УИД 61RS0010-01-2025-000263-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Каменской М.Г.,
при секретаре Молчановой Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 675/2025 по иску ТСЖ «Быстрый» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Быстрый» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение, указав в обоснование, что ФИО2 является собственником квартиры № площадью 60,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Быстрый».
Ответчик обязательства по оплате жилой площади не выполняет и имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Оплата с момента приобретения квартиры в собственность должником не производилась.
Так, Ответчик имеет задолженность в сумме 224183,72 руб. за период с сентября 2021г. по июль 2024г.
В связи с неисполнением обязанности по внесению платы, в соответствии с. п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 98 083,59 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей с/у № Батайского судебного района вынесен приказ о взыскании с ответчика суммы задолженности.
ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ответчика судебный приказ был отменен. В связи с отменой судебного приказа истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Быстрый» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2021г. по июль 2024г. в размере 224183,72 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 98 083,59 рублей, а всего 322267 рублей 31 коп.
Также просят суд взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10557 руб.
Впоследствии истцом уточнены исковые требования и окончательно Товарищество просило суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Быстрый» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2024 года по июль 2024г. в размере 27 740,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме 86258,69 рублей, а всего 113999,62 руб.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО2 сменила фамилию на ФИО3
Представитель истца, по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании задолженность в сумме 27 740,93 руб. признавала, однако просила суд уменьшить размер неустойки до 1 000 руб.
Указала, что задолженность по оплате ЖКУ образовалась ввиду тяжелого материального положения вызванного необходимостью оказания помощи ее матери вследствие ухудшения ее состояния здоровья.
При разрешении вопроса о снижении неустойки просила учесть ее материальное положении, то обстоятельство, что задолженность по ЖКУ в настоящее время ею практически погашена, а также сумму иска с учетом уточнения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № площадью 60,5 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ТСЖ «Быстрый», что овтетчиком не оспаривалось.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно частям 1, 2, 7, 11 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 7 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации.
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Как следует из лицевого счета обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчиком не исполнялись надлежащим образом.
Согласно представленному истцом расчету в настоящее время задолженность ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2024 года по июль 2024 года составляет 27 740,93 руб.,
Судом проверен расчет, представленный истцом, признан арифметически верным.
Более того, размер задолженности в указанной сумме ответчиком признавался.
Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 27 740,93 руб.
Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как разъяснил Верховный Суд в своем Постановлении Пленума от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая данные положения закона суд полагает возможным уменьшить размер пени до 20 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Быстрый» к ФИО1 о взыскании платы за жилое помещение, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Быстрый» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2024 года по июль 2024 года в сумме 27 740,93 руб., пени в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., а всего 51 740,93 руб.
В удовлетворении остальной части требований, отказать.
Решение может быть обжаловано Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Каменская М.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.