Решение по делу № 2-927/2025 от 26.03.2025 - о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности.

70RS0001-01-2025-000509-17

Дело № 2-927/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны. Разделить жилой дом общей площадью 382,8 кв.м., следующим образом:

- выделить в собственность ФИО4 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191,4 кв.м., назначение жилое, состоящего из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от /________/;

- выделить в собственность ФИО5 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191,4 кв.м., назначение жилое, состоящего из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от /________/.

Указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /________/, кадастровый /________/, между ФИО4, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191, 4 кв.м., назначение жилое, состоящее из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от /________/.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности истца ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1 /________/ /________/, кадастровый /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191, 4 кв.м., назначение жилое, состоящее из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от /________/.

Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ответчика ФИО5 на часть жилого дома, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191,4 кв.м., назначенное жилое, состоящее из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану от /________/.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/. Собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО5 В настоящее время истец считает необходимым произвести раздел жилого помещения в натуре на два отдельных жилых помещения с целью владения и пользования конкретным имуществом. Возможность раздела жилого дома в натуре подтверждается техническом планом здания от /________/, заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, безопасной эксплуатации и раздела индивидуального жилого дома на индивидуальные жилые дома блокированной застройки. Сложился порядок пользования жилым помещением, согласно которому истец пользуется помещениями – Блок /________/, ответчик – Блок /________/, согласно заключению ООО «БТИ кадастр». Входы в жилы помещения разделены, жилой дом находится в границах двух земельных участков, истец является собственником земельного участка, общей площадью 487+/-8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 /________/, кадастровый /________/, ответчик является собственником земельного участка, общей площадью 487+/-8 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1 /________/, кадастровый /________/. Возможность раздела жилого дома в натуре подтверждается заключением ООО «БТИ кадастр».

Определением Кировского районного суда г.Томска от /________/ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено администрация города Томска.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Изучив представленные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФраспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п.п.1, 2 статьи252 ГК РФимущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доли в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от /________/ /________/ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 и ответчик ФИО5 являются сособственниками жилого дома площадью 382,8 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, сторонам принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

Как следует из материалов дела, указанный жилой расположен в границах двух земельных участков, ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 487+/-8 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

ФИО5 является собственником земельного участка, общей площадью 487+/-8 кв.м., расположенного по адресу: /________/, кадастровый /________/, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /________/.

В исковом заявлении указано, что фактически спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных помещений, изолированных друг от друга, с отдельными входами.

Так, по смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В статье16 ЖК РФперечислены виды жилых помещений, к которым относится, в том числе, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации – дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действующей до 1 марта 2022 г.) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае если строительство и реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В редакции, действующей с 1 марта 2022 г. - дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) (ред. от 10.07.2018), 1.1 настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее -дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям (пункт 4 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

По смыслу изложенных норм и разъяснений, к изолированной части дома следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, и отграничена от других строительными конструкциями, то есть не имеет общих с соседними, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми частями.

Как следует из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций, безопасной эксплуатации и раздела индивидуального жилого дома на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1 /________/, подготовленного ООО «БТИ кадастр» /________/, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, выступы на фасаде, подвергающиеся воздействию атмосферных осадков, узлы и места сопряжения элементов отвечают требованиям Строительных Норм и Правил РФ; Свод правил СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (утв. постановлением Госстроя РФ от /________/г. /________/). Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП 11-22-81*, Каменные и армокаменные конструкции» актуализированная редакция СНиП II-22-81* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от /________/г. Ne635/5). Свод правил СП 62.13330.2011 «СНиП 11-25-80, Деревянные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-25-80 (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от /________/ /________/). Свод правил СП 22.13330.2011 «СНиП /________/-83*, Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция /________/-83* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от /________/ /________/). ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительный конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от /________/ /________/-ст). В результате визуального обследования несущих и ограждающих конструкций, жилой дом по уровню ответственности классифицируется, как КС-2 (нормальный) таблица 2, согласно ГОСТ 27751-2014. Увеличение эксплуатационных нагрузок на строительный конструкции, фундамент, стены и перекрытия не выявлено, конструктивная надежность безопасность возведенного объекта не нарушена. Общее состояние основных и несущих конструкций жилого дома согласно СП 13-102-2003 признано работоспособным. Узлы и места сопряжений строительных элементов находятся в надлежащем виде.

Таким образом, жилой дом по адресу: Российская /________/ /________/, соответствует требованиям строительный норм и правил, жилые помещения пригодны для постоянного проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд. Техническое состояние жилого дома отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от /________/. Раздел жилого дома на индивидуальные жилые дома блокированной застройки – возможен, площадь каждого дома составит 191,4 кв.м.

Возможность раздела жилого дома в натуре подтверждается техническом планом здания от 04.06.2024.

При таких данных, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания, при этом каждое из образуемых помещений соответствует размеру долей собственников, для осуществления выделения долей в натуре между собственниками не требуется проведение работ по переоборудованию (перепланировке), либо реконструкция жилого дома, собственниками жилого дома достигнуто соглашение о его разделе, при том, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной, а раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственниками права собственности на долю в этом имуществе, суд полагает исковые требования ФИО4 о разделении жилого дома, выделении в натуре долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (ч. 4).

Таким образом, настоящее решение суда, которым произведен выдел в натуре частей принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, прекращено право общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, является основанием для внесения Управлением Росреестра по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска о разделе жилого дома в натуре не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца со стороны ответчика, оснований для возложения на него обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5

удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: ФИО1, /________/, площадью 382,8 кв.м., на самостоятельные объекты Блок /________/ площадью 191,4 кв.м. и Блок /________/ площадью 191,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: /________/ /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191,4 кв.м., назначение жилое, состоящего из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от /________/.

Выделить в собственность ФИО5 и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ФИО1, /________/, в виде отдельного объекта – индивидуального жилого дома блокированной застройки, общей площадью 191,4 кв.м., назначение жилое, состоящего из помещений цокольного, первого и второго этажа, согласно техническому плану здания, выполненного ООО «БТИ кадастр» от /________/.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, общей площадью 382,8 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1, /________/ /________/ /________/, кадастровый /________/.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025