РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2022 года г.п. Залукокоаже
Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего судьи Батхиева Н.К.,
при секретаре Хашукаевой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета,
установил:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО11 и ФИО10 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.
Свои исковые требования мотивируют тем, что на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником переданного ему недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: №, в том числе подземных: №, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и номером государственной регистрации №, Здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: №, в том числе подземных №, адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н Зольский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и номером государственной регистрации №, -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и номером государственной регистрации №..
Истец ИП ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом поддержав заявленные требования в полном объеме по доводам.
Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО10, ФИО11 и ФИО10 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явились, не сообщил об уважительности своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие
Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> КБР, надлежащим образом извещенный о дате времени судебного заседания, в суд не явился, уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия ответчиков и представителя заинтересованного лица.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Росреестром Кабардино-Балкарской республики был зарегистрирован Договор займа №-№ о выдаче денежных средств в размере № рублей ФИО2 (далее-Ответчик, Заемщик) индивидуальным предпринимателем ФИО3 (далее- Истец, Займодавец), а так же Договор залога от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что Заемщиком было заключено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и оно было Заемщиком нарушено, Истец обратился в суд и получил Решение суда и исполнительные листы в отношении Ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кабардино-Балкарской республике вынес постановление о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа серии №, выданного Дзержинским районным судом <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО2, адрес регистрации: респ. Кабардино-Балкарская, р-н Зольский, <адрес> пользу ИП ФИО1, адрес регистрации: <адрес>, ФИО12 наб., <адрес>, об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, установив начальную продажную цену в размере № руб.: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: №, в том числе подземных №, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: №, в том числе подземных: №, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №.
ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Кабардино-Балкарской республике вынес постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП от на основании исполнительного листа №, выданного Дзержинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ИП ФИО2, адрес регистрации: респ. Кабардино- Балкарская, р-н Зольский, <адрес> пользу ИП ФИО4, адрес регистрации: <адрес>, ФИО12 наб., <адрес>, задолженности по договору процентного денежного займа №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.
В связи с признанием торгов несостоявшимся из-за отсутствия допущенных участников
07.06.2022г. Истец ФИО1 на основании Акта о передаче нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником переданного ему недвижимого имущества: здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: №, в том числе подземных: №, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и номером государственной регистрации №, Здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: №, в том числе подземных № адрес (местоположение): Кабардино-Балкарская Республика, р-н Зольский, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и номером государственной регистрации №, -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ и номером государственной регистрации №.
Согласно справке Местной Администрации сельского поселения Зольское Зольского муниципального района Кабардино-Балкарской республики от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрированы постоянно и проживают:
1) ФИО2, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> КБАССР, адрес регистрации: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, является прежним собственником.
2) ФИО5, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, является супругой прежнего собственника.
3) ФИО7, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: Кабардино- Балкарская республика, <адрес>, является дочерью прежнего собственника.
4) ФИО8, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: Кабардино- Балкарская республика, <адрес>, является дочерью прежнего собственника.
5) ФИО9, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: Кабардино- Балкарская республика, <адрес>, является дочерью прежнего собственника.
Неоднократно с ДД.ММ.ГГГГ в телефонном режиме Истец требовал от Ответчиков добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но Ответчики вопреки требованиям продолжают пользоваться указанными жилыми домами.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации не установлена обязанность для Истца соблюсти досудебный порядок урегулирования спора при обращении с иском о выселении, но Истец решил направить требование о выселении с описью вложения прежнему собственнику ФИО2 для уведомления. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком требование получено.
До настоящего времени бывший собственник, а так же зарегистрированные и проживающие лица не освободили жилое помещение, не предоставляют свободный доступ к пользованию дома новому владельцу - ФИО1
Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранение всяких нарушений его прав.
Поскольку право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) объекта: Кабардино- Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №, здание, назначение: жилое, площадь: № кв.м., этажность: <данные изъяты>, в том числе подземных: <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта: Кабардино-Балкарская республика, <адрес>, кадастровый (или условный) № перешло к Истцу ФИО1, соответственно у Ответчиков прекратилось право пользования данным жилым помещением и они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по месту жительства.
С ДД.ММ.ГГГГ управляющие организации (управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы) перестали выдавать справки о зарегистрированных лицах, о составе семьи и у Истца нет актуальной информации о зарегистрированных и проживающих по вышеуказанному адресу лицам.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истцу, как собственника жилого дома, на владение, пользование и распоряжение им по своему усмотрению. Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает, что требования истца в части признания ответчиков утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Зольский районный суд КБР.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.
Председательствующий Н.К. Батхиев
Копия верна Н.К. Батхиев