№ 2 - 810/2022
26RS0035-01-2022-000738-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 15 сентября 2022 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
при секретаре Канановой Л.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителей ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и по ордеру – адвоката Фроловой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, признании результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границы земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением (впоследствии уточненным) к ФИО3, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4414 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: Под производственно-складской базой для размещения производственных зданий, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир автозаправочная станция, почтовый адрес ориентира: . Также ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые здания с кадастровыми номерами № расположенные на указанном земельном участке по Земельный участок и указанные объекты недвижимости, принадлежат ему нa основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ произведены записи о регистрации: № (земельный участок), № (нежилые здания). С целью установления местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка и внесения в ЕГРН указанных сведений, кадастровым инженером по договору подряда были осуществлены кадастровые работы в целях подготовки межевого плана, являющегося необходимым документом для предоставления в орган регистрации с заявлением для осуществления государственного кадастрового учёта изменения сведений о земельном участке. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка, принадлежащего ФИО1, с земельным участком с кадастровым номером № (адрес: заезд Российский), а также с земельным участком с кадастровым номером № (), при этом оказалось, что объект капитального строительства с кадастровым номером № фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ФИО3 и по сведениям ЕГРН имеют уточнённую площадь. Согласно сведениям Управления Росреестра по Ставропольскому краю, землеустроительная документация в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № в государственном фонде данных отсутствует. Таким образом, имеются основания полагать, что при проведении кадастровых работ по определению границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка, а сами работы проведены без соблюдения требования действующего законодательства. По данному факту кадастровым инженером подготовлено соответствующее заключение. Наличие в документах, на основании которых осуществлён кадастровый учёт (в данном случае - межевой план), недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков обуславливает несоответствие таких документов требованиям действующего законодательства. При определении координат границ земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером ФИО5 была допущена ошибка в определении координат характерных точек границы уточняемого земельного участка, что привело к пересечению границ смежных участков; самовольному занятию части земельного участка истца; внесению в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ. При проведении кадастровых работ были проигнорированы документальные данные о местоположении и площади земельных участков. Также при формировании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером были проигнорированы требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, которым установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Формирование земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих ответчику земельных участков, кадастровый инженер был обязан провести процедуру согласования местоположения смежных с участком истца границ, а также учесть расположение объектов недвижимости, не принадлежащих ответчику (статья 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 14.07.2007 № 221-ФЗ). Однако кадастровым инженером не были соблюдены требования к образуемым и изменяемым земельным участкам, установленные Земельным кодексом, а акт согласования установленных границ был подписан не всеми заинтересованными лицами. Таким образом, по причине нарушения порядка согласования местоположения границ уточняемого земельного участка, осуществление государственного кадастрового учёта изменения сведений о местоположении границ земельных участков № нарушает положения Закона о регистрации, а сведения о местоположении границ участка не подлежали внесению в ЕГРН. С учётом изложенных выше обстоятельств истец полагает, что неправильное проведение кадастровых работ по определению границ земельных участков № и нарушение порядка согласования местоположения его границ, повлёкшие пересечение границ смежных участков, самовольное занятие части земельного участка истца, внесение в ЕГРН недостоверных данных о местоположении границ нарушают права ФИО1 на управление и распоряжение принадлежащим ему имуществом, как собственника земельного участка, препятствует осуществлению действий по государственному кадастровому учёту по внесению сведений о местоположении границ его земельного участка.
На основании изложенного просит суд:
- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ),
- признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) принадлежащего на праве собственности ФИО3, выполненные кадастровым инженером ФИО5,
- признать границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной в значении 801 кв.м, (по документу), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, изменить наименование площади указанного земельного участка с «уточнённой» на «декларированную»,
- признать реестровой ошибкой внесённые в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (),
- признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № () принадлежащего на праве собственности ФИО3, выполненные кадастровым инженером ФИО5,
- признать границы земельного участка с кадастровым номером № () неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной в значении 1101 кв.м., (по документу), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка №, изменить наименование площади указанного земельного участка с «уточнённой» на «декларированную»,
- установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № () в соответствии с координатами, определенными по результатам кадастровых работ:
Обозна
Координаты, м
Средняя
Описание закрепления
чениехарактерных
Существующие координаты, м
Уточненные координаты, м
квадратическаяпогрешность
точки
точекграниц
X
У
X
У
положения характерной точки (Mi), м
1
2
3
4
5
6
7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
-
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО3, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 и по ордеру – адвокат Фролова Л.И. возражали против удовлетворения требований истца в соответствии с представленными письменными возражениями.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер ФИО5, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, однако представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.
Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, а также мнением участников судебного заседания, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения, описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании статьи 7 Закона о регистрации ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН:
- ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под производственно-складской базой, обеспечение дорожного отдыха, площадь декларированная 4414 кв.м., , на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства,
- ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись регистрации №,
- ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по , сведения имеют статус актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная 801 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства,
- ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимости, о чем сделана запись регистрации №,
- ДД.ММ.ГГГГ поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № расположенный по , сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная 1101 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства,
- ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.
Таким образом, материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №,
Также на праве собственности ему принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, которые согласно сведениям ЕГРН расположены на данном земельном участке.
Согласно сведениям ЕГРН границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.
В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, , а также с земельным участком с кадастровым номером № , при этом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Позднее ФИО1 обратился в суд, с целю признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): , земельного участка с кадастровым номером № Установить координаты характерных точек в соответствии с координатами, определенными по результатам кадастровых работ, подготовленных ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, а также независимого и объективного установления наличия/отсутствия реестровой ошибки, определении границ смежных земельных участков по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2 назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Северо-Кавказский центр судебной экспертизы».
Из выводов эксперта ФИО7, изложенных в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в процессе экспертного обследования, произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по , установлены координаты характерных точек его границ в государственной системе координат принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости, определена его фактическая площадь 4644 кв.м. (ФИО8). Составлен ситуационный план расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории (Рисунок 4). Обработка геодезической съемки проводилась при помощи лицензионного программного обеспечения.
В результате анализа ситуационного плана выявлено пересечение фактических, установленных в результате экспертного исследования границ земельного участка с кадастровым номером 26:11:020141:23, с границами земельных участков, установленных в ЕГРН:
- земельным участком с кадастровым номером №,
- земельным участком с кадастровым номером №,
В Таблице 1 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные в результате экспертного исследования (т.3 л.д. 17-21).
На поставленный перед экспертом вопрос: имелась ли реестровая ошибка, на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № установлено следующее.
Согласно сведениям, содержащимся в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером №, сведениям ГБУ СК «Ставкрайимущество», полученным на дополнительный запрос эксперта, первоначальным правообладателем данного земельного участка являлась ФИО9, на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. План участка от 21.01.1999г. (т 2 л.д. 31).
Далее, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д.29), правообладателем земельного участка становится ФИО10. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 29). Конфигурация и длины сторон земельного участка уточнены Шпаковским филиалом ОАО «СтавропльНИИГипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ, приведены в реестровом деле на CD диске (т. 1 л.д. 88).
Далее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 23) правообладателем земельного участка становится ФИО11 Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 16).
В 2013 году правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, ФИО11 проводит кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Границы земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного в 2013 году, и существуют по настоящее время (т. 1 л.д. 88 CD диск).
Далее, конечным приобретателем и правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 58).
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 17.11.1992г. (т. 2 л.д. 141), первоначальным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, являлся ФИО12. План участка от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 117).
Далее, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 115), правообладателем земельного участка становится ФИО13. Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.(т. 2 л.д. 110). Конфигурация и длины сторон земельного участка уточнены Шпаковским филиалом ОАО «СтавропльНИИГипрозем» в ДД.ММ.ГГГГ, приведены в реестровом деле на CD диске (т. 1 л.д. 88). (Рисунок 6).
Далее, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 102) правообладателем земельного участка становится ФИО11 Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 95).
В 2013 году правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, ФИО11 проводит кадастровые работы по уточнению границ земельного участка. Границы земельного участка внесены в КГРН на основании межевого плана подготовленного в 2013 году и существуют по настоящее время. (т.1 л.д. 88 CD диск).
Далее, конечным приобретателем и правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 Регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 156.)
В отношении земельного участка с кадастровым номером №,
На дополнительный запрос эксперта, в рамках проведения экспертного обследования получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ СК «Ставкрайимущество», копии учетно-технической документации из инвентарного дела №, на объекты недвижимого имущества – административное здание и колбасный цех, расположенные по
В представленных материалах имеется Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ главы Шпаковской районной государственной администрации о разрешении ФИО14 проектирование производственно-складской базы в г.Михайловске в северо-западной промзоне (Данный документ также содержится в материалах дела, т. 1 л.д. 72).
Акт обследования и выбора площадки под строительство производственно-складской базы в г. Михайловске для ФИО14 Дата документа ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт производственно-складской базы по адресу: пер.Российский 63/1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение арбитражного суда Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ о признании за предпринимателем ФИО11 права собственности на: 1) нежилое здание литер А, инвентарный №, общей площадью 147,2 кв.м. 2) нежилое здание литер Б, инвентарный №, общей площадью 3271,2 кв.м.
Установлено, что перечисленные выше объекты построены ФИО14 на основании проектной документации. Проектирование и строительство нежилых зданий велось на основании постановления главы Шпаковской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем строительство производственно-складской базы, в состав которой входят заявленные объекты, было завершено и она сдана в эксплуатацию, что подтверждается справкой районного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением главы Шпаковской районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ
Нежилые здания находятся на земельном участке площадью 4075 кв. предоставленном ФИО14 постановлением главы МО города Михайловска от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду сроком на 10 лет.
На основании вступившего в силу решения Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов - нежилого здания литер А, инвентарный №, общей площадью 147,2 кв.м., с кадастровым номером № и нежилого здания литер Б, инвентарный №, общей площадью 3271,2 кв.м. с кадастровым номером № становится ФИО11
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации города Михайловска ФИО11 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4414 кв.м. по под нежилым зданием колбасный цех (литер Б с пр.б, б1 этажность 2), в границах, указанных в кадастровом плане (т. 1 л.д. 170), которые существуют на местности в настоящее время.
Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 157).
Экспертом с помощью картографического материала, содержащегося в Акте обследования и выбора площадки под строительство производственно-складской базы, составлен ситуационный план расположения земельного участка, выделяемого под строительство базы в 1999 г.
Далее, произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №.
Произведена геодезическая съемка контуров зданий:
- здание с кадастровым номером №, Литер А Административное здание;
- здание с кадастровым номером №, Литер Б, литер б, литер б1 Колбасный цех.
Установлены координаты характерных точек границ и контуров объектов в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Составлен ситуационный план расположения фактических границ земельных участков и объектов капитального строительства на кадастровом плане территории (Рис. 8).
В результате анализа и сопоставления имеющихся и полученных данных, анализа и сопоставления Ситуационного плана (Рис. 7), Ситуационного плана (Рис. 8), экспертом установлено следующее:
На земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, колбасный цех литер «Б», «б1». На земельном участке с КН №, расположен литер «б» колбасного цеха, номер по плану строения 31, назначение помещения «Засолка». На земельном участке с КН № расположено здание с кадастровым номером №, административное здание литер А.
Так как земельный участок с КН № образован и предоставлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН № образован и предоставлен в собственность ДД.ММ.ГГГГ, то есть, раньше предоставления земельного участка под строительство производственно-складской базы в 1999 году, следовательно, первоначальный правообладатель ФИО14 вышел за пределы территории отведенной под строительство производственно-складской базы и возвел здания на перечисленных земельных участках.
Фактическая конфигурация и площадь границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует документам ранее проведенного землеустройства.
Фактическая конфигурация и площадь границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует документам ранее проведенного землеустройства.
Таким образом, в результате проведенного исследования установлено, что на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и № реестровые ошибки отсутствовали.
Согласно Постановлению администрации города Михайловска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, под нежилым зданием колбасный цех (литер Б с пр.б, б1 этажность 2). В результате проведенного экспертного обследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесенные в ЕГРН на основании межевого плана 2013 года и существующие в настоящее время, а именно задняя граница участка, пересекает контур здания колбасного цеха с кадастровым номером №, а, следовательно, пересекает и границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором это здание расположено. Длина пересечения составляет 1м. ± 10 см.
Также установлено, что границы земельного участка №, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана 2013 года и существующие в настоящее время, часть левой границы и задняя граница, не соответствуют их фактическому расположению на местности. Имеется пересечение задней границы участка с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №. Длина пересечения составляет 60 см ±10 см.
На поставленный перед экспертом вопрос: имеется ли пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с иными земельными участками. Если имеется, то укажите способ устранения таких пересечений, установлено следующее.
В обосновании выводов на первый и второй вопросы выявлено пересечение фактических, установленных в результате экспертного исследования границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков, установленных в ЕГРН:
- земельным участком с кадастровым номером №, адрес (местоположение): ;
- земельным участком с кадастровым номером №, адрес (местоположение):
Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с иными земельными участками не установлено.
Для устранения перечисленных пересечений необходимо провести кадастровые работы по исправлению ошибки, в отношении координат характерных точек земельного участка с КН №, земельного участка с №, внесенных в ЕГРН на основании межевых планов по уточнению границ земельных участков в 2013 году.
В Таблице 2 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные в результате экспертного исследования.
В Таблице 3 приведены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные в результате экспертного исследования.
Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что имеется пересечение фактических, установленных в результате экспертного исследования границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами земельных участков, установленных в Едином государственном реестре недвижимости:
- земельным участком с кадастровым номером №, адрес (местоположение):
- земельным участком с кадастровым номером №, адрес (местоположение):
Пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с иными земельными участками не установлено.
Для устранения перечисленных пересечений необходимо провести кадастровые работы по исправлению ошибки, в отношении координат характерных точек земельного участка с КН №, земельного участка с КН №, внесенных в ЕГРН на основании межевых планов по уточнению границ земельных участков в 2013 году.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 свои выводы подтвердил в полном объеме.
Суд считает возможным положить в основу решения указанные в экспертом заключении ООО «Северо-Кавказский центр судебной экспертизы» выводы, а также показания эксперта ФИО7, данные в судебном заседании в качестве эксперта, поскольку заключение экспертизы и показания эксперта согласуются с материалами гражданского дела, правоустанавливающими документами. Эксперт как при проведении судебной экспертизы, так и при допросе в суде был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения и дачу ложных показаний. Оснований не доверять экспертному заключению и показаниям эксперта у суда не имеется. Объективных доказательств, опровергающих правильность выводов данного заключения сторонами не представлено.
В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997; Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» от 04.07.2007, единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты. При этом, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты. Вместе с тем, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Вместе с тем, согласно вышеуказанных норм права, предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленумов ВС РФ № 10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», постановлениях Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 г. № 2665/2012 и от 24.07.2012 № 5761/2012 разъяснено, что в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты, при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Отказ в иске со ссылкой на неправильный выбор способа судебной защиты (при формальном подходе к квалификации заявленного требования) недопустим, поскольку не обеспечивает разрешение спора, определенность в отношениях сторон, баланс их интересов и стабильность гражданского оборота в результате рассмотрения одного дела в суде, что способствовало бы процессуальной экономии и максимально эффективной защите прав и интересов всех причастных к спору лиц.
В данном случае суд усматривает, что целью заявленных требований ФИО1 является установление границ спорного земельного участка. При этом суд отмечает, что поскольку в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ спорных земельных участков, установление иных координат характерных точек границ спорных земельных участков возможно лишь в случае устранения реестровой ошибки, при наличии таковой.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч. ч. 8 - 9 ст. 22 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании ч.ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Кроме того, как указывалось выше, законодательством предусмотрено определение границ земельного участка, в соответствии с их существованием на местности и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В связи с чем, при длительном землепользовании не допускается произвольное изменение границ земельного участка без согласования со смежными землепользователями, в том числе для установления их в соответствии с требованиями законодательства, внесения сведений о них в государственный кадастр недвижимости.
Таким образом, суд, установив, что между сторонами по данному гражданскому делу имеется спор о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, при этом, проведенной по делу судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки, приходит к выводу о том, что материалами дела в полной мере доказано наличие несоответствия зафиксированных в ЕГРН координат земельных участков принадлежащих как истцу, так и ответчику, их фактическим границам.
В связи с этим требование ФИО1 о признании недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) и земельного участка с кадастровым номером № ( принадлежащих на праве собственности ФИО3, выполненные кадастровым инженером ФИО5 подлежит удовлетворению.
На основании установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о наличии в настоящее время реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) и земельного участка с кадастровым номером № ().
В связи с этим, требование ФИО1 о признании границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной в значении 801 кв.м., (по документу), исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка №, изменении наименование площади указанного земельного участка с «уточнённой» на «декларированную» и признании границы земельного участка с кадастровым номером № () неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной в значении 1101 кв.м., (по документу), исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка №, изменении наименования площади указанного земельного участка с «уточнённой» на «декларированную» подлежит удовлетворению.
Рассматривая требования ФИО1 об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № () в соответствии с координатами, определенными по результатам кадастровых работ, подготовленных ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (), которые просит установить истец в соответствии с координатами определенными по результатам кадастровых работ, подготовленных ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ не соответствует координатам характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в результате экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Северо-Кавказский центр судебной экспертизы» (в соотв. с табл. 1) (т. 3 л.д. 19-20).
В силу части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующей в настоящее время) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Поскольку, стороны являются смежными землепользователями, а другие собственники земельных участков не заявляли требований об определении смежных границ, суд полагает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по вновь образованной части границы трех участков в соответствии с фактическими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
1
2
3
4
5
6
7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Смежные границы с иными земельными участками, об установлении которых просит истец по координатам, приведенным в уточненном исковом заявлении, не подлежат удовлетворению, являются преждевременными, поскольку истцом не представлены сведения, о том, что по иным смежным границам земельного участка с земельным участком принадлежащим ФИО1 имеются споры по местоположению границ.
В связи с этим смежные границы земельного участка с кадастровым номером № с иными земельными участками могут быть установлены в установленном порядке в процессе проведения межевых работ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, о признании результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, об установлении границы земельного участка – удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ).
Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) принадлежащего на праве собственности ФИО3, выполненные кадастровым инженером ФИО5.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером № (адрес местоположения: ) неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной в значении 801 кв.м., по документу), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № и изменив наименование площади указанного земельного участка с «уточнённой» на «декларированную».
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № ().
Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № () принадлежащего на праве собственности ФИО3, выполненные кадастровым инженером ФИО5.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером № () неустановленными в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежащими уточнению; площадь - декларированной в значении 1101 кв.м., (по документу), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № и изменив наименование площади указанного земельного участка с «уточнённой» на «декларированную».
В удовлетворении требования об установлении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № () в соответствии с координатами, определенными по результатам кадастровых работ, подготовленных ИП ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по вновь образованной части границы трех участков в соответствии с фактическими координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границ
Существующие координаты, м
Уточнённые координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки(Мt), м
Описание закрепления точки
Х
Y
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.В. Чернов
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года