Решение по делу № 2-138/2025 от 30.01.2025

Дело № 2-138/2025 (2-1735/2024)

УИД 23RS0034-01-2024-002332-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокубанск 30 января 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в лице председательствующего Кувиковой И.А.

при секретаре Гержа Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне А. на земельный У.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок. В обоснование требований, с учетом их уточнений, истец ссылается на то, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками недвижимого имущества — нежилого здания площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования настоящего земельного участка — для размещения и эксплуатации детского дошкольного учреждения.

Ответчикам направлялись письма с приложением проекта договора, с предложением в тридцатидневный срок заключить договор аренды со множественностью лиц со стороны арендатора, которые они получили, однако рекомендации не выполнили.

Договор аренды земельного участка, занятого под объектом недвижимого имущества, между администрацией муниципального образования Новокубанский район и ответчиками не заключен. В связи с бездействием ответчиков, ответчики не несут расходы за уплату аренных платежей по земельному участку. В отношении ответчиков имеется, вступившее в законную силу решение Новокубанского районного суда, об обязании заключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ (дело № . . .), которое до сих пор не исполнено.

Представитель истца – администрации муниципального образования Новокубанский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания уведомлялась почтовыми извещениями по месту жительства, что соответствует положениям, изложенным в ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25. Согласно почтовым отправлениям, направленное в адрес ответчиков извещение возвращено в связи с истекшим сроком хранения, т.е. ответчики по зависящим от них обстоятельствам уклонился от получения судебных извещений. С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, заключение договора аренды является для ответчика как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками недвижимого имущества — нежилого здания площадью 108 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект недвижимого имущества), в единый государственный реестр недвижимости была внесена запись о праве собственности ответчиков на указанный объект недвижимого имущества.

Данный объект недвижимого имущества расположен на земельном участке площадью 4000 кв. м с кадастровым номером № . . ., расположенном по адресу: <адрес> (территория бывшего детского) который был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования настоящего земельного участка — для размещения и эксплуатации детского дошкольного учреждения.

ДД.ММ.ГГГГ Новокубанским районным судом исковые требования администрации муниципального образования Новокубанский район к ФИО5, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, удовлетворены в полном объеме, однако решение суда не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления СПИ об отказе в возбуждении исполнительных производств в связи с тем, что исполнительные документы не подлежат исполнению Федеральной службой судебных приставов (п. 8 ч. 1 ст. 31 Закона «Об исполнительном производстве) ( л.д. 70, 71).

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11 разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2,ФИО5 управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район направлены письма с рекомендацией в тридцатидневный срок обратиться с заявлением о заключении договора аренды со множественностью лиц со стороны арендатора с приложением проекта договора аренды. Данные письма ответчики получили, однако рекомендации не выполнили, договор аренды не заключили.

В связи с бездействием ответчиков, выразившемся в уклонении от подачи заявления на заключение договора аренды и не оформлении ими прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (территория бывшего детского сада) ответчики не несут расходов за уплату арендных платежей по земельному участку. Каких-либо замечаний либо дополнений к представленному истцом проекту договора аренды стороной ответчика не представлено. Представленный истцом расчет арендной платы ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

С учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края к ФИО5, ФИО2, ФИО3 Г. о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок, удовлетворить.

Считать заключенным договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № . . . на следующих условиях:

Администрация муниципального образования Новокубанский район в лице ФИО7 - начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета муниципального образования Новокубанский район от ДД.ММ.ГГГГ № . . ., именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: ст.

Советская Новокубанского района Краснодарского края, паспорт серии № . . ., выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-044, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ИНН № . . ., ФИО2, 17ДД.ММ.ГГГГ

года рождения, место рождения: <адрес> паспорт серии № . . ., выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, зарегистрированный по адресу: <адрес> ИНН № . . ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии № . . ., выданный ДД.ММ.ГГГГ Новокубанским РОВД Краснодарского края, зарегистрированная по адресу: <адрес>, ИНН № . . ., именуемые в дальнейшем «Арендаторы», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет договора

Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № . . ., общей площадью 4 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (территория бывшего детского сада) (далее - Участок), в границах, указанных в Выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования [3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование.

Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

Целевое использование земельного участка - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом.

Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору.

Размер и условия внесения арендной платы

Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Сторонами.

Размер ежегодной арендной платы, а также методика расчета арендной платы, установленные на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края без заключения дополнительных соглашений.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый год, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета:

Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район);

< реквизиты >

код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета, дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.

Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Права и обязанности Арендодателя

Арендодатель имеет право:

Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;

нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения Арендатором требований указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения;

использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

если Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

Арендодатель обязан:

Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.

Права и обязанности Арендатора

Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием Участка.

Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.

Арендатор не вправе:

Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций.

Арендатор обязан:

В полном объеме выполнять все условия Договора.

Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем до дня погашения регистрационной записи об аренде Участка в Росреестре.

В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.

В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п.2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п.3.2.3 настоящего Договора.

Представить Арендодателю не позднее 15 декабря отчетного года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

Ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

Соблюдать установленный режим использования земель.

Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.

Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков с фасадной стороны по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.

Ограждения остальных сторон участка выполнять высотой не более двух метров их сетчатого материала.

Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.

При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

Оплатить за свой счет расходы, связанные с выполнением всех необходимых работ по заключению Договора и внесением в него изменений и дополнений.

В случае, если договор заключен на срок более года. Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести государственную регистрацию Договора в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

В случае, если Арендатор не зарегистрировал Договор аренды в установленный договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия Договора до передачи имущества Арендодателю.

Передавать право аренды Участка, а также передавать в залог Участок без письменного согласия Арендодателя.

Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Ответственность Сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.

Рассмотрение и урегулирование споров

Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Срок действия Договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.

Договор действует в течение 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение нового Договора производится исключительно по соглашению Сторон.

Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

Прекращение действия Договора

Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.

Изменение условий Договора

Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

Особые условия

Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды.

Арендатор обязан осуществлять уборку прилегающей территории в радиусе 10 метров от объекта постоянно.

Арендатор обязан заключить договоры о вывозе мусора.

Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок.

Арендатор обязан в случае выбора земельного участка для реализации инвестиционного проекта по первому требованию Арендодателя беспрепятственно освободить земельный участок, расторгнуть договор аренды.

Земельный участок расположен в границах охраны объекта культурного наследия, в связи с чем его дальнейшее использование должно осуществляться в соответствии с ограничениями, установленными действующим законодательством.

Участок частично расположен в водоохраной зоне, где запрещено:

использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

Участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, где запрещено:

перемещать, засыпать, повреждать и разрушать контрольно-измерительные и контрольно-диагностические пункты, предупредительные надписи, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения магистральных газопроводов;

открывать двери и люки необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи, калитки ограждений узлов линейной арматуры, двери установок электрохимической защиты, люки линейных и смотровых колодцев, открывать и закрывать краны, задвижки, отключать и включать средства связи, энергоснабжения, устройства телемеханики магистральных газопроводов;

устраивать свалки, осуществлять сброс и слив едких и коррозионно-агрессивных веществ и горюче-смазочных материалов;

складировать любые материалы, в том числе горюче-смазочные, или размещать хранилища любых материалов;

повреждать берегозащитные, водовыпускные сооружения, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие магистральный газопровод от разрушения;

осуществлять постановку судов и плавучих объектов на якорь, добычу морских млекопитающих, рыболовство придонными орудиями добычи (вылова) водных биологических ресурсов, плавание с вытравленной якорь-цепью;

проводить дноуглубительные и другие работы, связанные с изменением дна и берегов водных объектов, за исключением работ, необходимых для технического обслуживания объекта магистрального газопровода;

проводить работы с использованием ударно-импульсных устройств и вспомогательных механизмов, сбрасывать грузы;

осуществлять рекреационную деятельность, кроме деятельности, предусмотренной подпунктом «ж» пункта 6 настоящих Правил, разводить костры и размещать источники огня;

огораживать и перегораживать охранные зоны;

размещать какие-либо здания, строения, сооружения, не относящиеся к объектам, указанным в пункте 2, за исключением объектов, указанных в подпунктах «д» - «к» и «м»; м) осуществлять несанкционированное подключение (присоединение) к магистральному газопроводу, охранных зонах собственник или иной законный владелец земельного участка может производить полевые сельскохозяйственные работы и работы, связанные с временным затоплением орошаемых сельскохозяйственных земель, предварительно письменно уведомив собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод.

Заключительные положения

Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Считать настоящее решение суда основанием для государственной регистрации договора аренды со множественностью на стороне арендатора № . . . в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новокубанский районный суд.

Судья подпись И.А. Кувикова

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025 года.