Дело № –33/2023 УИД-50RS0№-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2023 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при помощнике судьи Боровинской Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Богородского городского округа <адрес>, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Богородского городского округа <адрес>, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, в котором просит суд с учетом уточненных исковых требований:
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А.
Исправить сведения ЕГРН по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А в соответствии с заключением эксперта по результатам судебной строительно-технической экспертизы.
Исключить из ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами:
50:16:0000000:38536 (инвентарный №), площадью 50,3 кв.м; 50:16:0000000:38537 (инвентарный №), площадью 23,9 кв.м; 50:16:0302012:2626 (инвентарный №, условный №, площадью 23,9 кв.м.
Признать дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А, индивидуальным жилым домом.
Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что она в мае 2021г. получила в дар от своей матери ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:4714, по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А и расположенное на данном земельном участке жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302012:2626, общей площадью 23,9 кв.м. (Приложение №). Ее мать ФИО2 приобрела данный земельный участок и жилое помещение по договору купли-продажи в июле 2019г. у ФИО3 В настоящее время жилой дом, частью которого является принадлежащее ей жилое помещение, нуждается в капитальном ремонте. Для производства подобного рода работ в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо согласие и участие всех собственников жилого дома. Однако в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения об иных собственниках жилых помещений, кроме нее. Сведения о переходе прав также отсутствуют. При этом в ЕГРН содержатся сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 построен в 1959г. и имеет в своем составе жилые помещения с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:38536 (инвентарный №), площадью 50,3 кв.м; 50:16:0000000:38537 (инвентарный №), площадью 23,9 кв.м; 50:16:0302012:2626 (инвентарный №, условный №), площадью 23,9 кв.м. При этом сам жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 имеет общую площадь 74,2 кв.м. Помимо этого, кадастровая стоимость жилого помещения 50:16:0302012:2626 (инвентарный №, условный №), площадью 23,9 кв.м. составляет 799 717,9 руб., а кадастровая стоимость всего жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 составляет 680 947,66 руб., что противоречит здравому смыслу. Также не представляется возможным определить, какое именно жилое помещение имеет кадастровый № и представляет собой обособленную квартиру. На ее обращение в ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал Ногинское отделение с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А, был получен ответ от 11.10.2021г. об отсутствии документов на указанный жилой дом как в самом Ногинском отделении, так и в центральном архиве (Приложение №). По информации, ранее полученной от прежнего владельца жилого дома ФИО3, данный дом первоначально находился на балансе школы-интерната для тугоухих детей ФИО4. Самой школы-интерната длительное время уже нет. В этом доме проживала семья Ф-вых: ФИО3, его брат ФИО5 и их мать ФИО6. ФИО5 приобрел право собственности на жилое помещение с условным номером 50-50-16/060/2011-293, общей площадью 23,9 кв.м. в порядке приватизации в 2011г. после смерти матери, которая умерла в 2010г. В 2014г. умер ФИО5 и право собственности перешло к его брату ФИО3 На протяжении многих лет семья Ф-вых занимала весь жилой дом, в доме имеются три жилых комнаты, в каждой из которых проживал один из членов семьи, общая кухня и пристройка, в которой размещена система отопления дома. В доме никогда не проживали иные лица, и никто не заявлял никаких прав. Таким образом, данный жилой дом не имеет иных собственников кроме истца, а информация об этом доме, содержащаяся в ЕГРН не соответствует действительности. Сложившаяся ситуация не позволяет истцу произвести капитальный ремонт жилого дома, она не имеет возможности в полной мере нести бремя содержания имущества, хотя при этом она самостоятельно силами своей семьи поддерживает в рабочем состоянии все элементы и системы дома в целом, иных титульных собственников жилых помещений дома не имеется. По мнению истца, фактически жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 не является многоквартирным, он не содержит признаки многоквартирного дома. Ни одно из помещений с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:38536, 50:16:0000000:38537, 50:16:0302012:2626 не является структурно обособленным и не может являться квартирой. Установить где расположены эти квартиры, также не представляется возможным. В доме отсутствуют самостоятельные жилые помещения, предназначенные для проживания разных семей. Это индивидуальный жилой дом, который состоит из 3-х комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи.
Истец ФИО1, ответчики: Комитет по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес>, администрация Богородского городского округа <адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении.
Представителем комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> ФИО8 представлены письменные возражения, в которых она просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что истец в мае 2021г. получила в дар от своей матери ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302005:4714, по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А и расположенное на данном земельном участке жилое помещение с кадастровым номером 50:16:0302012:2626, общей площадью 23,9 кв.м. (Приложение №). Мать истца - ФИО2 приобрела данный земельный участок и жилое помещение по договору купли-продажи в июле 2019г. у ФИО3 В настоящее время жилой дом, частью которого является принадлежащее истцу жилое помещение, нуждается в капитальном ремонте. Для производства подобного рода работ в соответствии с требованиями действующего законодательства необходимо согласие и участие всех собственников жилого дома. Однако в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения об иных собственниках жилых помещений, кроме истца. Сведения о переходе прав также отсутствуют. При этом в ЕГРН содержатся сведения о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 построен в 1959г. и имеет в своем составе жилые помещения с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:38536 (инвентарный №), площадью 50,3 кв.м; 50:16:0000000:38537 (инвентарный №), площадью 23,9 кв.м; 50:16:0302012:2626 (инвентарный №, условный №), площадью 23,9 кв.м. При этом сам жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 имеет общую площадь 74,2 кв.м. Помимо этого, кадастровая стоимость жилого помещения 50:16:0302012:2626 (инвентарный №, условный №), площадью 23,9 кв.м. составляет 799 717,9 руб., а кадастровая стоимость всего жилого дома с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 составляет 680 947,66 руб., что противоречит здравому смыслу. Также не представляется возможным определить, какое именно жилое помещение имеет кадастровый № и представляет собой обособленную квартиру. На обращение истца в ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Балашихинский филиал Ногинское отделение с просьбой предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А, был получен ответ от 11.10.2021г. об отсутствии документов на указанный жилой дом как в самом Ногинском отделении, так и в центральном архиве (Приложение №). По информации, ранее полученной от прежнего владельца жилого дома ФИО3, данный дом первоначально находился на балансе школы-интерната для тугоухих детей ФИО4. Самой школы-интерната длительное время уже нет. В этом доме проживала семья Ф-вых: ФИО3, его брат ФИО5 и их мать ФИО6. ФИО5 приобрел право собственности на жилое помещение с условным номером 50-50-16/060/2011-293, общей площадью 23,9 кв.м. в порядке приватизации в 2011г. после смерти матери, которая умерла в 2010г. В 2014г. умер ФИО5 и право собственности перешло к его брату ФИО3 На протяжении многих лет семья Ф-вых занимала весь жилой дом, в доме имеются три жилых комнаты, в каждой из которых проживал один из членов семьи, общая кухня и пристройка, в которой размещена система отопления дома. В доме никогда не проживали иные лица, и никто не заявлял никаких прав. Таким образом, данный жилой дом не имеет иных собственников кроме истца, а информация об этом доме, содержащаяся в ЕГРН не соответствует действительности. Сложившаяся ситуация не позволяет истцу произвести капитальный ремонт жилого дома, истец не имеет возможности в полной мере нести бремя содержания имущества, хотя при этом истец самостоятельно силами своей семьи поддерживает в рабочем состоянии все элементы и системы дома в целом, иных титульных собственников жилых помещений дома не имеется. Фактически жилой дом с кадастровым номером 50:16:0000000:6542 не является многоквартирным, он не содержит признаки многоквартирного дома. Ни одно из помещений с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:38536, 50:16:0000000:38537, 50:16:0302012:2626 не является структурно обособленным и не может являться квартирой. Установить где расположены эти квартиры, также не представляется возможным. В доме отсутствуют самостоятельные жилые помещения, предназначенные для проживания разных семей. Это индивидуальный жилой дом, который состоит из 3-х комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи.
Определением Ногинского городского суда <адрес> от 06.10.2022г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам НПП «РУМБ» <адрес>. Согласно заключению эксперта ФИО9 от 27.02.2023г. в исследуемом жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>А отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д. На момент осмотра исследуемый объект состоит из жилых и подсобных помещений, объемно-планировочное решение которых, и их расположение в домах, соответствует действующим требованиям СП 55.13330.2016, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Объемно-планировочное решение жилых помещений, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием, обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Суд берет за основу заключение эксперта ООО НПП «РУМБ» ФИО9, которая предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. ст. 307-308 УК РФ. Заключение является мотивированным, полным, обоснованным, последовательным, эксперт отражает и основывает свои выводы, в том числе, на совокупности представленных в дело письменных доказательств. Кроме того, данное заключение участвующими в деле лицами не оспорено.
В соответствии с п.7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» деление жилого дома на квартиры не допускается, постановка на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на помещения в жилом доме не допускается.
Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч.2 ст. 16 ЖК РФ; п. 39 ст. 1 ГК РФ).
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес>, администрации Богородского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>А, путем исключения из ЕГРН сведений о квартирах с кадастровыми номерами: 50:16:0000000:38536 (инвентарный №), площадью 50,3 кв.м; 50:16:0000000:38537 (инвентарный №), площадью 23,9 кв.м; 50:16:0302012:2626 (инвентарный №), условный №, площадью 23,9 кв.м.
Признать дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>А индивидуальным жилым домом.
Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>А.
Решение суда является основанием для внесения изменений в наименование статуса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и в Государственный кадастр недвижимости, в отношении объекта недвижимости жилого дома и регистрации права собственности, расположенного по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>А за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Иванова