ООО «Пересвет» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее: на 2 ярусе <адрес> находится в неисправном техническом состоянии, в результате чего происходит образование ледяных наростов на желобах, намокание и обледенение наружных стен в месте расположения 1 яруса <адрес>; наружные стены в месте расположения <адрес> многоквартирного <адрес> находятся в неисправном техническом состоянии, а именно имеются многочисленные повреждения штукатурного слоя в виде трещин.

Таким образом, обществом нарушены пункты 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.6.1.1, 4.6.1.26, 4.6.4.1, 4.10.2.1, 5.3.1, 5.3.2, 5.7.9 Правил № 170, о чем составлен акт внеплановой выездной проверки от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР

В связи с чем, ООО «Пересвет» выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР со сроком их устранения до ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обществом не выполнены следующие работы: на 2 ярусе <адрес> многоквартирного <адрес> во вспомогательном помещении из-за неудовлетворительного технического состояния кровли и нарушения температурно-влажностного режима помещения наблюдаются сухие следы увлажнений на внутренней стене и вентиляционном коробе; наружный водосток в месте расположения <адрес> находится в неисправном техническом состоянии, в результате чего происходит образование ледяных наростов на желобах, намокание и обледенение наружных стен в месте расположения 1 яруса <адрес>.

Неустранение указанных нарушений подтверждается ответом ООО «Пересвет» на запрос об исполнении предписания от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что ответчик не исполнил предписание в установленный законом срок.

Просит суд обязать ООО «Пересвет» исполнить предписание ГЖИ Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, а именно произвести ремонт кровли и системы наружного водостока в месте расположения <адрес> (<данные изъяты>).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

Представитель ответчика ООО «Пересвет» направил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать, указал, что указанное юридическое лицо не является обслуживающей организацией <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возможности исполнить предписание.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 ЖК РФ,

1. Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда:

1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме;

2) требований к формированию фондов капитального ремонта;

6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

12) требований к безопасной эксплуатации и техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, а также требований к содержанию относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме вентиляционных и дымовых каналов.

3. Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

4. Предметом муниципального жилищного контроля является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, указанных в пунктах 1 - 12 части 1 настоящей статьи, в отношении муниципального жилищного фонда.

8. При осуществлении государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

12. Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:

4) в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований;

6) о понуждении к исполнению предписания.

17. Предметом государственного контроля (надзора), указанного в части 16 настоящей статьи, является соблюдение органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в том числе требований: 1) к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией в отношении ООО «Пересвет» проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого установлено следующее: на 2 ярусе <адрес> во вспомогательном помещении из-за неудовлетворительного технического состояния кровли и нарушения температурно-влажностного режима помещения наблюдаются сухие следы увлажнений на внутренней стене и вентиляционном коробе; наружный водосток в месте расположения <адрес> находится в неисправном техническом состоянии, в результате чего происходит образование ледяных наростов на желобах, намокание и обледенение наружных стен в месте расположения 1 яруса <адрес>; наружные стены в месте расположения <адрес> многоквартирного <адрес> находятся в неисправном техническом состоянии, а именно имеются многочисленные повреждения штукатурного слоя в виде трещин (<данные изъяты>).

Собственниками <адрес> являются ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пересвет» не является обслуживающей (управляющей) организацией в отношении <адрес> управляет домом ООО УК «ТехноГрад» (<данные изъяты>).

Согласно ст. 161 ЖК РФ,

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.3. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

3.1. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст. 162 ЖК РФ,

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Судом установлено, что на дату рассмотрения дела в суде ООО «Пересвет» не является управляющей компанией в отношении <адрес>, в силу приведенных выше норм права не имеет права осуществлять какие-либо работы в отношении указанного дома.

Таким образом, ответчик не имеет возможности в силу действующего законодательства исполнить предписание ГЖИ Нижегородской области НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к ООО «Пересвет» о возложении обязанности исполнить предписание НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО5